Решение по делу № 2-498/2012 (2-5825/2011;) ~ М-5344/2011 от 23.12.2011

Гр. дело № 2-498/2012

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А. единолично,

при секретаре Туктаровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сбербанк России, представляемого Бурятским отделением № 8601 к Базаровой Е.В., Молчановой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ОАО Сбербанк России, представляемый Бурятским отделением № 8601 просил расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Базаровой Е.В., Молчановой Е.А., взыскать в солидарном порядке с заемщика Базаровой Е.В., поручителя Молчановой Е.А. задолженность по кредитному договору в размере 961624 руб. 20 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 861 руб. 24 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанком России», представляемым Бурятским ОСБ № 8601, и Базаровой Е.В. был заключен кредитный договор № №. Согласно условиям кредитного договора № 49178 от 06.05.2008 года, Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № 8601 предоставил Базаровой Е.В. кредит «Ипотечный» в размере 1000000 рублей сроком по 06.05.2033 года под 12 % годовых на приобретение объекта недвижимости.

Обязательства по кредитному договору заемщик Базарова Е.В. исполняет ненадлежащим образом. Допускаются регулярные длительные просрочки очередных платежей, вносимые суммы не покрывают образовавшуюся по кредитному договору задолженность. Последний платеж в погашение задолженности поступил ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается договором поручительства, заключенным с физическим лицом: Молчановой Е.А.. Также обеспечивался залогом квартиры: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,10 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местонахождение): РБ, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Кадастровый паспорт: №, залоговой стоимостью в сумме 1200000,00 рублей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов и неустойки, однако задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашается.

Обращаясь в суд, ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским ОСБ № 8601 просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 961624,20 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,10 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местонахождение): РБ, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Кадастровый паспорт: 03:23:000000:105/2001-000385, залоговой стоимостью в сумме 1200000,00 рублей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12861,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца Базаржапова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные показания, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Базарова Е.В., Молчанова Е.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом уведомлялись о рассмотрении гражданского дела, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении судебного заседания, не представляли. В связи с чем, суд считает возможным с согласия истца, указанного в заявлении, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским ОСБ №8601, выдал Базаровой Е.В. кредит «Ипотечный» в размере 1000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,0 % годовых, на приобретение объекта недвижимости. На момент подачи иска в суд заемщиком Базаровой Е.В. несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, банк предъявил требование о погашении имеющейся задолженности.

В соответствии с п. 4.1, п.4.2 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем, и одновременно с погашением кредита. Данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились нестабильно и не в полном объеме. Последний платеж в сумме 11 000 руб. в счет погашения кредита был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашении кредита, или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2.2 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В связи с чем, банк имеет право предъявить требования о взыскании денежных средств и с поручителей.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Базаровой Е.В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, суд считает, что банк обоснованно предъявил иск о взыскании денежных средств. Исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании ст. 819, 809, 810 ГК РФ, кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства подлежат взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков, т.е. с заемщика и его поручителя, что предусмотрено ст. 322, 323, 363 ГК РФ, п.1.2, 2.1, 2.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Нормами статей 334, 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что залог квартиры обеспечивает исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя Базаровой Е.В., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем в г. Улан-Удэ.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 12 861 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № 8601, к Базаровой Е.В., Молчановой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № 8601, и Базаровой Е.В.

Взыскать солидарно с ответчиков Базаровой Е.В., Молчановой Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России», представляемый Бурятским отделением № 8601 сумму задолженности 961 624 рублей 20 коп., оплаченную истцом государственную пошлину в сумме 12 861 рублей 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от 14.05.2008г., принадлежащее Базаровой Евгении Валерьевне, квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 33,10 кв.м. Этаж: 5. Адрес (местонахождение): РБ, г. Улан-Удэ, ул. <адрес>. Кадастровый паспорт: №.

Определить начальную продажную цену в размере 1200000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 15 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Хаптахаева