Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2017 ~ М-473/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Овсянникова А.В. о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Овсянников А.В. обратился в суд с требованиями о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования, мотивировав требования тем, что договор передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации был подписан и получен его матерью О.А.И., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, не успев зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В связи с чем, он как единственный наследник лишен возможности вступить в наследственные права на спорную квартиру, и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Овсянников А.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что его мама не успела зарегистрировать договор передачи квартиры в ТОРЦе ввиду заболевания и последующей смерти.

Представитель истца Овсянникова А.В. по ордеру Королева В.В. в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч.2 ст.35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности ч.1,2 ст.560 ГК РСФСР, является основной конституционной свободой.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства – основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» усматривается, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно положениям ст. 2, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности, как и любое другое вещное право, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В п. 59 Пленума № разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (этот пункт утратил силу с января 2013 года).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании установлено следующее.

Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № в доме № по <адрес> Муниципальным образованием города Тула передана в собственность О.А.И.

Данные обстоятельства подтверждены приватизационным делом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № по адресу: <адрес> усматривается, что данная квартира находится в муниципальной собственности, число зарегистрировано -0.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> была зарегистрирована О.А.И., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что О.А.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Одним из условий договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется указание на принадлежность квартиры по адресу: <адрес> - муниципальное образование г. Тула.

В ходе рассмотрения дела сторона истца пояснила, что О.А.И. изъявила желание участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Договор передачи был подписан и получен ДД.ММ.ГГГГ. Действительно одним из условий перехода права собственности была обязательная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ скончалась О.А.И. В связи с независящими от нее причин она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, суд считает установленным факт передачи квартиры по адресу: <адрес> собственность по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются все правовые основания для признания за О.А.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Как следует из смысла положений ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, ст. 2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (абз.3 п. 8), возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда наследодатель, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает установленным, что О.А.И. при жизни выразила волю на приобретение квартиры по адресу: <адрес> путем приватизации, что свидетельствует о ее намерении владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в качестве собственника; заявление не отозвал, напротив, совершал действия, свидетельствующие о ее намерении завершить приватизацию занимаемого ею жилого помещения, но по не зависящим от нее обстоятельствам не оформила документы на приватизацию до конца, ею были совершены необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания состоявшейся приватизации и переход право собственности данного недвижимого имущества наследодателем О.А.И. потому полагает подлежащей включению в наследственную массу последней квартиру по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленное истцом требование о признании права собственности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части причитающегося наследства означает принятие его целиком, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, по смыслу наследственного законодательства РФ, в случае принятия наследником наследства в установленном ГК РФ порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлены следующие обстоятельства.

Истец Овсянников А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, имеется указание на мать О.А.И. и отца О.В.С..

Из представленного нотариусом г. Тулы наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства к имуществу О.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился ее сын Овсянников А.В., которым получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных средств на вкладах, недополученной пенсии.

В ответ на обращение Овсянникова А.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры, нотариусом г. Тулы дан отказ в связи с отсутствием зарегистрированного за умершим наследодателем права собственности на данное недвижимое имущество.

Таким образом, суд полагает установленным, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти О.А.И. является ее сын Овсянников А.В. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что наследодатель Овсянникова А.И. не успела зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на основании вступившего в законную силу акта, к наследникам переходит право последнего на указанную квартиру.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в их совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд полагает возможным признать за истцом Овсянниковым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти матери О.А.И.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Овсянникова А.В. о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Овсянниковым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери О.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий