Решение по делу № 2-994/2015 (2-7623/2014;) ~ М-7021/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-994/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года                                                                       г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Киячко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Даценко И.И. об установлении факта владения и пользования земельным участком и гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Даценко И.И. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в < Дата > он был вселен в < адрес > на основании ордера Исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов №. Указанный дом располагался на земельном участке, который был представлен ему (заявителю) для пользования, точных границ его обозначено не было. Рядом с домом находились постройки: сараи, гаражи, навесы, которые заявитель регулярно ремонтировал. Гаражом, расположенным возле < адрес > Даценко И.И. на протяжении длительного периода времени открыто пользовался, относился как к своему собственному, неоднократно ремонтировал его. Ранее указанным гаражом пользовался предыдущий наниматель занимаемой семьей заявителя квартиры, который не заявлял никаких прав на гараж после того, как выехал из квартиры. Никаких документов, подтверждающих право собственности или переход права собственности, он заявителю не передавал. На возможность пользования имуществом заявителю было указано в устной форме руководством части, в которой он служил. Кроме того, Даценко И.И. стало известно, что на публичных слушаниях под существующие гаражи сформировали земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с кадастровым номером №, который он также считает своим. На основании изложенного, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес >; земельным участком площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. под гаражи индивидуального пользования с кадастровым номером № по < адрес > как своими собственными в течении срока приобретательской давности.

В ходе разбирательства заявитель отказался от заявления в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своими собственными в течении срока приобретательской давности, его отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Заявитель Доценко И.И., его представитель по доверенности Горшкова Ю.С. в судебном заседании заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, настаивали на его удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Даценко И.И. составом семьи 5 человек (он, супруга ФИО, мать ФИО, дочь ФИО, сын ФИО) получили право на вселение в порядке обмена с ФИО в < адрес >, что подтверждается ордером Исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № от < Дата >.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от < Дата >, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: < адрес >; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под гаражи индивидуального пользования; площадь < ИЗЪЯТО > +/- < ИЗЪЯТО > кв.м. Сведения о правах на указанный земельный участок в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области отсутствуют.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Со слов Даценко И.И. при вселении его в < адрес > к нему от её бывшего нанимателя перешел в пользование гараж, расположенный рядом с указанным домом (на земельном участке с кадастровым номером №), которым он (заявитель) открыто и добросовестно пользовался на протяжении длительного времени, как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Даценко И.И. гаражом помимо его объяснения подтверждается также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО, супруга заявителя показала, что вселились в < адрес > в < Дата >, вместе с квартирой им в пользование перешел гараж, т.к. предыдущий наниматель также пользовался гаражом. Гараж используется Даценко И.И.: там располагается его автомобиль, находятся наши личные вещи, мебель. Заявитель до настоящего времени пользуется гаражом, производит его ремонт: заменил крышу, оштукатурил стены.

Свидетель ФИО показал, что с < Дата > по < Дата > проживал в < адрес >. С левой стороны от указанного дома имеется гараж, которым на протяжении длительного периода времени, открыто и добросовестно пользуется Даценко И.И., хранит в гараже свои личные вещи, ставит транспортное средство.

Свидетель ФИО, показал, что знаком с Даценко И.И. с < Дата >. У него (свидетеля) дача расположена рядом с полученной во время прохождения службы Даценко И.И. квартирой < адрес >. Заявитель помимо квартиры открыто и добросовестно пользовался также гаражом и сараем, расположенными на том же земельном участке, что и дом.

С учетом изложенных норм закона и установленных судом обстоятельств дела требование заявителя об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, суд находит законным и обоснованным, а его заявление подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Даценко И.И. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Даценко И.И., < Дата > года рождения, гаражом площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > как своими собственными с < Дата > по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 16 февраля 2015 года

Судья                                                                                                    Т.В. Мишина