Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-135/2019 ~ М-2-101/2019 от 18.04.2019

Дело № 2 – 2 – 135 / 2019                         

УИД № 33RS0017-02-2019-000108-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2019 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Тремасовой Валентины Федоровны к администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тремасова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире она зарегистрирована с дочерью и внучкой. Осенью дд.мм.гггг. года они приняли решение о проведении ремонтных работ, в связи с чем приняли решение о демонтаже шкафов в прихожей квартиры, и частичном демонтаже перегородки в комнате, что было сделано в марте дд.мм.гггг. года. Полагала, что данные виды работ не требуют разрешения при переоборудовании квартиры, общая площадь квартиры не изменилась. При посещении квартиры представителем архитектурного отдела администрации было установлено, что имело место переоборудование квартиры, на которое мною не было получено соответствующее разрешение, что сделано с нарушением действующего законодательства. Полагая, что демонтаж шкафов не повлиял на изменение планировки квартиры, не нарушил ничьих интересов либо прав, соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам, и вызван целесообразностью использования площади прихожей, обратилась в суд. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в переоборудованном состоянии.

Истец Тремасова В.Ф. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении просила удовлетворить исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем доводы.

Ответчик – администрация муниципального образования город Собинка Собинского района Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставила на усмотрение суда.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Тремасова В.Ф. является собственником квартиры, назначение жилое, общая площадь 68,1 кв.м, по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9,17).

Согласно справке ООО УК «ФИО4» в квартире зарегистрированы по месту жительства Тремасова В.Ф., Кудрявцева С.В., дочь, ФИО5, внучка (л.д.12).

дд.мм.гггг. в адрес собственника администрацией МО город Собинка было направлено письмо, согласно которому ей предлагалось, на соновании ст.29 ЖК РФ, привести жилое помещение в прежне состояние в течение 60 дней со дня получения настоящего уведомления, поскольку входе проверки было установлено, что проведены работы по перепланировке жилого помещения (демонтаж шкафов в прихожей, части стены между кухней и прихожей) без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ ( л.д.13).

Суду представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <...>, составленный ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Собинский филиал по состоянию на дд.мм.гггг., согласно которому общая площадь составляет 68,1 кв.м, в том числе жилая – 41, 6 кв.м, подсобная – 26,5 кв.м, из них №... – прихожая, №...а и 5б - шкафы, №... - кухня (л.д.10-11).

Из содержания иска следует, что в ходе ремонтных работ была сделана перепланировка, согласно которой демонтированы шкафы в прихожей и произведен демонтаж части перегородки между кухней и прихожей без соответствующего разрешения, что сделано в силу незнания закона.

В соответствии с требованиями ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, п.26 ч. 1 ст.16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения, в том числе, на основе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с согласия в письменной форме всех членов семьи.

При несоблюдении указанных требований Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном виде при соблюдении определенных условий.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ФИО6 №... от дд.мм.гггг., суть перепланировки квартиры заключается в следующем: были разобраны встроенные шкафы в помещении №..., в межкомнатной панели между помещениями №... и №... у ряда №... была разобрана вертикальная часть панели, ширина разобранной части составляет 550 мм, согласно выводам эксперта произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...> существенно не повлияла на основные конструктивные элементы квартиры и жилого дома в целом, соответствует строительным нормам и правилам; с учетом произведенной перепланировки возможна безопасная эксплуатация квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью иных граждан (л.д.48).

Суд соглашается с данным заключением эксперта, и приходит к выводу о необходимости оставления спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку обратного не доказано.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате государственной комнаты за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тремасовой Валентины Федоровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <...>, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый №..., в перепланированном состоянии, с учетом разбора встроенных шкафов в помещении №..., межкомнатной панели между помещениями №... и №..., согласно техническому паспорту, составленному ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Собинский филиал по состоянию на дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          В.В.Шульга