Решение по делу № 02-0829/2022 от 10.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0829/2022 по иску Швайко Дарьи Юрьевны к Борзову Сергею Викторовичу, Борзовой Валентине Ефимовне, Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Швайко Д.Ю. обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к Борзову С.В., Борзовой В.Е., Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи квартиры в частную собственность и договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Требования мотивированы тем, что Швайко Д.Ю. была вселена по месту жительства своего отца фио в спорную квартиру по адресу: адрес, адрес и постоянно проживала там согласно регистрации с 22.07.2003 года. В квартире также проживали ее отец фио, мать фиоА (ранее фио), бабушка Борзова В.Е., родной брат отца Борзов С.В.

фио страдал от зависимости к наркотическим средствам, из-за чего между ним, его матерью и фио(ранее фио) происходили постоянные конфликты. Проживание несло риск для жизни и здоровья тогда несовершеннолетней истицы Швайко Д.Ю. и ее матери, у которой на грудном вскармливании был еще один ребенок.

В начале 2009 года после смерти фио 26.11.2008 г. по инициативе Борзовой В.Е. была достигнута договоренность с матерью ответчика фио(ранее фио), что последняя будет производить оплату жилья и коммунальных услуг в размере 1/3 от ежемесячного платежа, исходя из трех зарегистрированных человек, Борзова В.Е., Швайко Д.Ю., фио). Право пользования жилым помещением за Швайко Д.Ю. будет сохранено. До этого момента оплату за Швайко Д.Ю. производил ее отец фио

фиоЕ на протяжении с января 2009 по апрель 2020 года осуществляла данную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждает факт договоренности и признание Борзовой В.Е. права пользования спорным жилым помещением за Швайко Д.Ю. Последняя оплата в размере 1/3 доли была произведена 10.04.2020 года. С этого момента Борзова В.Е. стала оплачивать коммунальные платежи в полном размере.

29.03.2019 Борзова В.Е., обратилась в Щербинский районный суд адрес с иском о признании Швайко Д.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

26.08.2019 года решением Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2975/2019 исковые требования Борзовой В.Е. к Швайко Д.Ю. были удовлетворены. Однако, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2021 года решение Щербинского районного суда адрес от 26 августа 2019 года было отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Борзовой В.Е. к Швайко Д.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Несмотря на это, 13.02.2020 года Борзова В.Е. приватизировала квартиру в свою единоличную собственность, а затем 10.09.2021 года переоформила квартиру по договору дарения на своего сына фио

Таким образом, Борзова В.Е. с Борзовым С.В., действуя согласованно, приватизировав квартиру в единоличную собственность Борзовой В.Е. и оформив договор дарения на фио, лишили истицу права на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Также, после отмены решения Щербинского районного суда адрес от 26.08.2019 года апелляционным определением Московского городского суда от 24.06.2021 года истец отправила ответчикам претензию и пыталась войти в квартиру, просила отдать ей ключи, однако в квартиру ее не пустили, ключи не отдали. В связи с этим 22.07.2021 года она обратилась с заявлением в фио МВД России "Щербинский" адрес.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд признать недействительным Договор передачи жилого помещения по адресу: адрес, адрес, в частную собственность от 13.02.2020 года №8517, заключенный между Борзовой В.Е. и адресМосквы, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным Договор дарения данной квартиры, заключенный 10.09.2021 года между Борзовой В.Е. и Борзовым С.В., применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, адрес, истребовать данное имущество из чужого незаконного владения и возвратить его в собственность адресМосквы, передав во владение Швайко Д.Ю. по договору социального найма. Обязать Борзову В.Е., фио не чинить препятствий Швайко Д.Ю. в пользовании вышеуказанным жилым помещением, обязав ответчиков передать ей комплект ключей от квартиры, почтового ящика, предоставить код домофона подъезда. Вселить Швайко Д.Ю. в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, определить доли в оплате за данное жилое помещение в размере 1/3 доли каждому.

Истец Швайко Д.Ю. и ее представитель по ордеру и доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Борзов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик Борзова В.Е. и ее представитель по доверенности фио исковые требования также не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ООО УК «Остафьево» и Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В судебном заседании установлено, что Борзова В.Е. с 25.10.1971 года являлась ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры по адресу: адрес, адрес. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире были зарегистрированы: Борзова В.Е., Борзов С.В., Швайко Д.Ю.

С октября 2009 года по апрель 2020 года Швайко Д.Ю. ежемесячно производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 от ежемесячного платежа.

13 февраля 2020 года на основании Договора передачи жилого помещения в собственность №8517 между адрес Щербинка» в адрес и Борзовой В.Е. ей в собственность на основании заявления №11329 от 24.12.2019 года была передана квартира по адресу: адрес, адрес. Борзовым С.В. выдано Согласие о том, что он не возражает против приватизации спорной квартиры Борзовой В.Е. и отказался от включения его в Договор передачи в собственность указанной квартиры.

Согласие от Швайко Д.Ю. о том, что она не возражает против приватизации спорной квартиры Борзовой В.Е. и отказывается от включения ее в Договор передачи в собственность указанной квартиры, не выдавалось. Однако, с учетом того, что апелляционным определением Московского городского суда от 24 июня 2021 года было отменено решение о признании Швайко Д.Ю. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес. адрес. кв.3, такое согласие требовалось.

Таким образом, учитывая положения ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Швайко Д.Ю. имела право на приобретение в собственность в порядке приватизации доли квартиры по адресу: адрес, адрес. адрес. кв.3, в связи с чем исковые требования в части признания недействительным Договора №8517 передачи жилого помещения в собственность единолично Борзовой В.Е., подлежат удовлетворению.

В связи с чем, и Договор дарения данной квартиры, заключенный 10.09.2021 года между Борзовой В.Е. и Борзовым С.В. не может являться законным.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, суд, учитывая, что Швайко Д.Ю. сохранила право пользования спорной квартирой, однако Борзова В.Е. и Борзов С.В. без каких-либо законных на то оснований продолжают чинить ей препятствия в пользовании спорной квартирой, что также подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 июля 2021 года, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Швайко Д.Ю. о вселении ее и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, почтового ящика, домофона.

Однако, оснований для удовлетворения требований об определении долей в оплате за спорное жилое помещение в размере 1/3 доли каждому, суд не усматривает, поскольку истица фактически нанимателем спорного жилого помещения не является и не лишена права после заключения Договора социального найма исполнять обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии со своей долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швайко Дарьи Юрьевны к Борзову Сергею Викторовичу, Борзовой Валентине Ефимовне, Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора – удовлетворить частично.

Признать недействительным Договор №8517, заключенный между адрес Щербинка» в адрес и Борзовой Валентиной Ефимовной о передачи жилого помещения по адресу: адрес, адрес в собственность.

Признать недействительным Договор дарения квартиры, по адресу: адрес, адрес, заключенный 10.09.2021 года между Борзовой Валентиной Ефимовной и Борзовым Сергеем Викторовичем.

Применить последствия недействительности сделок:

- прекратить право собственности Борзовой Валентины Ефимовны на квартиру по адресу: адрес, адрес;

- признать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес за адрес Щербинка» в адрес.

Вселить Швайко Дарью Юрьевну в жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Обязать Борзову Валентину Ефимовну и Борзова Сергея Викторовича не чинить препятствий Швайко Дарье Юрьевне в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес, передать Швайко Дарье Юрьевне ключи от данной квартиры, от почтового ящика, сообщить код домофона.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио  Кузнецов

Решение изготовлено в окончательной форме 01 июня 2022 года.