Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2021 от 01.07.2021

Дело №

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 августа 2021 года                                                                     г.о. Подольск,

Московская область

    Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                                                 Добряковой Л.А.

               При секретаре                                                                            Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ТЕКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен инвестиционный договор №-Кл. Согласно п. 1.1 предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестор приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру), ориентировочной площадью 84,84 кв.м., на третьем этаже, 1 секция в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена инвестиционного договора составляет 1 734 000 рублей и оплачена ФИО2 полностью, что подтверждается квитанциями и справкой ЗАО «ТЕКС».

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № <данные изъяты>. уступки права требования по инвестиционному договору №-Кл от ДД.ММ.ГГГГ., полностью оплаченный.

10ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № <данные изъяты>., за что истец оплатил <данные изъяты> рублей согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, который также уплатил полностью денежные средства по договору. Уступка согласована застройщиком <данные изъяты>».     Квартира № на третьем этаже в жилом доме по адресу: <адрес> была передана <данные изъяты>» и принята владельцем квартиры ДД.ММ.ГГГГ. по акту комендантской приемки. Согласно результатам обмеров и страховому свидетельству на квартиру, общая площадь <адрес>,9 кв. м. Согласно справке <данные изъяты>» истцом полностью уплачены денежные средства за жилое помещение с учетом превышения площади помещения на 1,06 кв.м. по сравнению с ориентировочной площадью. После заключения договора уступки ДД.ММ.ГГГГ. владельцем и собственником жилого помещения стал ФИО3, который проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и платежи, владеет и пользуется жилым помещением, однако застройщик как в 2007 году, так и впоследствии уклонился от подписания акта приема-передачи жилого помещения и подачи заявления о регистрации права собственности ФИО3 на данную квартиру. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено в 2006 году. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, кадастровый номер жилого дома – <данные изъяты>. Квартира прошла государственный технический учет в БТИ, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру. Истцом были в полном объеме исполнены обязательства, тогда ка ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства и не произвел регистрацию права собственности на квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ЗАО «ТЕКС» в судебное заседание явился, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>ТЕКС и ФИО2 заключен инвестиционный договор №-Кл. Согласно п. 1.1 предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестор приобретает право собственности на жилое помещение (квартиру), строительный № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже, <данные изъяты> секция в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена инвестиционного договора составляет 1 734 000 рублей. /л.д. 63-64/.

05.06.2006г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № <данные изъяты>. уступки права требования по инвестиционному договору №-Кл о т 03.10.2005г. /л.д.65-66/.

10.09.2007г. был заключен договор № У2/Сов-9/254-Кл., за что истец оплатил 60 000 рублей согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 /л.д. 67-68/. ФИО3 уплатил полностью денежные средства по договору, что подтверждается справкой /л.д.69/ и квитанциями /л.д. 86-87/.

     Квартира № на третьем этаже в жилом доме по адресу: <адрес> была передана ЗАО «ТЕКС» и принята владельцем <адрес>.08.2007г. по акту комендантской приемки /л.д. 77/. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме (л.д.85).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют (л.д.82-84).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

       Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признает за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

    Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

         Судья                             подпись                              Л.А. Добрякова