Решение по делу № 2-448/2017 ~ М-533/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-448/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

25 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Кетова А.Н. к администрации муниципального образования сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Кетов А.Н. обратился в суд у АСП «Слудка» с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: п. Якуньель, <адрес> Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что во владении и пользовании истца с ноября 1992 года находится квартира по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Истец выкупил указанную квартиру за 487 900 рублей, однако, никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих куплю-продажу квартиры, нет; организация, продавшая квартиру, ликвидирована. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности; в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 11.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности АМР «Прилузский».

В судебном заседании истец, его представитель, действующая по правилам ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на удовлетворении заявленных требований настаивают, просят признать за Кетовым А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>.

Представители ответчиков УМС АМР «Прилузский», АСП «Слудка» в суде не присутствуют, до начала судебного заседания предоставили отзывы, согласно которым возражений относительно заявленных Кетовым А.Н. требований не имеют, поскольку квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует, просили дело рассмотреть без участия представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

На основании статьи 1 "Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (приняты ВС СССР 24.06.1981), в соответствии с Конституцией СССР граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Находящиеся на территории СССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд включает, в т.ч. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд) (ст. 4 Основ).

Статьей 7 Основ предусмотрено, что граждане СССР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В ходе судебного заседания установлено, что семье Кетова А.Н. на состав семьи из 5 человек Летским леспромхозом в 1983 году была предоставлена квартира № в <адрес> в п. Якуньель Прилузского района. В дальнейшем данный дом был снесен и на его месте построен новый двухквартирный дом, в котором Кетову А.Н. была предоставлена квартира по такому же адресу.

Материалами дела установлено, что в 1995 году Кетовым А.Н. была выкуплена квартира, предоставленная АО «Летский ЛПХ», о чем имеются списки жильцов, выкупивших квартиру в п. Якуньель АО «Летский ЛПХ» на 01.01.1995г., при этом документов на жилое помещение истцу выдано не было.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, представленной МИФНС России № 1 по Республике Коми, ООО «Летский леспромхоз» ликвидировано 20 ноября 2007 года.

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> п. Якуньель от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по указанному адресу зарегистрированы: Кетов А.Н. (истец), ФИО1 (жена), дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведениями о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости, находящегося по адресу: РК, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>, Управление Росреестра по РК не располагает.

Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец лишен возможности..

Из сведений, предоставленных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Слудка» следует, что квартира № <адрес> в п. Якуньель, в собственности муниципального района «Прилузский», администрации СП «Слудка» отсутствует.

В то же время, как установлено судом, Кетов А.Н. с 1992 года зарегистрирован в данной квартире, имеет право проживания в ней, осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Изложенные в иске обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, оснований не доверять которым у суда нет, так как последние предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заинтересованности в исходе дела не имеют.

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно квартирой № в <адрес> с. Слудка Прилузского района РК, как своим собственным, что подтверждается пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, в том числе информацией, представленной администрацией СП «Слудка» о том, что с 1992 года по настоящее время Кетов А.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: РК, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>, вовремя проводит ремонт квартиры, содержит дом в удовлетворительном состоянии.

Кроме того, добросовестность владения Кетовым А.Н. указанным объектом недвижимости никем не оспаривается.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кетова А.Н. к администрации муниципального образования сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кетовым А.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кетова А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий