Решение по делу № 33-40208/2019 от 04.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Пресненский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2794/2019 по иску наименование организации, наименование организации, фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации, фио о признании недействительными решений собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от дата, мотивируя тем, что собрание собственников помещений от дата проводимое в форме очно-заочного голосования собрание не состоялось, так как не был набран кворум, инициатор собрания не уведомил собственников помещений в здании о проведении собрания надлежащим образом, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня. Таким образом, при проведении общего собрания организаторами был допущен ряд грубых нарушений законодательства, нарушающих права собственников.

Представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата, оформленным протоколом N 1, постановлено: избрать председателя и секретаря Общего собрания, избрать счетную комиссию, выбрать способ управления здания, выбор управляющей организации, утверждение размеров ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании, утверждение условий и заключение договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников помещений в здании, выбор способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, определение размера ежемесячного взноса на капительный ремонт, утверждение порядка предоставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, установление порядка определения перечня и сроков производства работ капитального характера, определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета, утверждение открытия специального депозитного счета для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, утверждение срока размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите, определение места хранения материалов и протоколов общих собраний собственников, утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истцы оспаривают правомочность общего собрания состоявшегося дата и принятых указанным собранием решений.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами, отвечающими принципам допустимости доказательств по настоящему делу могли бы являться: протокол оспариваемого общего собрания собственников помещений, бюллетени для голосования, регистрационные списки присутствующих на собрании.

Согласно протоколу от дата общее количество голосов собственников помещений указанного дома составляет 150 499,1 кв.м В собрании приняло участие собственников помещений дома, 103 667,64 кв.м, что составляет 68,88 % от площади всех помещений.

Как явствует из материалов дела, в голосовании на общем собрании от дата от представителя наименование организации - общая площадь 3 053,80 кв.м голосовала фио в качестве Главы филиала Компании в РФ по соответствующей доверенности и по Положению о филиале; от наименование организации общая площадь 3 101,3 кв.м голосовал Ланфранко Кирилло Глава филиала в Москве по соответствующей доверенности и по Положению о филиале; от наименование организации - общая площадь 3 026,10 кв.м голосовала фио как Глава филиала в Москве по соответствующей доверенности и по Положению о филиале; от наименование организации - общая площадь 2 816,1 кв.м голосовал фио по доверенности, содержащей полномочия на совершение любых сделок и/или иных действий по управлению недвижимостью доверителя; от наименование организации - общая площадь помещений 1012,3 кв.м голосовал фио фио как Директор филиала в РФ по соответствующей доверенности и по Положению о филиале, от Китайской Северной Индустриальной Корпорации – общая площадь помещений 218,5 кв. голосовал законный представитель фио по соответствующей доверенности и по Положению о представительстве, от наименование организации - общая площадь 282,7 кв.м голосовал фио по соответствующей доверенности, от наименование организации - общая площадь 134,10 кв.м голосовал фио по соответствующей доверенности, от собственника фио общая площадь 172,9 кв.м голосовал фио по соответствующей доверенности, от наименование организации - общая площадь 5 4006,2 кв.м голосовал фио содержащей полномочия на совершение любых сделок и/или иных действий по управлению недвижимостью доверителя, от наименование организации общая площадь 5 426,8 кв.м голосовал фио содержащей полномочия на совершение любых сделок и/или иных действий по управлению недвижимостью доверителя, от имени фио действовал представитель по соответствующей доверенности

Данные доверенности соответствуют требованиям части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в ней содержатся все существенные требования к оформлению и содержанию таких доверенностей: сведения о представляемом собственнике помещения в здании и его представителе, в отношении которого указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные.

Также установлено, что Солверс Консалтинг общая площадь 941,7 кв.м, наименование организации общая площадь 5 724,8 кв.м и 5 724, 8 кв.м, наименование организации общая площадь 824,6 кв.м в голосовании на общем собрании принимали участие на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Таким образом, участники долевого строительства спорных многоквартирных домов, являющиеся потенциальными собственниками (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом по избранию и заключению договора с управляющей компанией.

На основании изложенного, в соответствии с определением Верховного Суда РФ от дата № 302-КГ17-19413 следует, что к лицам получившие нежилые помещения по передаточному акту и не зарегистрировавшие право собственности на нежилые помещения, несут обязанности по содержанию помещений наряду с собственниками и правомочны в управлении помещениями, включая право на участие в голосование в собраниях собственников.

