Мотивированное решение по делу № 02-3712/2021 от 16.04.2021

УИД 77RS0022-02-2021-006195-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре (помощнике) Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3712/21 по иску Апарина х к ООО «Белеран» о признании права собственности

Установил:

Истец Апарин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - подсобное помещение, площадью х кв.м. расположенное на 19 этаже, помещение № х в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: х, кадастровый номер х. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного помещения. Истец произвел оплату по договору, помещение передано истцу по акту приема-передачи. Истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ООО «Белеран», представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и договора.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Для регистрации права собственности за истцом необходима передача ответчиком в регистрирующий орган - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве подписанного участниками инвестиционного процесса акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, право собственности за истцом в обычном порядке зарегистрировано быть не может.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Как установлено судом, 27 ноября 2013 года между ООО "Белеран" и Апариным Ю.В. был заключен договор № х, предметом которого является совместное вложение инвестиций по проектированию и строительству Объекта (жилого дома расположенного по строительнмоу адресу: гх) после достижения цели по вложению инвестиций и выполнения обязанностей Инвестором по договору в полном объеме, Инвестор имеет право на получение в собственность нежилого помещения – подсобного помещения, 4х этаже, код помещения х.

Цена объекта составляет 397 700 руб. Истец произвел оплату по договору.

15.03.2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого жилому комплексу с подземной автостоянкой, расположенному по строительному адресу: хх. Нежилое помещение по данным обмеров органа технической инвентаризации объектов недвижимости, изменились: помещение подсобное, помещение ххх кв.м.

24.10.2017 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи Объекта недвижимости, согласно Заказчик передал, а Инвестор принял объект недвижимости – помещение подсобное (нежилое помещение), общей площадью хх), расположенное в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: ххх.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что помещение фактически передано истцу, он им пользуется и несет расходы по его содержанию.

Из искового заявления следует, что несмотря на то, что объект принят в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, т.к. у ответчика отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности.

Согласно сведений, предоставленных истцом, в Управления Росреестра по г. Москве, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Возражений со стороны ответчика или третьих лиц против удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не поступило.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта, выполнив все обязательства перед ООО "Белеран" в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Апариным х прав собственности на нежилое помещение - подсобное помещение, площадью х кв.м. расположенное на хэтаже, помещение № х в жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: х, кадастровый номер ххх

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

4