Мотивированное решение по делу № 02-5800/2018 от 10.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Муралимовой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5800/18 по иску фио к Правительству города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с исковыми требованиями к Правительству города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс №, площадью 18,9 кв.м., расположенный адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и ЗАО «ЭВИОНА» было заключено Соглашение об уступке права (требования) № по договору соинвестирования № от дата, согласно которому ЗАО «ЭВИОНА» уступает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный номер №, ориентировочной общей площадью 17,50 кв.м., расположенного на 1-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес.

Уступаемое право (требование) принадлежит третьему лицу на основании договора соинвестирования № от дата, заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Застройщик) и ЗАО «ЭВИОНА», в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес (строительный адрес), и передать в эксплуатацию индивидуально-определенные машиноместа, а ЗАО «ЭВИОНА» обязалось уплатить денежные средства и принять Объект строительства от Застройщика.

Уступка права (требования) не оспаривается и признается ответчиком в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением от дата и актом об исполнении обязательств от дата.

Стоимость уступаемых прав по вышеуказанному соглашению составила сумма Истцом данная сумма была оплачена полностью.

На основании акта о вводе в эксплуатацию №, надземный гараж-стоянка по строительному адресу: адрес – введен в эксплуатацию.

дата между истцом и ООО «Мебельная компания Русь» было подписано дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № от дата ода соглашению об уступке прав (требования) № от дата, в соответствии с которым, по результатам обмеров многоэтажного гаража-стоянки органами Ростехинвентаризации, были уточнены характеристики индивидуально-определенного машиноместа, а именно общая площадь передаваемого объекта составила 18,9 кв.м., номер объекта по БТИ №, № этажа (уровня) по БТИ - 1, почтовый адрес по БТИ: адрес.

дата между истцом фио и ООО «Мебельная компания Русь» был подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования № от дата, соглашению об уступке прав (требования) № от дата, согласно которому Застройщиком завершена реализация инвестиционного проекта по строительству Гаража-стоянки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Результатом инвестиционной деятельности истца являются права на индивидуально-определенный гараж-бокс № общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на 1-м этаже (уровне) многоэтажного Объекта строительства, переданного истцу.

Инвестиционный взнос в отношении объекта внесен истцом в полном объеме (п.3. Акта об исполнении обязательств).

Истец фио фактически пользуется и владеет гаражом –боксом № с момент передачи его Застройщиком, то есть с дата, оплачивает коммунальные услуги за его использование. Сведений о регистрации прав и обременений на данный объект недвижимого имущества не имеется. Однако истец не может зарегистрировать в настоящий момент право собственности на данный объект, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Росреестра по Москве, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчика Правительства города Москвы, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в настоящем судебном заседании в порядке заочного производства, в порядке ст. 233-237 ГПК РФ

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, строительство Гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес), общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м. осуществлялось на основании Договора соинвестирования № от дата, заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор-Застройщик) и ЗАО «ЭВИОНА» (Соинвестор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предмет настоящего Договора является инвестиционное участие Сторон в реализации Инвестиционного проекта, осуществляемое путем привлечения Инвестором-Застройщиком Соинвестора к финансированию проектирования и строительства Гаража-стоянки путем внесения Соинвестором инвестиционного взноса, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности права собственности на Объекты по строительному адресу: адрес, адрес, общим количеством машиномест 2 091 (две тысячи девяносто одна) штука, ориентировочной общей площадью всех объектов 18 728,20 (восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь целых двадцать сотых) кв.м.

Согласно п.1.2. Договора инвестиционное участие в реализации Инвестиционного проекта осуществляется Сторонами на основании:

- Распоряжения Правительства Москвы № от дата «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А)»;

- Договор аренды земельного участка № от дата (далее по тексту  - Договор аренды земельного участка) и Дополнительные соглашения к нему;

- Разрешение на строительство № от дата;

- договора генерального подряда;

- проекта, на основании которого ведется строительство;

- заключения экспертизы.

В соответствии с п. 2.1. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере сумма. Размер инвестиционного взноса является фиксированным и изменению не подлежит.

На основании п. 2.2. Договора оплата Соинвестором инвестиционного взноса производится путем перечисления полной стоимости инвестиционного взноса в размере сумма на расчетный счет Инвестора-Застройщика в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Инвестор-Застройщик обязан осуществить проектирование и строительство Гаража-стоянки и получить Разрешение на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию – адрес дата. В случае изменения сроков ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Гаража-стоянки) и/или судебных/административных актов период строительства Гаража-стоянки продлевается на соответствующий срок, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Согласно п.3.2.1. Договора Соинвестор обязан осуществить обязанности по инвестированию строительства Гаража-стоянки, включая, но не ограничиваясь, обязанностями финансирования строительства Гаража-стоянки путем оплаты инвестиционного взноса в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязанностями по приемке Объектов, подписанию Акта об исполнении обязательств по Договору и Акта приема-передачи Объектов в порядке и сроки, указанные Договором.

В силу п. 6.1. Договора Соинвестор не вправе уступить свои права и перевести долг по настоящему Договору (перемена лиц в обязательстве) третьему лицу (далее – «Новый Соинвестор») без получения письменного согласия Инвестора-Застройщика. Перемена лиц в обязательстве по настоящему Договору в случае согласия Инвестора-Застройщика на такую перемену оформляется трехсторонним Соглашением об уступке прав и/или переводе долга по Договору, подписываемым Инвестором-Застройщиком, Соинвестором и Новым Соинвестором.

Согласно п.2 Приложения №1 от дата к Договору соинвестирования № от дата, в соответствии с условиями Договора соинвестирования Соинвестору по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Гаража-стоянки в эксплуатацию в качестве результата инвестиционной деятельности будут переданы Инвестором-Застройщиком индивидуально-определенные машиноместа, расположенные в Гараже-стоянке по строительному адресу: адрес, адрес, в том числе машиноместо со следующими характеристиками: машиноместо №184, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное в корпусе №14 на этаже №1, стоимостью в размере сумма.

дата между фио (Цессионарий) и ЗАО «ЭВИОНА» (Цедент) было заключено Соглашение об уступке права (требования) № по Договору соинвестирования № от дата, по условиями которого Цедент по настоящему Соглашению уступает (передает) Цессионарию, а Цессионарий принимает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный №, ориентировочной общей площадью КВ.М., расположенного на 1-ом этаже (уровне) многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу: адрес, адрес (п.1.1. Соглашения).

В соответствии с п.1.2. Соглашения право (требование), указанное в п.1.1. настоящего Соглашения, принадлежит Цеденту на основании Договора соинвестирования № от дата, заключенного между ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестором-Застройщиком Гаража-стоянки) и ЗАО «ЭВИОНА».

Согласно п.3.1. Соглашения стоимость уступаемого по настоящему Соглашению права (требования) на получение и оформление в собственность Объекта составляет сумма, в т.ч. НДС, и оплачивается Цессионарием на расчетный счет Цедента в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения.

Датой оплаты Цессионарием денежных средств является дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Цедента.

Стоимость права является фиксированной и изменению не подлежит.

Условие об оплате Цессионарием Цеденту стоимости уступаемого права является существенным условием настоящего соглашения, нарушение которого влечет последствия, предусмотренные п.4.5. настоящего Соглашения.

В силу п.3.2. Соглашения право (требование) переходит к Цессионарию с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости права в размере, определенном п. 3.1. настоящего Соглашения.

Указанное соглашение было подписано Цедентом (ЗАО «ЭВИОНА»), Цессионарием (фио) и согласовано Инвестором-Застройщиком ООО «Мебельная компания Русь».

Истец фио обязательства по оплате по Соглашению в размере сумма исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата (п.3) .

дата между истцом фио (Соинвестор) и ООО «Мебельная компания Русь» (Инвестор-Застройщик) было заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № от дата, Соглашению об уступке права (требования) № от дата, из которого следует, что Стороны договорились заменить по тексту Договор термин «машиноместо» на термин «гараж-бокс», по результатам обмеров многоэтажного Гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, органами Ростехинвентаризации изменились характеристики индивидуально-определенного гаража-бокса, установленные в приложении №1 к Договору и в приложении №1 к Соглашению об уступке права (требования) № от дата, в связи с чем Стороны уточняют характеристики объекта, подлежащего передачи Соинвестору : Гараж-бокс № (условный №), ориентировочной площадью КВ.М., общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на этаже № 1 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

Согласно Акту об исполнении обязательств от дата по Договору соинвестирования № от дата, Соглашению об уступке права (требования) № от дата, подписанному истцом и ООО «Мебельная компания Русь», стороны подтвердили, что Инвестором-Застройщиком завершена реализация инвестиционного проекта по строительству Гаража-стоянки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес).

Результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по итогам реализации Договора являются права на индивидуально-определенный гараж-бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на этаже (уровне) 1 в Гараже-стоянке, переданный Соинвестору по Акту приема-передачи.

Инвестиционный взнос в отношении Объекта, указанного в п.2. настоящего Акта, внесен Соинвестором в полном объеме (п.3 Акта). Обязанность по оплате истцом результата инвестиционной деятельности исполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

Гараж-бокс (машиноместо) передан истцу, что не оспаривается сторонами и подтверждается актом.

Гараж-стоянка, в котором расположен спорный гараж-бокс, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Здание по адресу: адрес и здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом недвижимости. Адрес присвоен Распоряжением префектуры АО № от дата.

Истец фио фактически пользуется и владеет машиноместом № с момента передачи его застройщиком, т.е. согласно Акту приема-передачи, с дата, оплачивает коммунальные услуги за его использование.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ООО «Мебельная компания Русь» дата прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем, согласно Сведений о юридическом лице по состоянию на дата, внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. АО «ЭВИОНА» дата также прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц., в связи с чем осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества в соответствии с Договором соинвестирования № от дата, Соглашением об уступке права (требования) № от 21 февраля2013 года, не предоставляется возможным во внесудебном порядке.

Согласно сообщению Первого заместителя Префектуры ЗАО г.Москвы от дата № строительство гаража-стоянки по указанному адресу осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от дата № «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А» на земельном участке с кадастровым № на основании Договора аренды земельного участка № от дата № сроком до дата (арендатор ООО «Мебельная компания Русь»). Цель предоставления земельного участка «для целей проектирования и строительства многоэтажного гаража». Договор расторгнут дата Заключение инвестиционного контракта не предусмотрено. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 871-ПП префектурами административных округов с дата прекращен выпуск распоряжений о назначении приемочных комиссий, об утверждении актов приемочных комиссий и о вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов. С дата ввод объектов в эксплуатацию производится в порядке, установленным адресст. 55 адреса Российской Федерации. По информации Мосгосстройнадзора вышеуказанный объект введен в эксплуатацию на основании представленных застройщиком ООО «Мебельная компания Русь» документов, предусмотренных ч. 3 адресст. 55 адреса Российской Федерации и в установленном порядке оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата №. На момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объект соответствовал требованиям проекта.

Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании обязательства истца исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на 1 (первом) этаже (уровне) в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Право собственности на гараж-бокс подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья:

1