Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2021 ~ М-259/2021 от 24.03.2021

61RS0047-01-2021-000552-36 Дело № 2-434/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года пгт. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Рыковской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко А.С. к Щавлинскому О.Ю. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко А.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 12.01.2021 между истцом и ответчиком Щавлинским О.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел 1/2 доли нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Предусмотренные п. 3 договора купли-продажи условия о передачи денежных средств в размере 100000 руб. истцом были выполнены, а оставшуюся часть от оговоренной стоимости недвижимого имущества в размере 300 000 руб. истец, в соответствии с тем же пунктом договора, намерен передать Щавлинскому О.Ю. после регистрации права собственности. Однако, ответчиком, до настоящего времени действий по регистрации перехода права собственности не предпринято.На основании изложенного, просит суд признать состоявшейся сделку, заключенную 12.01.2021 года между Алексеенко А.С. и Щавлинским О.Ю., согласно договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу<адрес> Признать за Алексеенко А.С. право на 1/2 долю нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество: 1/2 долю нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Алексеенко А.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Щавлинский О.Ю. в судебном заседании исковые требования Алексеенка А.С. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, в случае соблюдения истцом оговоренных условий перевода денежных средств.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, Щавлинский О.Ю. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2021 (л.д. 10-13).

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого помещения от 12.01.2021 Алексеенко А.С. купил у Щавлинского О.Ю. 1/2 долю нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п. 3 договора купли-продажи Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой 1/2 доли помещения в сумме 400000 руб. Денежные средства в размере 100000 руб. переданы покупателем продавцу, остальные 300000 руб. будут переданы после регистрации настоящего Договора в органах Росреестра. Соглашение о цене является существенным условием договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме, денежные средства в сумме, определенной договором переданы продавцу Щавлинскому О.Ю., однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права от продавца к покупателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеенко А.С. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению. С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, в размере 6900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеенко А.С. к Щавлинскому О.Ю. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности,удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, состоявшейся 12.01.2021 года между Алексеенко А.С. и Щавлинским О.Ю., заключенной.

Признать за Алексеенко А.С. право на 1/2 долю нежилого помещения кадастровый №, общей площадью 121 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с Щавлинского О.Ю. в доход государства судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 900 (шесть тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2021 года

Судья Н.О.Дыбаль