Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2011 ~ М-940/2011 от 08.02.2011

Дело № 2-1710/3-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Черонко Е.В. при секретаре Макаршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Знание» к , о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречное исковое заявление , об обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании заключить договор на предоставлении коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Знание» обратилось в суд с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 37344,45 руб., а также пени в размере 3178,96 руб. по тем основаниям, что Гудкова Е.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ее супруг Гудков С.А. Собственники жилых помещений <адрес> объединились в ТСЖ «Знание», которое зарегистрировано в <данные изъяты> 18.05.2005 г.

Ответчики не выполняют своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2008 года по июль 2010 года в размере 37344,45 руб., на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 5.9 устава ТСЖ начислены пени в размере 3178,96 руб. От добровольного погашения задолженности ответчики уклоняются. На этом основании истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по июль 2010 года в размере 37344,45 руб., пени за период с 16.06.2009 г. по 31.08.2010 г. в размере 3178,96 руб. в судебном порядке.

В судебном заседании представители истца председатель ТСЖ «Знание» Фомина Л.А., Комаровских Ж.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнили, окончательно просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по январь 2010 года в размере 42327,56 руб., пени за период с 16.06.2008 г. по 31.01.2011 г. в размере 4539,97 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. Уточнены исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, пояснили, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги применяются тарифы, утвержденные в установленном законом порядке, встречный иск не признали, полагая его необоснованным.

Ответчик Гудкова Е.Э. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Гудков С.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, обратился со встречным иском, ссылаясь на то, что начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся ТСЖ не в соответствии с действующим законодательством, поскольку расчет производится на площадь квартиры, включая не отапливаемые помещения, не учитываются показатели прибора учета, установленного в его квартире, пени начислены неверно, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг им не выставлялись до июля 2010 года. Гудкова Е.Э., Гудков С.А. сами содержат свое жилое помещение, несут бремя его содержания, производят его ремонт и по своим расчетам оплачивают жилищно-коммунальные услуги в соответствии с методикой калькулирования стоимости жилищно-коммунальных услуг, поскольку размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги не установлен ни ГК РФ, ни Жилищным кодексом РФ. На этом основании Гудкова Е.Э., Гудков С.А. просят произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2008 года по декабрь 2010 года, обязать ТСЖ «Знание» заключить с ними договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Титул-Ник» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в отзыве на иск указал, что согласно договору на оказание услуг по организации эксплуатации и содержания жилого фонда ТСЖ «Знание» ООО «Титул-Ник» приняло на себя обязательства по ведению лицевых счетов нанимателей, владельцев, собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений и сбору таких платежей. В соответствии с указанным договором ООО «Титул-Ник» производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственниками и нанимателям жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>. Лицевой счет на квартиру № указанного дома открыт на имя собственника Гудкову Е.Э. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством из расчета двух проживающих в данном жилом помещении, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг направлялись собственникам и нанимателям жилых помещений. Ответчики своих обязательств по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг не исполняют, на этом основании ООО «Титул-Ник» поддерживает исковые требования ТСЖ «Знание».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Знание» создано и зарегистрировано 18.05.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеющимся в материалах гражданского дела №, по решению собственников жилых помещений <адрес>, в том числе в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых помещений.

Гудкова Е.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ее супруг Гудков С.А. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Следовательно, ответчики в силу указанных норм права несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

18.05.2005 г. между ТСЖ «Знание» и ООО «Титул-Ник» был заключен договор на оказание услуг по организации эксплуатации и содержания жилого фонда ТСЖ «Знание», расположенного по адресу <адрес>, который расторгнут 30.06.2010 г., то подтверждается соглашением о расторжении договора от 30.06.2010 г., имеющимся в материалах дела. 30.06.2010 г. между ТСЖ «Знание» и ООО «Титул-Ник» заключен агентский договор, на основании которого ООО «Титул-Ник» оказывает услуги по организации содержания, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, ведет начисление и учет денежных средств на оплату капитального ремонта, жилищно-коммунальных и других услуг, оказываемых ТСЖ «Знание».

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (по электроснабжению), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

На основании указанных правовых положений судом принимается расчет задолженности за период с мая 2008 года по декабрь 2010 года, представленный истцом, в размере 42327,56 руб. Расчет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги содержит все необходимые сведения об оказываемых ответчикам жилищно-коммунальных услугах, обязательных платежах, сведения об общей площади жилого помещения ответчиков, действующих тарифах. Начисления за домофон произведены с учетом заключенных договоров на его обслуживание. Расчет произведен с учетом имеющихся у Гудкова С.А. льгот в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Общим собранием членов ТСЖ «Знание» 02.04.2005 г. было принято решение о создании специального фонда на капитальный ремонт дома и резервного фонда из расчета 1,5 руб. с кв. м жилой площади в месяц. Исходя из утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Знание» 15.03.2008 г. сметы затрат на обслуживание дома на 2008 год, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в многоквартирном <адрес> составила 9,1 руб. На 2009 год стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в многоквартирном доме составила 11 руб. (собрание членов ТСЖ от 04.04.2009 г.), на 2010 год – 12,81 руб. (протокол № от 20.01.2010 г.). Тогда же было принято решение о начислении с 01.02.2010 г. платы за обслуживание лифтов, исходя из общей площади квартиры (до этого начисление производилось, исходя из количества проживающих лиц в жилом помещении).

Имеющаяся у ответчиком задолженность уточнялась представителями истца в связи с необходимостью учета произведенных ответчиками платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по апрель 2008 года взыскана с ответчиков решением <данные изъяты> от 08.08.2008 г., которое апелляционным решением Петрозаводского городского суда от 26.11.2008 г. изменено в части взыскания пени и госпошлины.

На основании изложенного судом не принимаются доводы Гудкова С.А. о необоснованности и незаконности представленного истцом расчета, как ничем объективно не подтвержденные. Также судом не принимаются доводы Гудкова С.А. о необходимости учета при начислении платежей показаний прибора учета горячей воды, установленного в его квартире, поскольку ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о принятии счетчика ТСЖ, сведения о его поверке в установленный срок.

Председатель ТСЖ «Знание» Фомина Л.А. в судебном заседании пояснила, что установленный в квартире ответчиков прибор учета ТСЖ не принят, документы на него (технический паспорт) не представлены, как и сведения о поверке, на этом основании начисление платы за горячее водоснабжение производится по установленным тарифам из расчета двух проживающих. Также Фомина Л.А. пояснила, что ежемесячно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг распечатываются ООО «Титул-Ник» и передаются ей, она лично доставляет квитанции собственникам жилых помещений, опуская их в почтовые ящики. Ответчикам квитанции также опускаются в почтовый ящик, при этом, поскольку почтовый ящик не исправен, Фомина Л.А. лично предварительно уведомляет ответчиков об этом.

По указанным основаниям судом не принимается расчет, представленный ответчиками в обоснование встречного иска. Также судом не принимаются доводы об обязании ТСЖ «Знание» заключить с ним договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку данное требование не основано на законе. В соответствии с п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ (░. 6 ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░). ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ 16.04.2005 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 14 ░░. 156 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 42327,56 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4539,97 ░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 156 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.06.2008 ░. ░░ 31.01.2011 ░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8,50 % ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42327,56 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 08.09.2010 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 24.09.2010 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. ░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194, 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ , ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ , ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 42327 ░░░. 56 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░ 44327 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. ░░ 2500 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ , ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1529 ░░░. 83 ░░░. ░░ 764 ░░░. 91 ░░░. ░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ , ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░