Мотивированное решение от 02.06.2023 по делу № 02-3118/2023 от 06.09.2022

                                        УИД 77RS0018-02-2021-005082-46

            Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года            адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.С.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/23 по иску Товарищества собственников недвижимости «Тихие дали» к Назаренко Анастасии Игоревне о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

           установил:

ТСН «Тихие дали» обратилось в Никулинский районный суд адрес с иском к Назаренко А.И. и др. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.

Определением Никулинского районного суда адрес от 25.04.2022 года выделенный материал гражданского дела к Назаренко А.И. передан по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик Назаренко А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2009 года (собственность от 09.11.2009 года) является собственником земельного участка № 11, площадью 1 362 кв. м., кадастровый номер: 40:03:010302:16 на адрес «Тихие дали». ТСН «Тихие дали» создано 02.08.2018 года для совместного владения, пользования гражданами, ведущими садоводство, имуществом общего пользования, обеспечения электрической энергией, марка автомобиля, водой, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными бытовыми отходами, их утилизации и переработке, благоустройством и охраной имущества общего пользования, обеспечения пожарной безопасности и удовлетворения иных потребностей собственников недвижимости. Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимости в адрес дали» № 1 от 10.06.2018 года, размер ежемесячных и годовых взносов оставить на прежнем уровне – сумма месячный коммунальный платеж в месяц и сумма годовой взнос. В соответствии с протоколом общего собрания № 2 от 05.05.2019 года, утвержден размер членских взносов сумма в месяц и целевых взносов сумма в год; установлено, что индивидуальные пользователи-собственники и иные законные владельцы участков, ведущие садоводство (имеющие собственность в границах Товарищества), но не вступившие в состав Товарищества, платят взносы на тех же условиях и в том же размере, что и члены Товарищества, а именно: членские взносы сумма в месяц, целевые взносы сумма в год. Согласно протоколу общего собрания № 3 от 30.12.2020 года, был утвержден размер месячного членского взноса за период с 01.06.2020 года по 01.07.2021 года в сумме сумма с каждого земельного участка, находящегося в границах адрес «Тихие дали», включая собственников садовых (земельных) участков и других объектов недвижимости, не являющихся членами ТСН «Тихие дали», утвержден размер дополнительного взноса с каждого садового (земельного) участка членов Товарищества и граждан, имеющих в собственности недвижимое имущество, находящееся в пределах ТСН «Тихие дали», в размере сумма в месяц. В соответствии с протоколом заседания Правления ТСН «Тихие дали»  № 7 от 12.07.2021 года, в целях сохранения финансирования финансово-хозяйственной деятельности Товарищества срок действия установленных платежей в сумме сумма в месяц продлить до 31.12.2021 года. Согласно п. 1.3 протокола общего собрания Товарищества № 4/О-З от 25.10.2021 года, утвержден на период с 01.07.2021 года до 31.12.2021 года членский взнос в размере сумма, размер целевого взноса в сумме сумма, всего сумма с каждого собственника недвижимости в месяц, а также размер членского взноса на 2022 года – сумма в месяц, целевого взноса – сумма в месяц, общий размер взносов с одного собственника недвижимости – сумма Указанные решения недействительными не признаны. Ежегодно  ТСН «Тихие дали» несет расходы по оплате услуг по охране общественного порядка на территории поселка, на электроэнергию очистных, насосных, коммунальных объектов, освещения поселка, КПП, ремонта и содержания спецтехники, плановое техобслуживание газопровода, содержание электросетей, регламентное, плановое техобслуживание газопровода, содержание электросетей, регламентное, плановое, аварийное техобслуживание ЛЭП, ТП, РТП, ремонт и обслуживание поселкового имущества (включая дорогу, ограждение, благоустройство), ремонт и обслуживание поселковых инженерных сетей (включая скважину, очистные сооружения, канализацию, водопровод), по выплате оплаты управляющему и бухгалтеру Товарищества, производит обязательные отчисления. Истец оказывает определенный комплекс услуг собственникам домов и земельных участков на адрес, необходимый для эксплуатации товарищества в целом, указанные расходы распределяются между всеми членами ТСН, а также собственниками земельных участков, не являющихся его членами, вне зависимости от того, используется ли принадлежащая гражданину недвижимость на его территории по назначению. Назаренко А.И. не производит оплату ежемесячных взносов, в связи с чем у нее образовалась задолженность с 01.10.2018 года по 30.10.2022 года в размере сумма Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам за период   с 01.10.2018 года по 30.10.2022 года в размере сумма, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования; взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Материалами дела установлено следующее.

ТСН «Тихие дали» создано 02.08.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Назаренко А.И. является собственником земельного участка площадью 1 362 кв. м. с кадастровым номером 40:03:010302:16, расположенного по адресу: адрес. Дата регистрации права собственности – 09.11.2009 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимости в адрес дали» № 1 от 10.06.2018 года, размер ежемесячных и годовых взносов оставить на прежнем уровне – сумма месячный коммунальный платеж и сумма годовой взнос.

В соответствии с протоколом общего собрания № 2 от 05.05.2019 года, утвержден размер членских взносов сумма в месяц и целевых взносов сумма в год; установлено, что индивидуальные пользователи-собственники и иные законные владельцы участков, ведущие садоводство (имеющие собственность в границах Товарищества), но не вступившие в состав Товарищества, платят взносы на тех же условиях и в том же размере, что и члены Товарищества, а именно: членские взносы сумма в месяц, целевые взносы сумма в год.

Согласно протоколу общего собрания № 3 от 30.12.2020 года, был утвержден размер месячного членского взноса за период с 01.06.2020 года по 01.07.2021 года в сумме сумма с каждого земельного участка, находящегося в границах адрес «Тихие дали», включая собственников садовых (земельных) участков и других объектов недвижимости, не являющихся членами ТСН «Тихие дали», утвержден размер дополнительного взноса с каждого садового (земельного) участка членов Товарищества и граждан, имеющих в собственности недвижимое имущество, находящееся в пределах ТСН «Тихие дали», в размере сумма в месяц.

В соответствии с протоколом заседания Правления ТСН «Тихие дали»  № 7 от 12.07.2021 года, в целях сохранения финансирования финансово-хозяйственной деятельности Товарищества срок действия установленных платежей в сумме сумма в месяц продлить до 31.12.2021 года.

Согласно п. 1.3 протокола общего собрания Товарищества № 4/О-З от 25.10.2021 года, утвержден на период с 01.07.2021 года до 31.12.2021 года членский взнос в размере сумма, размер целевого взноса в сумме сумма, всего сумма с каждого собственника недвижимости в месяц, а также размер членского взноса на 2022 года – сумма в месяц, целевого взноса – сумма в месяц, общий размер взносов с одного собственника недвижимости – сумма

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам за период   с 01.10.2018 года по 30.10.2022 года в размере сумма 

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие утвержденных границ ТСН «Тихие дали», а также доказательства того, что земельный участок истца расположен в границах ТСН «Тихие дали»; не представлены доказательства принадлежности Товариществу объектов инфраструктуры, пользование которыми вменяется ответчику; истцом не представлены доказательства пользования ответчиком объектами инфраструктуры.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.