Решение по делу № 2-1128/2018 от 07.02.2018

К делу № 2-1128/2018

         З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года                                                          г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Охтовой З.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в порядке заочного производства гражданское дело по иску Юдина Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская Горная Компания-Девелопмент» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:08:1313006:201, который находится в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка от 06.03.2012 г., заключенного с бывшим его владельцем ФИО1 В соответствии с п. 2.1. и 2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 355 руб. не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет арендодателя. С 01.04.2014 г. ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, образовалась задолженность. 16.08.2017 г ответчику было вручено предложение о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке в десятидневный срок, однако ответ на указанное предложение до настоящего времени в его адрес не поступал. Одновременно с систематическим нарушением договора аренды от 06.03.2012 г. в части внесения арендной платы ответчик нарушил другие условия договора. На арендуемом земельном участке ответчик возвел самовольное капитальное строение – здание операторской, которое заочным решением Майкопского городского суда от 16.06.2016 г. подлежит сносу за счет ответчика. Как установлено судом, разрешение на строительство здания операторской на арендованном им земельном участке получено ответчиком не было, данное здание является объектом самовольной постройки. Крое того, ответчик в нарушение п. 3.2. договора в прибрежной защитной полосе водного объекта р. Белая возвел завод по переработке гравия, песчаной смеси, за что был привлечен к административной ответственности. Указанные грубые нарушения договора аренды от 06.03.2012 г. наносят ущерб истцу, земельному участку как природному объекту, оказывают негативные воздействия на водные биоресурсы и среду их обитания в прибрежной защитной полосе водного объекта р. Белая. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 06 марта 2012 г. и взыскать задолженность по арендной плате и пене по договору аренды от 06.03.2012 г. в размере 5026 руб. 61 коп.

Определением от 02.04.2018 г. к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен финансовый управляющий ФИО1 - ФИО4

В судебное заседание надлежаще извещенный истец не явился, его представитель в суд явился, поддержал исковые требования, дал пояснения согласно описательной части решения. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – конкурсного управляющего Мачукова О.К. по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, письменных возражений по иску не направила, и суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщила. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:08:1313006:201, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 мая 2017 г. 01-01-01/016/2012-712.

Указанный земельный участок находится в аренде у ООО «Югорская Горная Компания-Девелопмент» на основании договора аренды земельного участка от 06.03.2012 г., заключенного с ФИО1 и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2012 г.

29.05.2017 г. ответчиком было получено уведомление о переходе Юдину Д.Н. права собственности на земельный участок с 10 мая 2017 г.

В соответствии с положениями ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.1 и п. 2.3 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 1 355 руб. не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет арендодателя.

На письменные претензии об оплате текущей задолженности по арендной плате ответчик не реагирует, по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд им не вносится арендная плата. Таким образом, ответчик систематически нарушает договор аренды в части внесения арендной платы и возмещения задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.06.2017 г. ООО «Югорская Горная Компания-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

16.08.2017 г ответчику было вручено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено и без ответа.

В соответствии со ст.619 ГК РФ при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя.

На основании п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Одновременно с нарушением договора аренды от 06.03.2012 г. в части внесения арендной платы ответчик нарушает другие условия договора. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На арендуемом земельном участке ответчик возвел самовольное капитальное строение–здание операторской, которое заочным решением Майкопского городского суда от 16.06.2016 г. подлежит сносу за счет ответчика.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ГрК РФ, ст. 51. п.4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Разрешения на строительство здания операторской на арендованном земельном участке получено не было и данное здание является объектом самовольной постройки.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В 2016 г. в ходе рейдовых мероприятий Азово-Черноморское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству выявило факт размещения ответчиком на арендуемом земельном участке в прибрежной защитной полосе водного объекта реки Белая завода по переработке гравия, песчаной смеси. На основании выявленных фактов постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику назначено административное наказание, предусмотренное ч. 1 ст. 8.42 КоАП РФ.

Таким образом, ответчик, нарушив условия п. 3.2 договора аренды наносит ущерб окружающей среде, не согласовал с Управлением ведение хозяйственной или иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биоресурсы и среду их обитания в прибрежной защитной полосе водного объекта р. Белая на арендуемом им земельном участке.

Таким образом, ответчик, осуществляя хозяйственную деятельность на земельном участке, грубо и систематически нарушает действующее законодательство, а также условия договора аренды земельного участка, что является основанием к его расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юдина Д.Н. к ООО «ЮГК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313006:201 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Югорская Горная Компания - Девелопмент».

В остальной части исковых требований, отказать.

Разъяснить ответчику ООО «ЮГК-ДЕВЕЛОПМЕНТ», что онии вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 подпись                  П.Ю. Агафонов