Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2020 ~ М-135/2020 от 06.05.2020

    Дело № 2-189/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2020                                                    п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Шакировой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабич Сергея Михайловича, Киселева Александра Олеговича, Черного Сергея Демьяновича, Черной Татьяны Александровны, Самохвалова Василия Викторовича, Демина Михаила Владимировича, Радченко Татьяны Васильевны к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права общей долевой собственности по 1/7 в праве на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права общей долевой собственности по 1/7 в праве на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления Главы администрации Пограничного района Приморского края от 21.09.1994 № 355 гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» отведен земельный участок площадью 270 кв. м для строительства гаражных боксов.

Строительство гаражей было завершено в 1996 году и 01.09.1996 объект из семи гаражей был сдан в эксплуатацию. 20.07.1997 постановлением Администрации Пограничного района № 248 утвержден акт приемки в эксплуатацию семи гаражных боксов и разрешена их эксплуатация.

01.10.1998 года данному кооперативу Пограничным БТИ выдано регистрационное удостоверение № 18 в том, что гаражи зарегистрированы на праве личной собственности. Выдан технический паспорт от 28.09.1998, общая площадь каждого гаража составляет 24,8 кв.м. Гаражным боксам от № 1 по № 7 присвоен адрес: <адрес>А <адрес>.

В последующем в 2000 году кооператив «Сигнал» прекратил свое существование, не прошел перерегистрацию в налоговом органе.

На основании решения Пограничного районного суда Приморского края от 25.09.2017 за истцами признано право собственности на индивидуальные гаражные боксы в бывшем кооперативе «Сигнал».

Поскольку гаражно-строительного кооператива «Сигнал» в настоящее время не существует и не все члены бывшего ГСК «Сигнал», Оформившие право собственности на гаражные боксы (истцы) желают оформить свои права и на земельный участок в установленном законе порядке в долях, так как лишены возможности реализовать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. В связи с чем истцы просят признать право общей долевой собственности по 1/7 доли, размером 38,58 кв.м каждому, на земельный участок общей площадью 270 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А.

В судебное заседание истцы: Бабич С.М., Киселев А.О., Черный С.Д., Черная Т.А., Самохвалов В.В., Демин М.В. и Радченко Т.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя Яловенко З.М.

Представитель истцов Яловенко З.М. (по доверенности) направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в заявлении просила зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под гаражными боксами.

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен. В телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с иском согласны.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч.3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы администрации Пограничного района Приморского края от 21.09.1994 № 355 гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» отведен земельный участок площадью 270 кв. м для строительства гаражных боксов.

Строительство гаражей было завершено в 1996 году и 01.09.1996 объект из семи гаражей был сдан в эксплуатацию. 20.07.1997 постановлением Администрации Пограничного района № 248 утвержден акт приемки в эксплуатацию семи гаражных боксов и разрешена их эксплуатация.

01.10.1998 года данному кооперативу Пограничным БТИ выдано регистрационное удостоверение № 18 в том, что гаражи зарегистрированы на праве личной собственности. Выдан технический паспорт от 28.09.1998, общая площадь каждого гаража составляет 24,8 кв.м. Гаражным боксам от № 1 по № 7 присвоен адрес: <адрес>А <адрес>.

В последующем в 2000 году кооператив «Сигнал» прекратил свое существование, не прошел перерегистрацию в налоговом органе.

На основании решения Пограничного районного суда Приморского края от 25.09.2017 за истцами признано право собственности на индивидуальные гаражные боксы в бывшем кооперативе «Сигнал».

Согласно справки зам. начальника отдела градостроительства, имущественных отношений, землепользования и жизнеобеспечения № 45 от 03.04.2017 данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>-а ( боксы с 1 по 7)

Согласно выпискам из ЕГРН:

- Киселев А.О. является собственником гаражного бокса № 3, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Радченко Т.В. является собственником гаражного бокса № 6, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Черный С.Д. является собственником гаражного бокса № 5, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Черная Т.А. является собственником гаражного бокса № 4, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Самохвалов В.В. является собственником гаражного бокса № 1, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Демин М.В. является собственником гаражного бокса № 7, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

- Бабич С.М. является собственником гаражного бокса № 2, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 39.1 ЗК РФ, основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются: ) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в бессрочное пользование, он подлежит обязательному переоформлению в аренду или в собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 130, 261 ГК РФ, объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности, является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В материалах дела не имеется сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд и принимая во внимание тот факт, что земельный участок предоставлен 21.09.1994 членам гаражно - строительного кооператива «Сигнал», т.е. до введения Земельного кодекса РФ, они имеют право для обращения с указанным требованием. Реализовать свое право собственности на земельный участок, истцы во внесудебном порядке лишены, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабич Сергея Михайловича, Киселева Александра Олеговича, Черного Сергея Демьяновича, Черной Татьяны Александровны, Самохвалова Василия Викторовича, Демина Михаила Владимировича, Радченко Татьяны Васильевны к администрации Пограничного муниципального района Приморского края о признании права общей долевой собственности по 1/7 в праве на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Бабич Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Признать за Киселевым Александром Олеговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Признать за Черным Сергеем Демьяновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Признать за Черной Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Признать за Самохваловым Василием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: с.ФИО11 <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Признать за Деминым Михаилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Признать за Радченко Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2020.

Судья                                     Н.В. Кирсанова