Решение от 13.12.2023 по делу № 02-5320/2023 от 26.07.2023

УИД 77RS0033-02-2023-012481-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. город Москва

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5320/23 по иску Храменкова Сергея Станиславовича к Попову Андрею Викторовичу о взыскании денежных средств за пользование квартирой по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Храменков С.С. обратился в суд к ответчику Попову А.В. о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 06 октября 2018 года между Храменковым С.С. и Поповым А.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому во владение и пользование ответчику на срок до 06 декабря 2019 года было передано жилое помещение по адресу: адрес, в подтверждение чего 06 октября 2018 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры. Пунктом 4.1 Договора установлено, что подлежащая ежемесячному внесению плата за пользование квартирой составляет сумма. В нарушение договорных обязательств ответчик по настоящее время не оплатил пользование квартирой в июне 2022 года, а так же в период с августа 2022 года по 19 февраля 2023 года. Задолженность ответчика по плате за пользование квартирой составляет сумма 10 февраля 2023 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с требованием погасить задолженность. Однако ответчик обязательства по оплате задолженности не исполнил. За время пользования квартирой текущий ремонт ответчиком не производился. После оставления ответчиком квартиры истцом были зафиксированы повреждения, нанесенные квартире и переданные вместе с ней предметами домашней мебели и интерьера. Расходы по производству текущего ремонта составляют сумма, о чем составлено экспертное заключение №23-0063-З. На основании изложенного, истец просит взыскать в ответчика плату за пользование квартирой в июне 2022 года, а так же в период с августа 2022 года по 19 февраля 2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022г. по 23.05.2023г. в размере сумма, проценты на основной долг за период с 24.05.2023г. по день фактической оплаты основного долга, денежные средства в счет ремонта квартиры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на выдачу доверенности в размере сумма, расходы на составление заключения эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Истец Храменков С.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своиз представителей.

Представители по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что залоговая сумма составляла сумма, была зачтена за один из месяцев не оплаты ответчиком платежей, при расчете задолженности учтена не была.

Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что ущерб имуществу ответчиком не причинялся, ремонт квартиры ответчиком производился за свой счет. Так же ответчиком производился ремонт холодильника за свой счет. Договор не считается продленным на не определенный срок ввиду изменения существенных условий. В договоре найма указано, что все изменения и дополнения считаются действительными, если оформлены письменно, однако указанного дополнительного договора не представлено.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 октября 2018 года между Храменковым С.С. (наймодатель) и Поповым А.В. (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения (л.д.8-9).

Предметом указанного договора является предоставление в пользование нанимателю помещение, состоящее из 2-х комнат в квартире, расположенной на 4 этаже по адресу: адрес

В соответствии с п. 4.1 договора, за найм жилого помещения взимается плата в размере сумма.

Согласно п. 4.3, наниматель вносит наймодателю страховой депозит в размере сумма.

В нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил пользование квартирой в июне 2022 года, а так же в период с августа 2022 года по 19 февраля 2023 года.

10 февраля 2023 года истец направил посредством мессенджера ответчику уведомление о досрочном расторжении договора и требованием о погашении задолженности. Однако указанные требования ответчиком исполнены не были.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом задолженности, плата за пользование квартирой за июнь 2022 года, за период с августа 2022 года по 19 февраля 2023 года составляет сумма:

Июнь 2022 года – сумма;

Август 2022 года – сумма;

Сентябрь 2022 года – сумма;

Октябрь 2022 года – сумма;

Ноябрь 2022 года – сумма;

Декабрь 2022 года – сумма;

Январь 2023 года – сумма;

С 01 по 19 февраля – сумма.

Представленный истцом расчет, суд признает составленным арифметически верно, ответчиком доказательств оплаты задолженности по найму жилого помещения за указанный период не представлено.

Как следует из условий договора, ответчиком в соответствии с п. 4.3 договора найма был внесен страховой депозит в размере сумма, что не отрицалось стороной истца. Страховой депозит в расчет истца включен не был.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность за июнь 2022 года, с августа 2022 года по 19 февраля 2023 года в размере сумма с учетом исключения страхового депозита в размере сумма из общей суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022г. по 23.05.2023г. в размере сумма, а так же проценты по день фактической оплаты основного долга с 24.05.2023г.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по оплате договора аренды исполнены не были, на сумму долга в размере сумма подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2022г. по 13.12.2023г. в размере сумма.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, суд приходит к следующему.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ N 7 приведены разъяснения о том, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму основного долга сумма с 13.12.2023г. по день фактической оплаты основного долга.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Приложением к договору найма является опись имущества переданного во временное пользование (л.д.10), подписанный нанимателем и наймодателем.

Из материалов дела следует, что после выезда ответчика из квартиры, имуществу, находящемуся в квартире причинен ущерб, а именно: кухонному гарнитуру, книжному шкафу, кровати двуспальной, тумбе под раковину, дверям 2-хстворчатым и пр.

Ответственность за ущерб, причиненный повреждением имущества, находившегося в жилом помещении, сданном в аренду (наем), возлагается на арендатора, в случае, если будет установлено, что причиной повреждения явилось его ненадлежащее поведение.

По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике.

Истцом в обоснование суммы ущерба, причиненного имуществу представлено экспертное заключение №23-0063-З, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате ненадлежащего пользования арендатором составляет сумма (л.д.17-29).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ущерб имуществу причинен в связи с пользованием имущества в период найма жилого помещения, сумма в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец понес расходы на составление заключения о стоимости ремонта в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, а так же почтовые расходы в размере сумма, что подтверждено документально, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключения о стоимости ремонта в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, а так же почтовые расходы в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Попова Андрея Викторовича паспортные данные в пользу Храменкова Сергея Станиславовича паспортные данные задолженность по договору найма жилого помещения за период с августа 2022 по 19 февраля 2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2022 года по  13 декабря 2023 года в размере сумма, стоимость ремонта сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, расходы по составлению заключения о стоимости ремонта сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ начиная с 13.12.2023 на сумму задолженности сумма по дату фактической оплаты основного долга.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяц░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1