Мотивированное решение по делу № 02-1965/2019 от 14.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/19

по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации с требованиями о признании за ним право собственности на машино-место № 78, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование доводов иска указал, что дата между ответчиком наименование организации (ранее наименование организации) в лице агента наименование организации и истцом фио был заключен предварительный договор купли-продажи № 78-15А-Х-15/гр, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером № 78, ориентировочной площадью 12,8 кв.м, расположенным по строительному адресу: адресдата, корп. 15А. Цена договора была определена в размере сумма Обязательства фио по оплате договора были исполнены, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 78-15А-Х-15/гр. от дата, в соответствии с которым были внесены уточнения временного строительного адреса на точный адрес: адрес, машиноместо № 78, площадью 12,4 кв.м. В настоящий момент обязательства по договору истцом полностью исполнены, однако ответчик от принятых на себя обязательств уклоняется, в связи с чем истец и обратился с иском в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчик не имеет возражений относительно признания за истцом права собственности, обязательства истцом по оплате машино-места исполнены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адреснаименование организации Статус» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации (ранее наименование организации) в лице агента наименование организации и истцом фио был заключен предварительный договор купли-продажи № 78-15А-Х-15/гр., в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером № 78, ориентировочной площадью 12,8 кв.м, расположенным по строительному адресу: адресдата, корп. 15А (л.д. 8-11).

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 78-15А-Х-15/гр. от дата, в соответствии с которым, были внесены уточнения временного строительного адреса на точный адрес: адрес, машиноместо № 78, площадью 12,4 кв.м (л.д 14).

Финансовые обязательства исполнены истцом в полном объеме в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением от дата № 2139 и актом исполнения финансовых обязательств от дата (л.д. 12, 13, 16).

дата между истцом фио и наименование организации подписан договор № ХБ5.1/78 о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов (л.д. 17-21).

Из объяснений представителя истца следует, что дом в настоящее время сдан и введен в эксплуатацию, однако ответчик обязательства по заключению основного договора купли-продажи машиноместа не исполнил, что не отрицалось ответчиком в ходе рассмотрения дела судом.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машино-место, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машино-места фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом, принятые по договору обязательства, исполнены, оплата машино-места, согласно условий договора, произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе, с машино-местом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на получение результата инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино-место № 78, площадью 12,4 кв.м, подвал, назначение - нежилое помещение, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.

1