Решение по делу № 33-43910/2022 от 25.10.2022

УИД№77RS0001-02-2021-014444-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            14 апреля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике Голубевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/22 по иску Егоровой Татьяны Борисовны к Романовой Светлане Валентиновне, ЖСК «Ярославна» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Т.Б. обратилась в суд с иском к Романовой С.В., ЖСК «Ярославна» о признании договора недействительным, в котором просила признать недействительным договор от 18.12.2020 г. №15/21 на предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, *, заключенный между ЖСК «Ярославна» и ООО «УК «Строй Сервис», указывая в обоснование своих исковых требований на то, что данный договор и его положения не утверждались на общем собрании собственников многоквартирного дома, заключен кооперативом без согласования с собственниками помещений, у Романовой С.В. отсутствовали полномочия называть себя председателем ЖСК «Ярославна» и пользоваться печатью организации, так как протоколы о выборе ее в правление ЖСК «Ярославна» и председателем были признаны решением суда недействительными, перечень работ и услуг, указанный в договоре, определен с нарушением раздела III Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. ПП №416) без участия собственников, а также не соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290).

Истец Егорова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Романова С.В., она же представитель ответчика ЖСК «Ярославна» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, сославшись на их незаконность и необоснованность.

Представитель третьего лица ООО «УК «Строй Сервис» по доверенности Орлова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указывая на то, что договор исполнен, заключался сроком на 01 год, до 31.12.2021 года, в настоящее время действие договора окончено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было установлено судом, Егорова Т.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *.

18 декабря 2020 г. между ЖСК «Ярославна» и ООО «УК «Строй Сервис» был заключен договор №15/21 на предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №* в г. Москве, на срок с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года.

От имени ЖСК «Ярославна» договор подписан председателем правления кооператива Романовой С.В.

Как усматривается из раздела 1 договора, ЖСК «Ярославна» поручила управляющей компании ООО «УК «Строй Сервис» осуществление следующих видов работ: санитарное содержание жилого фонда, техническое содержание жилого фонда и инженерных коммуникаций, аварийно-технические работы, дезинсекция, дезинфекция стволов мусоропроводов.

В силу п. 3.1.7 Устава ЖСК «Ярославна» указанный кооператив вправе заключать от имени и за счет членов кооператива и собственников помещений в домах кооператива договоры на оказание коммунальных и иных услуг с организациями любой организационно – правовой

формы, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности, если это предусмотрено законодательством.

В соответствии с п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).

Таким образом указанным пунктом Правил установлено, что на управляющую организацию возложена функция обеспечить МКД минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из п. 3.2.6 Устава ЖСК «Ярославна», кооператив обязан выступать заказчиком работ и услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

Так, между ЖСК «Ярославна» и ООО «УК «Строй Сервис» был заключен оспариваемый договор, согласно условиям которого ООО «УК «Строй Сервис» приняло на себя обязательство по осуществлению определенных в разделе I договора перечня работ. При этом в рамках указанного договора, ООО «УК «Строй Сервис» не выполняет функций управляющей организации, поскольку фактически является подрядчиком, а ЖСК «Ярославна» – заказчиком, в силу п. 3.2.6 Устава кооператива.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для признания договора от 18.12.2020 г. №15/21 на предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, недействительным, так как стороной истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о недействительности оспариваемой сделки, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Несостоятельным суд находит довод истца относительно того, что оспариваемый договор недействителен, ввиду того, что был заключен кооперативом без согласования с собственниками помещений, поскольку, как следует из п. 3.2.6 Устава ЖСК, собственники помещений делегировали право заключать договоры с подрядными организациями кооперативу.

Ссылка истца на отсутствие у Романовой С.В. полномочий являться председателем ЖСК «Ярославна» также несостоятельна, поскольку опровергается Уставом ЖСК, из которого следует, что Романова С.В. является председателем Правления ЖСК «Ярославна». Данный Устав не оспорен и недействительным не признан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Егоровой Татьяны Борисовны к Романовой Светлане Валентиновне, ЖСК «Ярославна» о признании договора недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.Г. Зотова