Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2022 ~ М-36/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-145/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2022 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелева С.А. к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Кошелевой Л.В., Сорокиной К.С., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Забияка А.Е., о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 88,7 кв.м, в том числе жилой 60,7 кв.м, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 822 кв.м на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об участниках приватизации, следующий: Кошелев С.А.; Кошелева Л. В. (жена); Кошелева К.С. (дочь).

На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя Кошелева С.А., регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где ему принадлежит на праве собственности квартира (квартира №), находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно Справке Администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Кошелев С.А. присвоен адрес: <адрес> (шесть) <адрес> (два).

Адрес присвоен на основании постановления Главы администрации Ковриновского сельского Совета от 31.10.2002 года № 18.

Кошелева Л.B. и Сорокина (Кошелева) К.С. до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на квартиру № в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской. Ответчик Кошелева Л.В. не оспаривает тот факт, что с 1990 года они с истцом пользуются и проживают в спорной квартире и не возражает, что истец Кошелев С.А. признает за собой право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Сорокина (Кошелева) К.С. длительное время проживает по другому адресу за пределами <адрес> и не несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Кошелевым С.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН, земельный участок имеет: общую площадь 822 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный номер: №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь квартиры 94,1 кв. м., в том числе жилую 44,7 кв. м. Увеличение общей площади на 5,4 кв.м, произошло за счёт: возведения комнаты № на 5,2 кв.м.; перепланировки в комн. № на 0,2 кв.м.

Истец Кошелев С.А. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован Кошелевым С.А. без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. Истец Кошелев С.А. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению Муниципального автономного Учреждения «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме под литером № по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру №, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру по увеличенной площади за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), является многоквартирным.

Признать за Кошелевым С.А. право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, общей площадью <адрес>,1 кв. м., в том числе жилой - 44,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (шесть) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру №, общей площадью 88,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, за Кошелевым С.А., на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации.

Истец в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием его представителя Яковлевой М.А. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца – Яковлева М.А. в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики Кошелева Л.В., Сорокина К.С. в судебное заседание не явились, согласно поступившим в адрес суда заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела. Суду представлен письменный отзыв.

Третье лицо Забияка А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 88,7 кв.м, в том числе жилой 60,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора Пролетарским БТИ истцу было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно Справке Администрации Ковриновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Кошелеву С.А. присвоен адрес: <адрес>

Также за истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 822 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, общая площадь квартиры составляет 94,1 кв.м, в том числе жилую 44,7 кв.м. Увеличение общей площади на 5,4 кв.м, произошло за счёт: возведения комнаты № на 5,2 кв.м.; перепланировки в комн. № на 0,2 кв.м.

Таким образом, истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 15 декабря 2020 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по адресу: <адрес>, соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц; не содержит нарушений строительных и градостроительных норм.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелева С.А. удовлетворить.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Признать за Кошелевым С.А. право собственности на квартиру № в многоквартирном доме, общей площадью квартиры 94,1 кв.м, в том числе жилой - 44,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, с сохранением здания в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру № общей площадью 88,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, за Кошелевым С.А., на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2022.

Судья: