Решение от 01.03.2017 по делу № 02-0935/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        дата Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик в нарушения договорных обязательств по договору долевого участия объект долевого строительства истцу в срок не передал.

Истец фио в судебное заседание не явилась,  о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации ранее наименование организации в судебное заседание по доверенности явился, исковые требования не признал, просил снизить подлежащие взысканию неустойку и штраф.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

 Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик привлекает денежные средства первоначального дольщика на строительство малоэтажного жилого многоквартирного комплекса, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. Обязательства первоначального дольщика перед застройщиком по оплате строительства объекта в части квартиры в жилом доме исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств.

дата между первоначальным дольщиком и                фио был заключен договор уступки прав и обязанностей                , в соответствии с которым истцу было передано право требования к застройщику в части передачи объекта долевого строительства – квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. Обязательства дольщика по оплате по договору уступки исполнены полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки. Право требования к застройщику перешло к дольщику в полном объеме.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве согласовано условие об обязательстве ответчика передать объект строительства до дата. До настоящего времени ответчиком квартира истцу не передана.

Цена объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику по договору участия в долевом строительстве составляет сумма 

дата истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об уплате установленной в договоре участия в долевом строительстве неустойки, рассчитанной на дата, которую ответчик оставил без ответа.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет 302 дня.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В свою очередь уступка требований осуществлена в пользу гражданина, соответственно подлежит применению неустойка в двойном размере.

Таким образом, и на основании приведенных выше норм закона неустойка составляет сумма 

При этом суд полагает возможным снизить неустойку на основании адрес., принимая во внимание, что на увеличение сроков строительства объекта долевого строительства  повлияли изменения внесенные третьими лицами в инвестиционный контракт, что повлекло осуществление дополнительного проектирования инженерных коммуникаций, для чего понадобилось дополнительное время.

Соответственно, суд полагает возможным снизить общую неустойку, приведенную выше, до разумного предела, что составляет сумма

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, суд полагает, что неправомерными действиями ответчика нарушившими права потребителя по просрочке обязательства, истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что суд оценивает в сумма 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные секции являются обязательными.

Соответственно с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере сумма 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, учитывая сложность настоящего гражданского дела, количество состоявшихся судебных заседаний, суд считает возможным с учетом принципа разумности и справедливости,  взыскать с ответчика расходы,  связанные с оплатой услуг представителя в сумме  сумма

Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию  пошлина в доход Государства соразмерно удовлетворенной части иска, что составляет сумма 

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░   ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░  ░░░░░   

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░ ░░░░░░░░