Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2021 ~ М-312/2021 от 27.01.2021

К делу №2-1076/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г. Шахты Ростовская область

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ширяева А. В. к Никулиной Л. А., Сафронову В. А., Сафроновой Н. А., Ширяевой В. П. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: По данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» жилой дом лит. «A,a,a1» общей площадью 41.7 кв. м. жилой площадью 26.5 кв. м. расположенный лто адресу: <адрес>. числится за:     Никулиной Л. А. с долей в праве общей долевой собственности -    1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.08.1999 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е. Б.; Сафроновым В. А. с долей в праве общей долевой собственности - 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.08.1999 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е. Б.; Сафроновой Н. А. с долей в праве общей долевой собственности     1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12.04.1999 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е. Б.

Правообладателем земельного участка по данному адресу числится Сафронов А. И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.08.1992 г. № РО-59-3585. умерший 20.06.1998 г.. наследниками которого являются Никулина Л. А.. Сафронов В. А. и Сафронова Н. А.

30.08.2002 г. Сафронова Н.А., Никулина Л. А, и Сафронов В. А. продали указанный жилой дом Ширяеву А. В. за 18000 рублен. Деньги продавцы получили до подписания договора купли-продажи, что подтверждается расписками, написанными ими собственноручно.

От имени продавцов по договору купли-продажи выступала 1 Ширяева В. П., действующая по доверенности, выданной Сафроновой Н. А. ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенной Кияшка Э. Р., специалистом Администрации <адрес> за №, и доверенности, выданной Никулиной Л. А. и Сафроновым В. А. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Мироновой Е. Б. №.

Недвижимость по адресу: <адрес> вместе с документацией передана в пользование покупателя осенью 1999 года, и с этого времени истец несет все расходы, связанные с содержанием домовладения. В 2000 году Ширяев А. В. и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по месту своего жительства по указанному адресу.

Но своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время Ширяев А. В. также не может зарегистрировать свои права на домовладение, поскольку местонахождение Сафроновой Н. А. ему неизвестно.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Истец просит суд признать за Ширяевым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв. м. жилой площадью 26,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения истец осуществляет необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, в том числе и на объекты незавершенные строительством. В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что По данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» жилой дом лит. «A,a,a1» общей площадью 41.7 кв. м. жилой площадью 26.5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>. числится за:     Никулиной Л. А. с долей в праве общей долевой собственности 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.08.1999
г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е. Б.; Сафроновым В. А. с долей в праве общей долевой собственности 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 20.08.1999 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е. Б.; Сафроновой Н. А. с долей в праве общей долевой собственности 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12.04.1999 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Мироновой Е. Б.

Правообладателем земельного участка по данному адресу числится Сафронов А. И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.08.1992 г. № №. умерший 20.06.1998 г. наследниками которого являются Никулина Л. А.. Сафронов В. А. и Сафронова Н. А.

30.08.2002 г. Сафронова Н. А.. Никулина Л. А, и Сафронов В. А. продали указанный жилой дом Ширяеву А. В. за 18000 рублен. Деньги продавцы получили до подписания договора купли-продажи, что подтверждается расписками, написанными ими собственноручно.

От имени продавцов по договору купли-продажи выступала Ширяева В. П., действующая по доверенности, выданной Сафроновой Н. А. 06.10.1999 г. удостоверенной Кияшка Э. Р., специалистом Администрации <адрес> за №, и доверенности, выданной Никулиной Л. А. и Сафроновым В. А. 04.03.2000 г., удостоверенной нотариусом г. Шахты Ростовской области Мироновой Е. Б. №.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Недвижимость по адресу: <адрес> вместе с документацией передана в пользование покупателя осенью 1999 года, и с этого времени истец несет все расходы, связанные с содержанием домовладения. В 2000 году Ширяев А. В. и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по месту своего жительства по указанному адресу.

Но своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время Ширяев А. В. также не может зарегистрировать свои права на домовладение, поскольку местонахождение Сафроновой Н. А. ему неизвестно.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании за Ширяевым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв. м. жилой площадью 26,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева А. В. к Никулиной Л. А., Сафронову В. А., Сафроновой Н. А., Ширяевой В. П. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ширяевым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв. м. жилой площадью 26,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья      С.Е. Шам