Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2012 ~ М-515/2012 от 20.03.2012

2-613/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 27 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Королевой Любови Николаевны к Герасимовой Марине Анатольевне, Герасимову Игорю Владимировичу, Черниковой Елене Владимировне о признании договора купли-продажи заключенным и действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

- истица ФИО4 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. При этом договор купли — продажи был оформлен надлежащим образом, но не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Жилой дом литер А,А1,А2,А3,а общей площадью 106,4 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании решения ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером 36:04:1000006:9 общей площадью 1730 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании решения ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ №, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

По условиям настоящего договора ФИО2 продал, а ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Договорная стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 900000 (девятьсот тысяч) рублей. Свои обязательства по договору стороны исполнили: ФИО4 оплатила указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО2, а ФИО2 подписал акт приема-передачи вышеуказанного имущества.

В настоящее время истица намерена в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО2 и свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Однако сделать этого я не имеет возможности, так как ФИО2 уме<адрес> его смерти остались три наследника, которые являются ответчиками по данному иску.

Считает, что, учитывая изложенные выше обстоятельства, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует признать заключенным и действительным, и признать за ней право собственности на данные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Между истицей ФИО4 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Однако без регистрации перехода права собственности истица ФИО4 не имеет возможности осуществлять свои правомочия собственника в отношении приобретенного ею жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи со смертью «Продавца» ФИО2 истица ФИО4 не имеет возможности в установленный законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в органах юстиции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 заключенным и действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,а, общей площадью 106,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 36:04:1000006:9, общей площадью 1730 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: