Мотивированное решение по делу № 02-2129/2020 от 10.03.2020

77RS0010-01-2020-002135-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя фио адвоката фио, представителя фио фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2129/20

по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением;

по встречному иску фио к фио об обязании устранить препятствие в исполнении п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением, предоставить ключи от входной двери комнаты и обеспечить беспрепятственный доступ в нее,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска указывает, что дата между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио дата, реестровый номер: 1-871, согласно которому фио передал фио в собственность комнату № 2, жилой площадью 11,8 кв.м., находящуюся в квартире, расположенной по адресу: адрес, с условием его пожизненного содержания с иждивением фио Указанная комната принадлежала фио на праве собственности на основании договора дарения комнаты в квартире, оформленного в простой письменной форме дата Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом адрес фио дата Согласно п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере трех установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации - адрес, при этом стоимость общего объема содержания, включающего: безвозмездное пользование указанной комнатой, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг будет составлять не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения. Положениями п. 8 указанного договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут: по требованию «получателя ренты», если «плательщик ренты» на исполняет обязанностей, принятых им на себя по этому договору, по требованию «плательщика ренты», если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять далее «получателю ренты» обусловленное содержание. Кроме того, в соответствии с п. 9 данного договора фио после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принял на себя обязанности по уплате налогов па недвижимость, а также обязался осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт комнаты № 2, находящейся по адресу: адрес, участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, соразмерно занимаемой площади. Согласно условиям договора рента установлена на период жизни получателя ренты, отчуждение квартиры по договору производится бесплатно. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением от дата на протяжении всего его действия ответчик фио в полном объеме условия данного договора не выполнял, материального обеспечения в установленном договором объеме фио не предоставлял, лишь ежемесячно перечислял на его банковский счет сумма Кроме того, ответчик никаких мер к исполнению договора пожизненного содержания с иждивением в натуре не принимал, ухода за фио не осуществлял, питанием и одеждой не обеспечивал, никаких лекарств не приобретал, необходимых бытовых услуг, в том числе по стирке белья и уборке, не оказывал. Истец является пенсионером, страдает рядом хронических заболеваний, для лечения требуется большое количество лекарств, соблюдение специальной диеты. По состоянию здоровья фио нуждается в постоянном наблюдении у врачей-специалистов, регулярных медицинских обследованиях, прохождении назначенных курсов лечения, в том числе в стационарных условиях. Однако ответчик никогда не интересовался состоянием его здоровья, ни разу не сопровождал его в медицинские учреждения, никогда не навещал в больницах. В связи с тем, что необходимый уход и помощь по дому, в которых фио нуждается, фио не оказываются, истца регулярно посещают на дому социальные работники наименование организации, которые доставляют продукты питания, приобретают в аптеках необходимые лекарства, покупают и доставляют товары первой необходимости, оказывают помощь в приготовлении пищи, проводят уборку в комнате. дата фио направлено фио предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата в добровольном порядке в связи с существенными нарушениями своих обязательств по договору с его стороны. Указанное предложение получено ответчиком дата, однако никакого ответа от него до настоящего времени не поступило. Учитывая вышеизложенное, фио просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между ним и фио, и возвратить комнату № 2, жилой площадью 11,8 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу: адрес, в его собственность.

фио подано встречное исковое заявление к фио об устранении препятствий в исполнение условий договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска указано, что фио злоупотребляя своими правами, заменил замки входной двери, тем самым лишив его доступа в спорную комнату. дата фио направлено требование об обеспечении доступа в комнату, ответа на которое не последовало. Учитывая, что фио действиями фио лишен возможности осуществлять условия п. 5 договора, он обратился в суд со встречным иском и просит обязать фио устранить препятствия к исполнению договора пожизненного содержания с иждивением, предоставить ключи и обеспечить постоянный доступ в спорную комнату.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя адвоката фио, которая первоначальные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Во встречном иске просила отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения первоначального иска в полном объеме по доводам, изложенным в отзывах. На удовлетворении встречных требованиях настаивал. Пояснил, что фио лишен возможности исполнять условия договора действиями фио

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимания показания ранее допрошенного свидетеля фио, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является комната № 2 по адресу: адрес.

Собственником спорной комнаты являлся фио на основании договора дарения от дата

дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио

В настоящее время собственником спорной комнаты является фио

Основанием для обращения фио в суд с иском послужили обстоятельства того, что фио условия договора в полном объеме не исполняются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 5 договора стоимость всего объема содержания с иждивением получателя ренты в месяц определена сторонами в размере трех установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующим субъекте РФ – адрес, при этом стоимость общего объема содержания, включающего безвозмездное пользование комнатой, обеспечением питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг будет составлять не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии с Постановлениями Правительства № 663-ПП от дата, № 952-ПП от 05.12.20.17 г., № 176-ПП от дата ,№ 526-ПП от дата, № 1114-ПП от дата, № 1465-ПП от дата, № 181-ПП от дата, № 672-ПП от дата, № 1177-П от дата, № 1709-ПП от дата, № 220-ПП от дата, № 807-ПП от дата, величина прожиточного минимума на душу населения за адрес дата составляет сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма

Из показаний свидетеля фио, являющейся сожителем фио следует, что фио оказывал помощь фио, в частности, раз в неделю привозил продукты, лекарства доставлял по мере необходимости, приобрел холодильник, смартфон, пылесос, планшет. В связи с злоупотреблением фио спиртным, отправлял его на лечение. Пару раз фио и фио ездили за границу. После возвращения фио из Украины, отношения между фио и фио испортились, ввиду чего последний перечислял денежные средства в счет оплаты квартиры и на содержания, поскольку в комнату в связи с заменой замков попасть не мог.

Свидетель фио пояснила, что является социальным работник, осуществлявшим уход за фио, к которому она приходила раз в неделю, покупала продукты, лекарства и все необходимое, за счет бюджета фио приобреталась одежда, бытовая техника. Свидетелю ничего не известно о заключении истцом договора пожизненного содержания с иждивением. фио она ни разу не видела.

фио подано встречное исковое заявление, из которого следует, что он лишен возможности исполнять взятые на себя обязательства по договору, по причинам от него не зависящим, в частности заменой замков в спорной комнате.

В ходе судебного разбирательства факт замены замков в спорной комнате не оспаривался.

фио дата (т.е. после получения копии искового заявления фио) направлено требование об устранении препятствий в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, которое оставлено фио без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения в виде выплаты ренты в размере  3 установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес в месяц и выплате не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения содержания, включающего безвозмездное пользование комнатой, обеспечением питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг будет составлять в размере, истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Довод фио о том, что им дата открыт счет в пользу фио и перечислены денежные средства в размере сумма, впоследствии признанные сторонами надлежащим исполнение обязательств по договору, не может быть принят судом во внимание, т.к. данная сумма размещена на счете еще до заключения спорного договора, а, кроме того, является менее положенной суммы по договору за прошедший период действия договора.

Во исполнение обязательств фио п. 5 договора представлена выписка по счету из наименование организации, которая подтверждает перечислением денежных средств фио

Данная выписка также не может быть признана судом надлежащим исполнением обязательств по договору, поскольку денежные суммы перечисленные фио является менее положенной суммы по договору.

Общая денежная сумма оказанного содержания, выплаченная фиоВ, фио является меньшей, чем положено по договору.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио

При этом суд исходит из того, что истец исполнил свои обязательства, передав спорную комнату в собственность ответчика, а ответчик от своих обязанностей по содержанию истца уклоняется, условия договора пожизненной ренты не исполняет, указанные нарушения исполнения договора в натуре являются существенными.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру фио подлежит прекращению, а спорная квартира подлежит возврату фио с признанием права собственности на нее.

Данное решение, в силу требований Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для погашения записи о праве собственности фио на жилое помещение и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на комнату № 2 по адресу: адрес.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку, как следует из материалов дела, фио существенно нарушались условия договора пожизненного содержания с иждивением до смены замков и направления требования об устранении препятствий во исполнение договора ренты. При этом следует учесть, что данное требование направлено после получения фио предложения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио, в отношении комнаты № 2, площадью 11,8 кв.м., расположенной в квартире по адресу: адрес.

Возвратить в собственность фио комнату № 2, площадью 11,8 кв.м., расположенную в квартире по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио и внесении записи о праве собственности фио на комнату № 2, площадью 11,8 кв.м., расположенную в квартире по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении встречного иска фио к фио об обязании устранить препятствие в исполнении п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением, предоставить ключи от входной двери комнаты и обеспечить беспрепятственный доступ в нее – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

1