Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7152/2017 ~ М-1292/2017 от 13.02.2017

Дело №2-7152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 602», Обществу с ограниченной ответственностью «Страховое общество «Купеческое» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Полякова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Строительное управление 602», ООО «СО «Купеческое» требуя взыскать с последних в ее пользу, в солидарном порядке неустойку в размере 339 450 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145 366 рублей, в счет компенсации морального вреда 40 000 рублей, расходы по составлению иска в размере 2 200 рублей, штраф, о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что на основании Договора №3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> «а» от 07.10.2014 года, заключенного между ООО «Строительное управление 602», и ООО «Строительное управление 208», Договора уступки прав №2-3-47 от 22.10.2014 года, заключенного между ООО «Строительное управление 208» и Поляковой В.В., акта приема-передачи квартиры от 03.04.2017 года является собственником жилого помещения, общей площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) – 33,1 кв.м., по адресу: <адрес>. По условиям Договора №3, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года, общая цена объекта долевого строительства 1 584 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате в соответствии с п.2.4. Договора уступки прав №2-3-47 от 22.10.2014 года в полном объеме и в срок, однако ООО «Строительное управление 602» в нарушение своих обязательств по договору, не передало объект долевого строительства, в срок установленный Договором №3, акт приема-передачи сторонами подписан только 03.04.2017 года. Поскольку объект долевого строительства не был передан в срок указанный в договоре по вине ответчика, вынуждена, обратится в суд с настоящим исковым заявлением, которое просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ООО «СО «Купеческое» является страховой компанией по договору, ООО «Строительное управление 602» находится на стадии банкротства, в связи с чем обратилась с заявлением о взыскании в солидарном порядке.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление 602» - Терлецкая О.А., действующая на основании доверенности от 30.05.2017 года №20 до начала судебного заседания направила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с признанием ответчика банкротом.

Представители ответчиков ООО «Строительное управление 602», ООО «СО «Купеческое», представитель третьего лица ООО «Строительное управление» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 закона).В судебном заседании установлено, что 07.10.2014 года между ООО «Строительное управление 602» (Застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (Участник) заключен Договор №3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> «а» (далее Договор №), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по <адрес>, в <адрес> на следующих земельных учатсках, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов; с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов и после получения разрешения на вод объекта его в эксплуатацию передать Участнику в собственность квартиру, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.4.. Договора №3 срок сдачи здания в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

Согласно п.4.1.2. Договора №3 Участник, обязан приступить к приемке от застройщика Объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 5 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. принять от Застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.

07.10.2014 года между ООО «Строительное управление 208» и Поляковой В.В. заключено Соглашение о намерении.

22.10.2014 года между ООО «Строительное управление 208» (Приобретатель) и Поляковой В.В. (Приобретатель права) заключен Договор уступки прав №2-3-47 от 22.10.2014 года, по условиям которого Приобретатель уступает, а Приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Приобретателю как участнику долевого строительства по Договору №3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> <адрес> от 07.10.2014 года, в отношении 1-комнатной <адрес>, общей площадью 31,79 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий – 3 кв.м., расположенного на 6 этаже в многоквартирном жилом <адрес> инженерным обеспечением по <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно справке от 22.10.2014 года ООО «Строительное управление 602» оплата ООО «Строительное управление 208» оплатила цену договора в долевом строительстве №3 произведена в сумме 1 584 000 рублей.

Согласно справке от 12.01.2014 года ООО «Строительное управление 208» оплата Поляковой В.В. по Договору в долевом строительстве №3 произведена в сумме 1 500 000 рублей.

03.04.2017 года между ООО «Строительное управление 602» и Поляковой В.В. подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность <адрес>, этаж6, количество комнат 1, общая площадь (с учетом площади балконов) 33,1 кв.м., общая площадь (без учета площади балконов) 31,9 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу 01.04.2005 года, между ООО «Строительное управление 602» и Поляковой В.В. возникли правоотношении, которые регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако определением Советского районного суда г.Красноярска от 17.07.2017 года производство по делу в отношении ООО «Строительное управление 602» прекращено.

Принимая во внимание, что в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ООО «СО «Купеческое» следует отказать, поскольку данные требования могут быть предъявлены только к застройщику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Поляковой В.В. к ООО «СО «Купеческое» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поляковой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Страховое общество «Купеческое» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.