Мотивированное решение от 05.04.2019 по делу № 02-1425/2019 от 07.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

дата                                                                 адрес

районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/19 по иску фио к фио, фио о расторжении договора, выселении, запрете предоставлять жилое помещение в аренду (найм), взыскании компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 199  ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной  жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение

Именем Российской Федерации

дата                                                                                адрес

районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/19 по иску фио к фио, фио о расторжении договора, выселении, запрете предоставлять жилое помещение в аренду (найм), взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио фио о выселении, запрете в предоставлении во владение и пользование долей в коммунальной квартире. Просит расторгнуть договоры аренды (найма), заключенные между фио и фио, фио, фио, фио, фио; выселить фио, фио, фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес; запретить фио предоставлять в аренду (найм) или безвозмездное пользование, принадлежащие ей на праве собственности доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес без письменного согласия сособственника фио; взыскать с фио компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что  ответчик фио заключила с фио, фио, фио, фио, фиоД  договоры найма комнат № 1 и № 3, расположенных в квартире по адресу: адрес,  без её согласия как сособственника  комнаты № 2, расположенной в указанной квартире. Между истцом и ответчиком фио не определен порядок пользования местами общего пользования, ответчики фио, фио, фио, фио, фио регулярно впускают в квартиру посторонних людей, которые наравне с ними пользуются общим имуществом в квартире : проходят в кухню, ванную, туалет, ведут себя крайне неуважительно, нецензурно выражаются, грубят истцу, оскорбляют, угрожают, распоряжаются её имуществом. В ночь с 19 на дата ответчиками фио, фио, фио и фио истцу нанесены побои. Также весной текущего года ответчик фио завела собаку и содержала ее в том числе в местах общего пользования.

Определением суда от дата производство по делу иску фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио фио о выселении, запрете в предоставлении во владение и пользование долей в коммунальной квартире в части требований о расторжении договоров аренды (найма) заключенных между  фио и фио, фио, фио, фио, выселении  фио, фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в части требований о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца судебных расходов в размере сумма, прекращено в связи с отказом истца от иска в соответствующей части требований.

Истица фио и её представитель фио  в судебном заседании исковые требования к фио, фио поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что фио проживает в принадлежащем ей жилом помещении одна, прав истца не нарушает. Перед заключением с фио договора найма жилого помещения фио была поставлена о заключении соответствующего договора в известность. Между тем, против проживания фио необоснованно возражала.

Ответчик фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что фио является собственником комнат № 1 и № 3 в квартире по адресу: адрес, имеет право распоряжаться своей собственностью, при этом согласие иных лиц на соответствующее распоряжение не требуется.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы  дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования  в части выселения фио обоснованными, считает исковые требования    подлежащим частичному удовлетворению   по следующим основаниям.

Согласно   ст. 1  ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на  неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав ( далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений ( далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.2 ст. 1  ЖК РФ     граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации.

Согласно   ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.(п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п.4).

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела,  истец фио и ответчик фио являются собственниками комнат, расположенных в квартире по адресу: адрес. фио на основании договора передачи квартиры в собственность принадлежит право собственности на комнату № 2 площадью 15,9 кв.м., в которой истец  зарегистрирована по месту жительства , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из домовой книги; фио  в порядке приватизации принадлежит право собственности на комнату № 1 площадью 13,6 кв.м и комнату № 3 площадью 19,5 кв.м , в которых зарегистрированы по месту жительства ответчик фио, её внук,  несовершеннолетний фио, паспортные данные, и совершеннолетняя дочь фио, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Единым жилищным документом.

На момент рассмотрения дела в суде одну из принадлежащих фио комнат площадью 13,6 кв.м. в квартире по адресу: адрес, занимает фио на основании  договора найма жилого помещения, заключенного дата с собственником комнаты фио В соответствии с указанным договором фио предоставляет нанимателю фио в срочное возмездное владение и пользование  жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в виде одной  комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 74,3 кв.м для временного проживания в нем. Согласно пункта 1.2 договор найма заключается на срок с дата по дата, что подтверждается копией договора.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора найма от дата является жилое помещение, включающее в себя   помещения общего пользования квартиры, расположенной по адресу: адрес, сособственниками которых являются фио и фио  

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что при заключении договора найма от дата с фио   Сысоева Е.В.  фактически распорядилась общим имуществом в виде мест общего пользования в квартире по адресу: адрес, находящиеся в общей совместной собственности всех собственников жилых помещений в данной квартире, в том числе истца фио и без её согласия, что ответчиком фио в ходе судебного разбирательства не отрицалось.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие согласия фио на распоряжение фио общим имуществом в виде место общего пользования в квартире, на вселение фио в соответствующее жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио не приобрела в силу действующего законодательства каких-либо прав на спорную квартиру, в связи с чем находит исковые требования фио о выселении фио обоснованными, полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.

Ссылки фио на принадлежащие собственнику жилого помещения фио права, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, судом отклоняются, поскольку права владения и пользования таким специальным объектом имущественных прав как жилое помещение в соответствии с данной нормой ограничены его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

При этом суд принимает во внимание доводы истца о нарушении ответчиками её права пользования принадлежащим ей жилым помещением, что выражается  в постоянно возникающих конфликтах по поводу пользования местами общего пользования и подтверждается представленными в материалы дела постановлениями из правоохранительных органах, в которые содержат данные о многочисленных обращениях в полицию по вопросам, связанным с отсутствием согласия относительно проживания участников судебного разбирательства в спорном жилом помещении.

Отказывая фио в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между фио и фио, суд исходит из того, что стороной соответствующего договора фио не является,  положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или самим договором не предусмотрено право фио на предъявление требований о расторжении соответствующего договора найма жилого помещения.

Учитывая указанные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения соответствующих требований истца, расторжения указанного договора найма жилого помещения,  суд не находит.

Отказывая фио в удовлетворении исковых требований об установлении запрета фио на будущее время осуществлять сдачу в аренду (найм) или безвозмездное пользование принадлежащих ей комнат без письменного согласия фио суд исходил из того, что данный способ защиты противоречит положениям ст. 12 ГК РФ.

При этом ссылка истца на то, что действующее законодательство не содержит ограничений на использование такого способа защиты нарушенного права как  запрет на совершение действий по пользованию общим имуществом, в том числе сдачу имущества по договора найма, без согласия второго сособственника, судом отклоняется.

 Так, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

   ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░. 151 ░░ ░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.  ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░  

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░