Решение по делу № 2-14/2015 (2-1827/2014;) от 25.08.2014

дело № 2-14/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Герасимовой Э.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анцыферова А.В. к Трегубенко А.И., Павлову А.В., администрации г. Долгопрудного Московской области об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, признании права собственности на самовольные строения, о прекращении права долевой собственности и выдели части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:    

Истец обратился в суд с иском (уточнив его) к ответчикам, просил установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, признать право собственности на самовольные строения, прекратить право долевой собственности и выделить часть жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности возникло на основании договора купли - продажи, заключенного с Захаровым П.Ф. 9 июля 2003 года. Так же, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся при жилом доме, площадью 1 364 кв.м. Земельный участок учтен в кадастре в порядке, предусмотренном статьей 47 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» без установления границ. Земельному участку присвоен номер №.

Право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, записи о праве внесены в ЕГРП за номером №1, соответственно.

Помимо истца собственниками жилого дома являются Трегубенко А.И. и Павлов А.В., каждому из которых, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

Истцом на земельном участке при доме были возведены строения, а именно, к жилому дому, обозначенному в техническом паспорте БТИ под литерой А, были осуществлены пристройки, обозначенные в техническом паспорте БТИ под литерами А1, А2, А3, а также было возведено самостоятельное строение, обозначенное в техническом паспорте БТИ под литерой Б.

Имея намерение на оформление права собственности на самовольные строения, прекращения права долевой собственности на дом, путем выделения своей доли, а также на установление границ земельного участка, принадлежащего ему, обратился к ответчикам, однако во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации города Долгопрудного Московской области, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчица Трегубенко А.И., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Павлов А.В., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Ранее представил письменные объяснения, которыми исковые требования признает и просит рассматривать в его отсутствие.

    Третье лицо ФГУ «ФКП Росреестра», надлежащим образом извещенное, не явилось в судебное заседание, было извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное, просило суд рассматривать в их отсутствие, разрешение требований по существу оставило на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Анцыферову А.В., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности возникло на основании договора купли - продажи, заключенного с Захаровым П.Ф. 9 июля 2003 года. (л.д. 7-10).

Так же, истец является собственником земельного участка, находящегося при жилом доме, площадью 1 364 кв.м.. Земельный участок учтен в кадастре в порядке, предусмотренном статьей 47 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» без установления границ. Земельному участку присвоен номер № (л.д. 13).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРП, долевыми собственниками жилого дома являются Трегубенко А.И. и Павлов А.В. (как наследник Павловой Н.И., принявший наследство), каждому из которых, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (л.д. 48, 69).

Согласно технического паспорта БТИ жилой дом, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности состоит из основного строения, обозначенного под литерой: А,А1,А2,А3,а, самостоятельного строения, обозначенного под литерой Б, служебных построек Г,Г1,Г2,а2,Г3,Г6,Н,Г7,У,К. Из них, часть жилого дома, обозначенная под литерами А1, А2, А3, а также самостоятельное строение, обозначенное в техническом паспорте БТИ под литерой Б, возведены самовольно без получения разрешения на строительство (л.д. 14-27).

В силу положений статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой часть жилого дома, обозначенная под литерой А1, А2, А3, а также самостоятельное строение, обозначенное в техническом паспорте БТИ под литерой Б, соответствует градостроительным нормам и правилам, за исключением возведения их без соответствующего разрешения, так же соответствует пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью. Так же, согласно заключению эксперта, является возможным раздел жилого дома, при котором сторонам выделяются части жилого дома, состоящие из:

- часть жилого дома, состоящую из: в лит. А: помещение номер 4 площадью 8,4 квадратных метров, 5 площадью 12,6 квадратных метров, помещения 6 площадью 12,7 квадратных метров, помещение 7 площадью 17,1 квадратных метров, лит. А1, лит.А2, лит. А3, строение лит. Б, служебные постройки Г7, К.

- часть жилого дома, состоящую из: в литере А: помещение 1 площадью 11,7 квадратных метров, помещение 2 площадью 11.0 квадратных метров, лит. «а», служебные постройки Г,Г1,Г2,а2,Г3,Г6,Н,У.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о признании права собственности на самовольные строения, прекращения права долевой собственности на жилой дом, путем выдела доли, подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса, суд принимает во внимание, что ответчики подтвердили факт возведения силами и за счет средств истца части жилого дома, обозначенного под литерой А1, А2, А3, а также самостоятельного строения, обозначенного в техническом паспорте БТИ под литерой Б, а также принимает во внимание, что ни одна из сторон не ставит вопрос о денежной компенсации в связи с несоразмерностью выделяемой доли.

Истцу, помимо собственности на долю в жилом доме, принадлежит земельный участок площадью 1 364 кв.м. Земельный участок учтен в ГКН в порядке, предусмотренном статьей 47 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» без установления границ. Земельному участку присвоен номер №.

Истец, имея намерения, совместно с вопросом о выделении части жилого дома, разрешить вопрос об установлении границ земельного участка, обратился к ответчикам, как долевым собственникам и смежным землепользователям, однако во внесудебном порядке, разрешить вопрос не смогли.

В силу положений п.п. 3, п. 1 статья 7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», одной из составляющей сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке, является описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу положений статей 16, 22 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» в целях внесения сведений о границах земельного участка в кадастр необходимо представить межевой план.

В силу п. 3 статьи 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу положений статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, границы, определенные кадастровым инженером Абрамовым Д.А. соответствуют фактическому землепользованию и предложенному варианту раздела жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью по факту 1377 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу, подлежащими удовлетворению.

При разрешении данного вопроса, суд учитывает отсутствие спора со смежными землепользователями, что подтверждается подписями в межевом плане, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анцыферова А.В. к Трегубенко А.И., Павлову А.В., Администрации г. Долгопрудного Московской области об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, признании права собственности на самовольные строения, о прекращении права долевой собственности и выдели части жилого дома, удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 377 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Выделить в собственность Анцыферову А.В. часть жилого дома, состоящую из: в лит. А: помещение номер 4 площадью 8,4 квадратных метров, 5 площадью 12,6 квадратных метров, помещения 6 площадью 12,7 квадратных метров, помещение 7 площадью 17,1 квадратных метров, лит. А1, лит.А2, лит. А3, строение лит. Б, служебные постройки Г7, К.

        Выделить в общую долевую собственность по ? доле в праве за каждым Трегубенко А.И., Павлову А.В. часть жилого дома, состоящую из: в литере А: помещение 1 площадью 11,7 квадратных метров, помещение 2 площадью 11.0 квадратных метров, лит. «а», служебные постройки Г,Г1,Г2,а2,Г3,Г6,Н,У.

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 29.05.2015 г.