Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4820/2016 ~ М-3853/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-4820/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Лаврентьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой Т.Ф. к Бирезовской Ж.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Бирезовской Ж.Н., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, Х. пер., д. ** и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.2011, прошедшему государственную регистрацию, она приобрела у Б.З.С. и Б.Н.Ж. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: г.Псков, Х. переулок, д.**. По условиям п.4.3 указанного договора продавцы обязались в течение 20 дней с момента подписания договора освободить жилой дом от регистрационного учета, проживания, личных вещей и имущества.

Однако, в нарушение указанных обязательств, дочь продавцов – Бирезовская Ж.Н. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

Поскольку обременение жилья регистрацией постороннего лица - Бирезовской Ж.Н. влечёт нарушение прав истца как собственника жилого помещения, то истец просит признать Бирезовскую Ж.Н. утратившей право пользования жилым помещением и обязать отдел по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Пскову снять ответчика с регистрационного учёта.

**.**.2016 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 43 ГПК РФ привлечен отдел по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Пскову (далее – ОВМ УМВД России по городу Пскову) (л.д.13).

Истец Дроздова Т.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что после заключения договора купли-продажи дом был освобожден от проживания и личных вещей продавцов и членов их семьи, в том числе и Бирезовской Ж.Н. Спустя некоторое время дом был поврежден в результате пожара. В настоящее время на его месте выстроен новый дом той же общей площадью.

Ответчик Бирезовская Ж.Н., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, каких-либо заявлений суду не представила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица – ОВМ УМВД России по городу Пскову, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.19).Возражений по существу иска не заявил, оставил его разрешение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца Дроздову Т.Ф., допросив свидетелей Т.А.А. и Т.В.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что **.**. 2011 года Дроздова Т.Ф. по договору купли-продажи приобрела у Б.З.С., Б.Н.Ж. земельный участок с КН ** и расположенный на нем жилой дом по адресу: г.Псков, Х. переулок, дом ** (л.д.7,8).

Согласно п.4.3 указанного договора продавцы Бирезовские взяли на себя обязательство освободить жилой дом от регистрационного учета, проживания, личных вещей и имущества в течение 20 дней с момента подписания договора (л.д. 8).

Договор купли-продажи подписан сторонами в день его заключения – **.**. 2011 года.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объёме, произведя согласно п. 2.2. договора расчёт с продавцами за спорный дом до подписания договора (л.д.8).

Продавцы Бирезовские также исполнили условия договора купли-продажи, освободив дом от проживания своего и членов своей семьи, предметов обихода и снявшись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из лицевого счета № ** от **.**.2016 года (л.д.23).

Переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 5).

Таким образом, поскольку в настоящее время новым собственником спорного жилого дома является Дроздова Т.Ф., то право пользования указанным домом у бывших собственников и членов их семьи прекращается.

Несмотря на это, жилой дом до настоящего времени обременен регистрацией дочери продавцов - ответчика Бирезовской Ж.Н. (л.д.23).

Из пояснений истца Дроздовой Т.Ф. следует, что ответчик Бирезовская Ж.Н. после продажи дома по указанному выше адресу не проживает, принадлежащих ей вещей в данном жилом доме не имеется.

Свидетель Т.В.Н. – сосед Дроздовой Т.Ф. показал суду, что Бирезовские и все члены их семьи после продажи дома Дроздовой Т.Ф. выехали из него. В настоящее время в доме Дроздовой Т.Ф. никто из семьи Березовских не проживает.

Свидетель Т.А.А. пояснил, что дом Дроздовой Т.Ф. сгорел. В настоящее время он занят на строительстве нового дома на месте сгоревшего вместе с членами семьи Дроздовой Т.Ф. С ответчиком Бирезовской Ж.Н. он не знаком.

В силу положений ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а также правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения – истец Дроздова Т.Ф. возражает против регистрации в принадлежащем ей жилом доме постороннего лица – Бирезовской Ж.Н., поскольку указанный факт нарушает её права, как собственника жилого помещения.

Кроме того, дом № ** по переулку Х. города Пскова не является в настоящее время местом жительства ответчика, в связи с чем, в силу п.6 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, она обязана снять себя с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.

При таких обстоятельствах исковые требования Дроздовой Т.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., **.**. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░., ░. **.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., **.**. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░., ░. **.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**. 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.