Решение по делу № 2-2934/2019 ~ М-3014/2019 от 22.11.2019

    Дело № 2-2934/2019

УИД: 92RS0003-01-2019-003891-80

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Байметова А.А., при секретаре – Пироговой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Филиппова <данные изъяты> к акционерному обществу «ВТБ БАНК», третьи лица – автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании обременения на недвижимое имущество отсутствующим,

    У С Т А Н О В И Л:

    Филиппов <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «ВТБ БАНК» по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Лосицей <данные изъяты>., реестровый №, в отношении недвижимого имущества: нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров с № по адресу: <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Ипотекодатель) и АО «ВТБ БАНК» (Ипотекодержатель), являющегося правопреемником прав и обязанностей Акционерного коммерческого банка "Мрия", был заключен договор ипотеки № ВЕВ 966395 с указанием срока исполнения долговых обязательств должником в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ (Договор), в целях обеспечения исполнения Ипотекодателем своих обязательств перед Ипотекодержателем по Генеральному соглашению (Соглашение) № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного Договора была передача Ипотекодателем Ипотекодержателю недвижимого имущества, а Ипотекодержатель в соответствии с Генеральным соглашением открывает Ипотекодателю кредитный лимит с максимальным общим размером задолженности в <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Лосицей <данные изъяты> был наложен запрет отчуждения указанного в договоре ипотеки недвижимого имущества, а именно на нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес> которое состоит из помещений №, общей площадью 73,30 кв.м., т.е. запрет на предмет ипотеки. До ДД.ММ.ГГГГ все долговые обязательства по Генеральному соглашению и Ипотечному договору были исполнены Филипповым <данные изъяты> в строгом соответствии с условиями заключенных с АО «ВТБ БАНК» договоров. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ в Государственных реестрах Украины была прекращена ипотека и сняты обременения на указанные нежилые помещения. Однако для внесения в ЕГРН соответствующих записей о снятии указанного обременения вышеуказанные сведения не являются основаниями, т.к. выданы иностранным государством после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    Истец, представители ответчика и третьих лиц в судебном заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

    Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

    Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым <данные изъяты> (Ипотекодатель) и Акционерным коммерческим банком "Мрия" (Ипотекодержатель) был заключен договор ипотеки № ВЕВ 966395 с указанием срока исполнения долговых обязательств должником в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ (Договор), в целях обеспечения исполнения Ипотекодателем своих обязательств перед Ипотекодержателем по Генеральному соглашению (Соглашение) № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Предметом данного Договора была передача Ипотекодателем Ипотекодержателю недвижимого имущества, а Ипотекодержатель в соответствии с Генеральным соглашением открывает Ипотекодателю кредитный лимит с максимальным общим размером задолженности в 200 000 (двести тысяч) долларов СЩА 00 центов.

    Должником по данному договору ипотеки определен Филиппов <данные изъяты>.

    Предметом ипотеки являются нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки находится в жилом доме буква «А» и состоит из помещений с № общей площадью 73,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Лосицей <данные изъяты> был наложен запрет отчуждения указанного в договоре ипотеки недвижимого имущества, а именно на нежилые помещения офиса, магазина непрод. товаров по адресу: <адрес> жилом доме буква «А», которое состоит из помещений с №, общей площадью 73,30 кв.м., т.е. запрет на предмет ипотеки.

    Данный запрет зарегистрирован в реестре под №.

    Право собственности ипотекодателя Филиппова <данные изъяты> на вышеуказанное имущество подтверждается Свидетельством о праве собственности на нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров, выданным Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения сессии Севастопольского городского совета № 339 от 12 октября 2002 года, Приказу фонда коммунального имущества СГС № 935 от 30 ноября 2006 года и зарегистрированного в Коммунальном предприятии СГС «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от 29 декабря 2006 года, регистрационная запись в реестре № в реестровой книге 17 нж, стр. 100.

    Из материалов дела следует, что правопреемником Акционерного коммерческого банка "Мрия" является Акционерное общество «ВТБ БАНК».

    В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

    Согласно части 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

    В силу ст. 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    В соответствии с ч.1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полно объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты, 52, 55).

    Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью и.о. уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию АО «ВТБ БАНК» Стрюковой <данные изъяты>, у Филиппова <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует кредитная задолженность по Генеральному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «ВТБ БАНК».

        Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью уполномоченного лица Фонда гарантирования вкладов физических лиц на ликвидацию АО «ВТБ БАНК» Шевченко <данные изъяты> Банк дал согласие на регистрацию прекращения обременении ипотекой и снятие запрета в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество: нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров, которые находятся по адресу <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м., наложенных на основании Ипотечного договора.

        Согласно Извлечению из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №, сформированного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Малым <данные изъяты> обременение в виде запрета на недвижимое имущество: нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров, которые находятся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м., возникшие на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, сформированного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Малым <данные изъяты>, прекращена ипотека на недвижимое имущество: нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров, которые находятся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м., возникшая на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как усматривается из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ в Государственных реестрах Украины была прекращена ипотека и сняты обременения на нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров, которые находятся по адресу <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м., принадлежащие на праве частной собственности Филиппову <данные изъяты>., наложенные частным нотариусом Лосицей <данные изъяты> на основании Ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, учитывая, что истцом исполнены условия кредитного договора, то отсутствуют основания для обременения имущества истца, суд считает исковые требования Филиппова <данные изъяты> обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В связи с удовлетворением исковых требований, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Иск – удовлетворить в полном объеме.

    Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Акционерного общества «ВТБ БАНК» по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Лосицей <данные изъяты>, реестровый №, в отношении недвижимого имущества: нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров с №, по адресу: <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м., принадлежащие Филиппову <данные изъяты> на праве собственности, прекращенным (отсутствующим).

    Снять запрет на регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения офиса, магазина непродовольственных товаров с №, по адресу: <адрес>, общей площадью 73,30 кв.м.

    Взыскать с Акционерного общества «ВТБ БАНК» в пользу Филиппова <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 18.12.2019.

    Председательствующий -