Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2011 ~ М-940/2011 от 08.02.2011

Дело № 2-1710/3-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Черонко Е.В. при секретаре Макаршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Знание» к , о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречное исковое заявление , об обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании заключить договор на предоставлении коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ТСЖ «Знание» обратилось в суд с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 37344,45 руб., а также пени в размере 3178,96 руб. по тем основаниям, что Гудкова Е.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ее супруг Гудков С.А. Собственники жилых помещений <адрес> объединились в ТСЖ «Знание», которое зарегистрировано в <данные изъяты> 18.05.2005 г.

Ответчики не выполняют своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2008 года по июль 2010 года в размере 37344,45 руб., на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 5.9 устава ТСЖ начислены пени в размере 3178,96 руб. От добровольного погашения задолженности ответчики уклоняются. На этом основании истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по июль 2010 года в размере 37344,45 руб., пени за период с 16.06.2009 г. по 31.08.2010 г. в размере 3178,96 руб. в судебном порядке.

В судебном заседании представители истца председатель ТСЖ «Знание» Фомина Л.А., Комаровских Ж.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнили, окончательно просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по январь 2010 года в размере 42327,56 руб., пени за период с 16.06.2008 г. по 31.01.2011 г. в размере 4539,97 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. Уточнены исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, пояснили, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги применяются тарифы, утвержденные в установленном законом порядке, встречный иск не признали, полагая его необоснованным.

Ответчик Гудкова Е.Э. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Гудков С.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, обратился со встречным иском, ссылаясь на то, что начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся ТСЖ не в соответствии с действующим законодательством, поскольку расчет производится на площадь квартиры, включая не отапливаемые помещения, не учитываются показатели прибора учета, установленного в его квартире, пени начислены неверно, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг им не выставлялись до июля 2010 года. Гудкова Е.Э., Гудков С.А. сами содержат свое жилое помещение, несут бремя его содержания, производят его ремонт и по своим расчетам оплачивают жилищно-коммунальные услуги в соответствии с методикой калькулирования стоимости жилищно-коммунальных услуг, поскольку размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги не установлен ни ГК РФ, ни Жилищным кодексом РФ. На этом основании Гудкова Е.Э., Гудков С.А. просят произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2008 года по декабрь 2010 года, обязать ТСЖ «Знание» заключить с ними договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Титул-Ник» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, в отзыве на иск указал, что согласно договору на оказание услуг по организации эксплуатации и содержания жилого фонда ТСЖ «Знание» ООО «Титул-Ник» приняло на себя обязательства по ведению лицевых счетов нанимателей, владельцев, собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений и сбору таких платежей. В соответствии с указанным договором ООО «Титул-Ник» производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственниками и нанимателям жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>. Лицевой счет на квартиру № указанного дома открыт на имя собственника Гудкову Е.Э. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством из расчета двух проживающих в данном жилом помещении, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг направлялись собственникам и нанимателям жилых помещений. Ответчики своих обязательств по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг не исполняют, на этом основании ООО «Титул-Ник» поддерживает исковые требования ТСЖ «Знание».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Знание» создано и зарегистрировано 18.05.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеющимся в материалах гражданского дела №, по решению собственников жилых помещений <адрес>, в том числе в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых помещений.

Гудкова Е.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ее супруг Гудков С.А. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Следовательно, ответчики в силу указанных норм права несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

18.05.2005 г. между ТСЖ «Знание» и ООО «Титул-Ник» был заключен договор на оказание услуг по организации эксплуатации и содержания жилого фонда ТСЖ «Знание», расположенного по адресу <адрес>, который расторгнут 30.06.2010 г., то подтверждается соглашением о расторжении договора от 30.06.2010 г., имеющимся в материалах дела. 30.06.2010 г. между ТСЖ «Знание» и ООО «Титул-Ник» заключен агентский договор, на основании которого ООО «Титул-Ник» оказывает услуги по организации содержания, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, ведет начисление и учет денежных средств на оплату капитального ремонта, жилищно-коммунальных и других услуг, оказываемых ТСЖ «Знание».

