Решение по делу № 2-1563/2019 ~ М-422/2019 от 22.01.2019

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Пайщик) заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №/Ж01018-Б30, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, на 7 этаже, секция №, условный №, проектной площадью 67,8 кв.м. Обязательства по оплате договора исполнены истцом в полном объеме и в установленные сроки. Жилой дом по строительному адресу: <адрес> является достроенным объектом, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от 23.10.2014г., квартира истцу фактически передана, номер квартиры - 96. Однако по независящим от истца причинам, он не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в регистрирующем органе, так как ответчик до настоящего времени не передал ему необходимый для этого комплект документов.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ЖСК «Губернский» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в предмет регулирования ФЗ входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Пайщик) заключил с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №/Ж01018-Б30, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, на 7 этаже, секция №, условный №, проектной площадью 67,8 кв.м.

Условия по оплате Договора об участии в ЖСК истец исполнил в полном объеме и в установленный срок в размере 3 511 650 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.01.2014г.

23.10.2014г. сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>.

В материалы дела истцом представлен лицевой счет на квартиру и справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 27.08.2014г., жилой дом по строительному адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на квартиру с кадастровым номером – №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду несоблюдения ЖСК «Губернский» своих обязательств по передаче истцу необходимого для регистрации права собственности комплекта документов.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что, в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, суд полагает иск о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А.Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