Решение по делу № 2-334/2020 от 07.07.2020

УИД 76RS0014-01-2020-001044-15

Дело № 2-334/2020 Решение в окончательной форме принято 10 августа 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Ледневу <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Ледневу С.Ю. о возложении обязанности по предоставлению доступа представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ № 2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных сетей отопления в ванной комнате, путем открытия стояка отопления, закрытый керамической плиткой, выявления причины подтопления нижерасположенной <адрес> устранения выявленного дефекта, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик Леднев С.Ю. является собственником <адрес>. Между собственниками <адрес> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор на управление многоквартирными домом от 25.12.2007г. В январе 2020 года на личный прием в линейный участок обратился собственник <адрес>, с жалобами на подтопления из вышерасположенной квартиры. В ходе обследования данного жилого помещения специалистами подрядной организации ООО «РЭУ № 2» было установлено, что подтопление происходит из-за дефекта на инженерных сетях отопления в ванной комнате. 27.01.2020г. сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в адрес собственника <адрес> через почтовый ящик было выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей отопления в ванной комнате, выявления причины подтопления нижерасположенной <адрес> устранения дефекта. 30.01.2020г., 05.02.2020г. собственнику <адрес> было направлено городской курьерской службой предписание о необходимости предоставить доступ в указанную квартиру. Однако доступ в квартиру до сегодняшнего дня не предоставлен. В случае не обеспечения доступа в квартиру для устранения дефекта системы отопления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Ответчик Леднев С.Ю., представитель третьего лица ООО «РЭУ № 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2007г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется истцом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

01.08.2018г. между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (заказчик) и ООО «Ремонтно-эксплуатационный участок № 2» (ООО «РЭУ № 2») (подрядчик) заключен договор № 2018-РЭУ-2/ГП генерального подряда по текущему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящегося у заказчика в управлении.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2020г., ответчик Леднев С.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированных лиц не значится, что следует из выписки из домовой книги от 30.03.2020г.

Из искового заявления следует, что в январе 2020 года на личный прием в линейный участок обратился собственник <адрес>, с жалобами на подтопления из вышерасположенной квартиры. В ходе обследования данного жилого помещения специалистами подрядной организации ООО «РЭУ № 2» было установлено, что подтопление происходит из-за дефекта на инженерных сетях отопления в ванной комнате.

27.01.2020г., 23.03.2020г. сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» через почтовый ящик в адрес собственника <адрес>, были выданы предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей отопления в ванной комнате, выявления причины подтопления нижерасположенной <адрес> устранения дефекта.

30.01.2020г., 05.02.2020г., собственнику <адрес> были направлены городской курьерской службой предписания (повторно) о необходимости предоставить доступ в <адрес>. Однако доступ в квартиру ответчиком до настоящего времени не предоставлен, о чем свидетельствуют акты от 29.01.2020г., 05.02.2020г., 14.02.2020г., 25.03.2020г.

Ответчиком Ледневым С.Ю. не предоставлено каких-либо доказательств тому, что устранение неисправностей системы отопления в <адрес> возможно без предоставления доступа в <адрес>.

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 названных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в жилое помещение ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к стояку отопления для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей организации установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных сетей. Ответчик Леднев С.Ю. в свою очередь обязан соблюдать права и интересы соседей, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра инженерных сетей.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца, в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Обязать Леднева Сергея Юрьевича предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ № 2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных сетей отопления в ванной комнате, путем открытия стояка отопления, закрытого керамической плиткой, выявления причины подтопления нижерасположенной <адрес> устранения выявленного дефекта.

Взыскать с Леднева <данные изъяты> в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина