Мотивированное решение по делу № 02-5657/2018 от 20.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* октября 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Борматиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5657/18 по иску РОО «ПРАВО», действующей в интересах * к ЖСК «Академия-3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах *., обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Академия-3» о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, дом *, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК «Академия-3» № * от *г. Жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-3» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО «БазисИнвест», ООО «ИНЕКС», ООО «МонАрх-УКС», ООО «Главремонтстрой» в лице конкурсного управляющего Совина А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании *г. между Чуриловым А.Е. и ЖСК «Академия-3» заключен Договор об участии в ЖСК «Академия-3» № *, предметом которого взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г.Москва, Озёрная улица, владение *, с правом на оформление в собственность Чурилова А.Е. квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция *, этаж *, количество комнат *, общая проектная площадь без учета балкона – * кв.м, общая проектная площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом для балкона – 0,3) – * кв.м, проектная площадь балконаи – 2,6 кв.м, номер 3 на площадке, условный № *.

Согласно условиям договора общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет * рублей.

После окончания строительства в дополнительном соглашении № 1 от *г. к договору № * об участии в ЖСК «Академия-3» от *г. стороны констатировали, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры с учетом балкона составила * кв.м. Общий размер взноса Пайщика по договору уменьшается и составляет денежную сумму в размере * рублей.

Оплата взноса за квартиру уплачена Чуриловым А.Е. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от *г., от *г., от *г., от *г., от *г. и справкой о полной выплате паевого взноса членом кооператива № * от *г.

Из материалов дела усматривается, что спорному жилому помещению с условным номером *, присвоен номер *.

Согласно акту приема-передачи квартиры от *г. истцу передана однокомнатная квартира площадью с учетом балконов и лоджий 45,3 кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий 44,3 кв.м, секция 5, этаж 23, номер по проекту *, номер фактический *, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, дом *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, д. *. Кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец является членом ЖСК «Академия-3», что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № * «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от *г. № *-РП, от *г. № *-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № *-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № *», Инвестиционного контракта № * от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от *.) (далее – Инвестиционный контракт).

ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

В дополнительном соглашении от *года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, ул. Озёрная, вл. *.

В дополнительном соглашении от 09 февраля 2015года к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с 9 февраля 2015 года ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, вл. *. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от *), а также протокола распределения жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от *. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорная квартира относится к доле ООО «Главремонтстрой».

10 августа 2012года между ООО «Главремонтстрой» и ООО «ИНЕКС» был заключен договор инвестирования № *, согласно условиям которого (в редакции дополнительного соглашения №1 от *г.) ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по строительному адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл.*. с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность привлеченных им третьих лиц 42,5% общей площади квартир. Распределение площадей между ООО «Главремонтстрой» и ООО «ИНЕКС» отражено в Приложении № 1 дополнительного соглашения №2 к договору инвестирования № *. Квартира с условным номером * передается в собственность ООО «ИНЕКС».

Между ООО «ИНЕКС» и ЖСК «Академия-3» 19 января 2015 года заключен Договор соинвестирования № *, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, ул. Озёрная, вл.*.

На основании Договора соинвестирования № * года ЖСК «Академия-3» перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, выданным Мосгосстройнадзором *г., присвоен адрес: г. Москва, ул. Озерная, д. *.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на квартиру № *, общей площадью * кв.м, расположенную на * этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, дом *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.