В соответствии с требованиями ст. ст. 44, 45 ЖК РФ суд приходит к выводу, что кворум имелся, собрание собственников, является легитимным, собственники, которые принимали участие в голосовании, приняли положительное решение по вопросам, включенным в повестку дня.

В материалы дела представлен оригинал реестра регистрации собственников, которые приняли участие в голосовании дата, где каждый участвующий должен был поставить свою подпись.

Согласно части 4 ст. 48 ЖК РФ закон допускает возможность осуществления голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, норма ч. 4 вышеназванной статьи имеет диспозитивный характер, что предполагает возможность выбора явившимися на собрание собственниками либо их представителями способа осуществления голосования: путем выражения каждым из них своего решения по вопросам, поставленным на голосование, в устной форме (к примеру, путем подсчета голосов, принадлежащих собственникам, на основе подсчета поднятых ими рук) либо в письменной (одновременно подсчитываются голоса, принадлежащие собственникам, которые по результатам обсуждения вопросов, включенных в повестку дня собрания, оформили свои решения в письменном виде)

При этом, законодатель, предоставляя собственникам, право самостоятельно выбрать способ голосования, не стал вводить обязательное оформление решений собственников в письменной форме на собрании, проводимом в форме очного голосования

Уведомления о проведении общего собрания направлялись по адресам собственников и адресу нежилых помещений заказными письмами с уведомлением, о чем свидетельствует реестр почтовых отправлений, и не оспаривалось в судебном заседании со стороны истцов.

Доводы истцов о том, что протокол общего собрания не соответствует требованиям к содержанию протокола, которые в силу п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ должны присутствовать в документе, в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, суд находит несостоятельным.

Пунктом 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Минстроя России от дата N 937/пр (действовавший на дату проведения собрания) к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены обязательные приложения к протоколу общего собрания. В частности, подпункт "а" предусматривает необходимость наличия реестра собственников, который должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Подпункт "г" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусматривает необходимость наличия списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании и содержащего сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, предусмотренные пунктом 12 Требований.

Пунктом 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлено, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющие полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Из представленного решения собрания, оформленного протоколом, следует, что «за» выбор управляющей организации наименование организации проголосовало 78 161,45 кв. м голосов, «против» - 19 728,79 кв.м голосов, «воздержался» - 5 777,30 кв. м голосов. Количество голосов, поданных "ЗА" предложенное решение, составило 75,40% от общего числа голосов собственников.

Доказательства, подтверждающие, что на собрании голосовали именно собственники помещений либо, содержатся в приложении N 4 (список лиц, принявших участие в голосовании) к Протоколу общего собрания собственников № 1 от дата.

Таким образом, требования к проведению собрания и оформлению результатов голосования на общем собрании собственников, установленные статьями 46, 47 и 48 ЖК РФ, а также Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Минстроя России от дата N 937/пр) ответчиком соблюдены.

Доводы истцов о том, что при утверждении размера ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании были завышены ставки платы за помещения, в результате чего истцы понесли убытки суд находит голословными, ничем объективно не подтверждёнными.

Анализируя установленные по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в здании в очно-заочной форме от дата была соблюдена процедура уведомления собственников о проведении указанных собраний, существенных нарушений, не позволяющих установить истинную волю участников при его проведении, допущено не было, в связи с чем, основания для признания его недействительным у суда отсутствуют.

Суд обращает внимание, что общим собранием в очной-заочной форме от дата не нарушены права истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В данном случае из содержания искового заявления и из пояснений истцов, данных в судебном заседании не усматривается, что принятием обжалуемого решения общего собрания от дата нарушены какие-либо конкретные их права и законные интересы истцов.

Кроме того, истцами не были представлены суду доказательства причинения ему убытков и ущерба имуществу в результате принятия оспариваемого решения.

Все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истцов, процедуре принятия обжалуемого решения и не содержат указаний на нарушение его прав, последовавших именно в результате принятия такого решения.

Не представлено каких-либо доказательств того, что голосование истцов могло бы повлиять на результаты голосования, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации, наименование организации, фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации, фио о признании недействительными решений собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от дата, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца дней.

Судья фио