Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2015 ~ М-147/2015 от 26.01.2015

№ 2-359/2015

Изготовлено 08.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года Полевской городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Бубновой Г.В.,

при секретаре Сайфуллиной К.П.,

с участием истца Коробкова С.А.,

представителя ответчика Шайдуровой М.А. - адвоката ФИО5 МедюхаМарины Владимировны, действующей на основании ордера от 13.02.2015, № 090707,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Коробкова С.А. к Шайдуровой М.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ИстецКоробков С.А. обратился в суд с требованием к Шайдуровой М.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>.

В обоснование своих требований указывает, что . . . истец приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, поселок Б-Лавровка, <. . .>, за <данные изъяты> рублей. В подтверждении этому ответчик собственноручно выписала истцу расписку и отдала все имеющие у неё документы на продаваемую недвижимость, а именно договор передачи квартиры в собственность граждан от . . .. Истец с ответчиком договорились, что сам договор купли продажи недвижимости и его регистрацию оформят позднее, так как впоселке, на тот момент, не было специалистов, которые помогли бы произвести сделку.После того, как истец нашел необходимых специалистов, он узнал, что ответчика приговорили Полевским городским судом Свердловской области к большому сроку отбывания наказания за распространение наркотических средств.В данное время истец от своих знакомых слышал, что ШайдуроваМ.А. была освобождена изпод стражи, но поиски истцом ответчика были безуспешными.С момента произведенной сделки с ответчиком, данным жилым помещением истец пользуется как своим собственным и все соседи и глава поселка знают его как собственника данной недвижимости.За все четырнадцать лет его владения домом, никто и никогда не приходил и не высказывал претензии по праву владения и распоряжения данным домом. Истец исправно оплачивает все коммунальные услуги и пользуется плодами земельного участка по своему усмотрению.В данном жилом помещении никто не зарегистрирован, о чем имеются сведения в местном поселковом совете.Иным путем, кроме суда, решить спор не предоставляется возможным.Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>, <. . .>.

Истец Коробков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснила, что оформить надлежащим образом документы на жилой дом в регистрационной службе не представляется возможным, в связи с чем, просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом.

Ответчик Шайдурова М.А. в судебное заседание не явилась. Точное ее местонахождение известно. Представитель ответчика Шайдуровой М.А. адвокат Полевской конторы адвокатов Медюха М.В. привлеченная к участию в деле по назначению суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца Коробкова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что . . . междуШайдуровой М.А. и Коробковым С.А.состоялся договор купли – продажи жилого дома расположенное по адресу: <. . .>, <. . .>, <. . .>, за <данные изъяты> рублей(л.д.12). Коробков С.А. выплатил ответчику покупную цену полностью. Таким образом, Коробков С.А. приобрел на данное имущество право собственности, которое должным образом не было зарегистрировано в органах БТИ.

Договор купли – продажи оформлен распиской (л.д. 12).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность.

Как следует из ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что форма Договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора купли – продажи.

Как следует из ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом ответчик Шайдурова М.А. реализуя полномочия собственника (л.д.8-9), владела и пользовалась жилым домом, а затем распорядилась ими на законном основании, а именно в . . . Шайдурова М.А. продалаКоробкову С.А.жилой дом, последний в свою очередь правоустанавливающие документы на жилой дом не оформил.

В судебном заседании установлено, что Коробков С.А. продолжает пользоваться спорным жилым домом, следит за его состоянием, оплачивает все текущие платежи как собственным, несет все расходы по содержанию дома, платит налоги.

Таким образом, факт состоявшегося договора купли – продажи жилого дома доказан истцом в судебном заседании.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сделка договор купли – продажи жилого дома от . . . не была надлежащим образом зарегистрирована.

Пунктом 11 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что Коробков С.А. приобрел в собственность жилой дом, его требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно справки филиала «Полевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 21 февраля 2014 года № следует, что инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, расположенного по адресу: <. . .>, по состоянию на . . . составляет <данные изъяты> (л.д. 6).

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12,56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

Никаких возражений со стороны ответчиков в суд не поступало, поэтому суд основывает свои выводы по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиками суду не представлены, суд приходит к убеждению о том, что иск Коробкова С.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками с целью дальнейшей государственной регистрации и предоставления истцу возможности распорядиться данным объектом по своему усмотрению.

Кроме того, в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Коробкова С.А. действующим гражданским законодательством не установлено. Указанный жилой дом не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Коробкова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199т Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коробкова С.А. к Шайдуровой М.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Коробковым С.А. собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <. . .>.

Настоящее решение является основанием для проведения государственными и муниципальными учреждениями кадастрового учёта данного жилого дома и оформления права собственности данного на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья: Г.В. Бубнова