Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9684/2016 ~ М-9512/2016 от 25.10.2016

№ 2 - 9684/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычковой Светланы Викторовны к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности

Установил

     Рычкова Светлана Викторовна обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на <адрес> (ранее с/п <адрес> (ранее с/п <адрес> (ранее с/п <адрес>).

     В обоснование своего иска истицей указано, что она заключила с ответчиком в отношении спорных квартир договора участия в долевом строительстве, исполнила их в полном объеме.

     Рычкова С.В. в судебном заседании свой иск поддержала.

     Представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо, представитель <адрес> Подольск в судебном заседании не возражал против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск Рычковой С.В. подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

     Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

     В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Рычковой С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик привлек участника долевого строительства (истца) к финансированию строительства жилого дома переменной этажности № этажей с инженерными сетями и сооружениями по адресу: <адрес>, при этом участник долевого строительства инвестирует в Объект в части жилого помещения - однокомнатная <адрес>, находящаяся на № этаже, № подъезд, общей площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом № - ориентировочно № кв.м. в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

     Согласно п. № указанного договора, общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму № руб.

     Истицей оплачена указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и Рычковой С.В. заключено дополнительное соглашение в связи с увеличением площади квартиры и стоимость квартиры определена в сумме № коп. и участник долевого строительства обязалась доплатить застройщику № коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Рычковой С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик привлек участника долевого строительства (истца) к финансированию строительства жилого дома переменной этажности № этажей с инженерными сетями и сооружениями по адресу: <адрес>, при этом участник долевого строительства инвестирует в Объект в части жилого помещения - однокомнатная квартира № №, находящаяся на № этаже, № подъезд, общей площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом № - ориентировочно № кв.м. в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

     Согласно п. № указанного договора, общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму № руб.

     Истицей оплачена указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и Рычковой С.В. заключено дополнительное соглашение в связи с увеличением площади квартиры и стоимость квартиры определена в сумме 2 № коп. и участник долевого строительства обязалась доплатить застройщику № коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Рычковой С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик привлек участника долевого строительства (истца) к финансированию строительства жилого дома переменной этажности № этажей с инженерными сетями и сооружениями по адресу: <адрес>, при этом участник долевого строительства инвестирует в Объект в части жилого помещения - однокомнатная <адрес>, находящаяся на № этаже, № подъезд, общей площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом № - ориентировочно № кв.м. в строящемся доме по вышеуказанному адресу.

     Согласно п. № указанного договора, общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму № руб.

     Истицей оплачена указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и Рычковой С.В. заключено дополнительное соглашение в связи с уменьшением площади квартиры и стоимость квартиры определена в сумме № коп. и застройщик обязался вернуть истице № коп.

     В соответствии с дополнительными соглашениями истица произвела доплату ДД.ММ.ГГГГ на сумму № коп. (№).

     По актам приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПДСК» передало истице спорные <адрес>, № и № в <адрес>.

     В Росреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры.

     Спорный дом построен и введен в эксплуатацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. №).

     Спорные квартиры не являются предметом правопритязаний, что следует из представленных копий постановлений по уголовному делу № о наложении ареста на квартиры и продлении ареста, в которых спорные квартиры не указаны.

     Сведений о распределении спорных квартир в пользу <адрес> Подольск или, в пользу иных лиц не имеется.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что дом, в котором находятся спорные квартиры, построен и принят в эксплуатацию, истицей свои обязательства исполнены полностью, спорные квартиры истице переданы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и суд признает за истицей права собственности на спорные квартиры.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Рычковой Светланы Викторовны к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Рычковой Светланой Викторовной на <адрес> (ранее с/п <адрес>).

     Признать право собственности за Рычковой Светланой Викторовной на <адрес> (ранее с/п <адрес>).

     Признать право собственности за Рычковой Светланой Викторовной на <адрес> (ранее с/п <адрес>).

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья