Решение от 07.10.2019 по делу № 33-10257/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2094/2019 по иску Зуева Андрея Николаевича, Зариной Светланы Александровны к ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма №*** от 09 августа 2018 года Зуева А.Н. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение с кадастровым номером***, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» на праве оперативного управления (запись о государственной регистрации права №*** от 14 декабря 2016 года) квартира ***, расположенная по адресу:***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Зуева С.А. (жена), Зуева О.А. (дочь), Зуева Ю.А. (дочь). В ответ на заявление Зуева А.Н. о приватизации спорного жилого помещения, ответчик сообщил, что приватизация осуществлена быть не может до момента завершения государственного кадастрового учета, помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома, и регистрации вещных прав на них; кроме того жилой дом признан непригодным для постоянного проживания. Данный отказ истцы считают незаконным, просили признать за ними право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: г. ***в порядке приватизации по ½ доли в праве собственности у каждого.

Истец Зуева А.Н., представитель Зуевой С.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» своего представителя в судебное заседание явился, требования не признал.

Третье лицо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативный управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма №** от 09 августа 2018 года Зуеву А.Н. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение с кадастровым номером****, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» на праве оперативного управления (запись о государственной регистрации права №***от 14 декабря 2016 года) квартира ***, расположенная по адресу:****. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Зуева С.А. (жена), Зуева О.А. (дочь), Зуева Ю.А. (дочь).

В ответ на заявление Зуева А.Н. о приватизации спорного жилого помещения, ответчик сообщил, что приватизация осуществлена быть не может до момента завершения государственного кадастрового учета, помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома, и регистрации вещных прав на них; кроме того жилой дом признан непригодным для постоянного проживания.

Данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным материалы дела не содержат; до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения Зуеву А.Н. и членам его семьи, ни ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области», ни ТУ Росимущества, либо иными лицами не оспорено, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и членам его семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено.

В спорном жилом помещении зарегистрированы – Зуев А.Н., Зуева С.А., Зуева О.А., Зуева Ю.А. с 14 декабря 1995 года, куда прибыли из кв. 8, расположенной по адресу: Курская область, Льговский район, с. Фитиж, ул. Молодежная, д. 15, где были зарегистрированы 07 октября 1990 года Зуева С.А., с 01 октября 1990 года Зуев А.Н., с 23 мая 1990 года Зуева О.А., с 10 февраля 1992 года Зуева Ю.А.

Зуева О.А., Зуева Ю.А. отказались от участия в приватизации данного спорного жилого помещения, что подтверждается нотариальным согласием на приватизацию жилья от 27.06.2019 года (л.д.13,14).

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что Зуев А.Н., Зуева С.А. ранее в приватизации не участвовали, а именно:

- согласно справкам администрации Селекционного сельсовета Льговского района Курской области истцы в приватизации с 1991 года по 1998 года участия не принимали. Аналогичного содержания представлены справки о приватизации жилых помещений на территории г. Москвы до 31 января 1998 года.

- уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об имеющихся (имевшихся) у Зуева А.Н. и Зуевой С.А. объектов недвижимости за период с 31 января 1998 года по 09 августа 2019 года, приобретенных в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено Зуевым на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

Согласно техническому заключению ООО «Моспроект» № 533-2-ТЗК/19 по результатам визуального обследования с 15.08.2019 г по 21.08.2019 г. технического состояния конструкций и инженерных систем здания, расположенного по адресу: г.****, жилые помещения здания пригодны для проживания, здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами для обеспечения возможности проживания людей, инженерные системы на момент обследования функционируют. Согласно общим выводам и рекомендациям заключения здание требует проведения локальных выборочных ремонтных работ с целью улучшения эксплуатационных характеристик (выборочный ремонт водосточной системы, балконных плит, облицовочного слоя кирпичной кладки наружных стен в местах прохождения водосточных труб, ремонт отделочных слоев цокольной части стен), аварийных участков не обнаружено, в здании предположительно в  2014 г. произведен капитальный ремонт водосточной системы, стропильной системы и кровли здания.

Данных о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат, напротив в имеется ответ на обращение истцам ответчиком, согласно которому в 2000-2004 годах было проведено комплексное обследование дома ГУП НИИ «Мосжилниипроект» на предмет соответствия его требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно которым здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания граждан, указанные технические заключения имеются в материалах дела. Аналогичного содержания стороной ответчика представлен технический отчет квартиры истца.

Судом установлено, что истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за истцами по ½ доле в праве собственности у каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуева Андрея Николаевича, Зариной Светланы Александровны к ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Зуевым Андреем Николаевичем, Зариной Светланой Александровной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: г. ***по ½ доле в праве собственности у каждого.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2094/2019 по иску Зуева Андрея Николаевича, Зуевой Светланы Александровны к ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, руководствуясь ст. ст. 193,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуева Андрея Николаевича, Зуевой Светланы Александровны к ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Московской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Зуевым Андреем Николаевичем, Зуевой Светланой Александровной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Панфилова, д. 15а, кв. 55 по ½ доле в праве собственности у каждого.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░