Мотивированное решение от 07.09.2022 по делу № 02-3669/2022 от 27.05.2022

УИД 77RS0019-02-2022-008832-11

Дело № 2-3669/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3669/2022 по иску Муратова Сергея Валерьевича к ПАО «ПИК – специализированный застройщик» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муратов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцу объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи, а также штраф.

Истец Муратов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 29.07.2020 между истцом Муратовым С.В. и ответчиком ПАО «ПИК-СЗ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(кл)-8/-1/206(0) (АК), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – хозяйственную кладовую, с условным номером: 206, этаж: 1 подземный, номер подъезда (секции): 8, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

Согласно передаточному акту от 23.03.2022 к договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(КЛ)-8/-1/206(0)(АК) ответчик передал, а истец принял хозяйственную кладовую, с условным номером: 206, этаж: 1, номер подъезда (секции): 8, расположенную по адресу: адрес.

Судом также установлено, что 18.07.2020 между истцом Муратовым С.В. и ответчиком ПАО «ПИК-СЗ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(мм)-1/-1/81(1) (АК), согласно условиям которого ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо, условный номер 81, этаж расположения 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв. м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, хозяйственная кладовая истцу передана 23.03.2022, машиноместо передано 23.03.2022, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

За нарушение срока передачи хозяйственной кладовой за период с 01.01.2022 по 23.03.2022 (82 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 82 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021.

За нарушение срока передачи машиноместа за период с 01.01.2022 по 23.03.2022 размер неустойки составляет 70 954,60 (сумма х 8,5 % х 1/300 х 2 х 82 дн.).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объекты долевого строительства, а именно 31.12.2021 года.

По состоянию на 31.12.2021 года размер ставки составлял 8,5 %, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи хозяйственной кладовой до сумма, за нарушение срока передачи машиноместа до сумма, принимая во внимание также тот факт, что хозяйственная кладовая и машиноместо в настоящее время истцу переданы, учитывая цену договора, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства.

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцу, цену договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи хозяйственной кладовой, сумма за нарушение срока передачи машиноместа.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца по договорам участия в долевом строительстве подлежит взысканию штраф в размере сумма ((10 000+40 000+ 5 000) х50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным предоставить ПАО «ПИК-СЗ» отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2022.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК – специализированный застройщик» (ИНН 7713011336) в пользу Муратова Сергея Валерьевича (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи хозяйственной кладовой в размере сумма, за нарушение срока передачи машиноместа – сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ПАО «ПИК – специализированный застройщик» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г. включительно.

Взыскать с ПАО «ПИК – специализированный застройщик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░