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (по электроснабжению), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

На основании указанных правовых положений судом принимается расчет задолженности за период с мая 2008 года по декабрь 2010 года, представленный истцом, в размере 42327,56 руб. Расчет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги содержит все необходимые сведения об оказываемых ответчикам жилищно-коммунальных услугах, обязательных платежах, сведения об общей площади жилого помещения ответчиков, действующих тарифах. Начисления за домофон произведены с учетом заключенных договоров на его обслуживание. Расчет произведен с учетом имеющихся у Гудкова С.А. льгот в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Общим собранием членов ТСЖ «Знание» 02.04.2005 г. было принято решение о создании специального фонда на капитальный ремонт дома и резервного фонда из расчета 1,5 руб. с кв. м жилой площади в месяц. Исходя из утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Знание» 15.03.2008 г. сметы затрат на обслуживание дома на 2008 год, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в многоквартирном <адрес> составила 9,1 руб. На 2009 год стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в многоквартирном доме составила 11 руб. (собрание членов ТСЖ от 04.04.2009 г.), на 2010 год – 12,81 руб. (протокол № от 20.01.2010 г.). Тогда же было принято решение о начислении с 01.02.2010 г. платы за обслуживание лифтов, исходя из общей площади квартиры (до этого начисление производилось, исходя из количества проживающих лиц в жилом помещении).

Имеющаяся у ответчиком задолженность уточнялась представителями истца в связи с необходимостью учета произведенных ответчиками платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по апрель 2008 года взыскана с ответчиков решением <данные изъяты> от 08.08.2008 г., которое апелляционным решением Петрозаводского городского суда от 26.11.2008 г. изменено в части взыскания пени и госпошлины.

На основании изложенного судом не принимаются доводы Гудкова С.А. о необоснованности и незаконности представленного истцом расчета, как ничем объективно не подтвержденные. Также судом не принимаются доводы Гудкова С.А. о необходимости учета при начислении платежей показаний прибора учета горячей воды, установленного в его квартире, поскольку ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о принятии счетчика ТСЖ, сведения о его поверке в установленный срок.

Председатель ТСЖ «Знание» Фомина Л.А. в судебном заседании пояснила, что установленный в квартире ответчиков прибор учета ТСЖ не принят, документы на него (технический паспорт) не представлены, как и сведения о поверке, на этом основании начисление платы за горячее водоснабжение производится по установленным тарифам из расчета двух проживающих. Также Фомина Л.А. пояснила, что ежемесячно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг распечатываются ООО «Титул-Ник» и передаются ей, она лично доставляет квитанции собственникам жилых помещений, опуская их в почтовые ящики. Ответчикам квитанции также опускаются в почтовый ящик, при этом, поскольку почтовый ящик не исправен, Фомина Л.А. лично предварительно уведомляет ответчиков об этом.

По указанным основаниям судом не принимается расчет, представленный ответчиками в обоснование встречного иска. Также судом не принимаются доводы об обязании ТСЖ «Знание» заключить с ним договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку данное требование не основано на законе. В соответствии с п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ (п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Гудкова Е.Э. является членом ТСЖ «Знание» с 16.04.2005 г., что подтверждается копией соответствующего заявления, Гудков С.А. – член семьи собственника жилого помещения, что не оспаривается сторонами. Заключение отдельных договоров с членами ТСЖ и членами семей собственников жилых помещений законом не предусмотрено.

В соответствии с п. 14 ст. 156 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики продолжительное время не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с мая 2008 года по декабрь 2010 года составляет 42327,56 руб., истом правомерно насчитаны пени в размере 4539,97 руб. Расчет пени произведен в соответствии с требованиями п. 14 ст. 156 Жилищного кодекса РФ за период с 16.06.2008 г. по 31.01.2011 г., ставка рефинансирования применена в размере 8,50 % Однако, суд считает, что исходя из обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 2000 руб.

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены объективные и бесспорных доказательства, опровергающие наличие у них перед истцом задолженности, а также доказательства, подтверждающие доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 42327,56 руб. и пени в размере 2000 руб. являются законными и обоснованными. В удовлетворении встречного иска следует отказать.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено, интересы истца в судебных заседаниях представляла Комаровских Ж.А., действующая на основании доверенности, с которой ТСЖ «Знание» был заключен договор возмездного оказания услуг от 08.09.2010 г. Платежным поручением № от 24.09.2010 г. по указанному договору Комаровских Ж.А. ТСЖ «Знание» перечислило денежные средства в размере 5000 руб. Суд полагает, что, исходя из конкретных обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи, суммы заявленных исковых требований, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, заявление об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленном размере.

С ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа с учетом предоставленной истцу определением суда отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Знание» к , о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с , в пользу товарищества собственников жилья «Знание» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по декабрь 2010 года в размере 42327 руб. 56 коп., пени в размере 2000 руб., всего 44327 руб. 56 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. по 2500 руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с , в бюджет Петрозаводского городского округа расходы по оплате государственной пошлины в размере 1529 руб. 83 коп. по 764 руб. 91 коп. с каждого

В удовлетворении встречного искового заявления , к товариществу собственников жилья «Знание» об обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании заключить договор на предоставлении коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Черонко

Мотивированное решение суда в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