Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2021 ~ М-465/2021 от 17.05.2021

      Дело № 2-640/2021

      УИД №52RS0047-01-2021-001117-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области                            10 августа 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е. Л. к Трусовой Т. И. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску Трусовой Т. И. к Смирновой Е. Л. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.Л. обратилась в суд с иском к Трусовой Т.И. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцу на праве собственности, на основании договора дарения от 11 апреля 2013 года принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 40,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 марта 2021 года. Данная квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 858,0 кв. м., находящимся также в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 марта 2021 года.

Квартира, общей площадью 40,0 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Трусовой Т. И., что подтверждается договором дарения квартиры и земельного участка от 30 сентября 2015 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 октября 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2015 года сделана запись №.

Квартира ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 649,0 кв.м., находящимся в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 ноября 2014 года.

Одноэтажный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером №, в котором расположены квартира истца и квартира ответчика, является жилым домом с отдельными входами, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 30 января 2019 года. Из данного технического паспорта и заключения кадастрового инженера ФИО6 от 22 апреля 2021 года следует, что части жилого дома являются структурно обособленным, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы, каждая часть дома имеет отдельный вход и не имеет общих и коммуникаций, каждая часть жилого дома имеет отдельные вводы водопровода н отдельные выходы канализации, индивидуальную подводку, и разводку электрических сетей (отдельные вводы и отдельные электросчетчики), индивидуальную подводку и разводку газовых сетей на каждую квартиру. Между истцом и ответчиком порядок пользования жилыми помещениями сложился, у сторон нет претензий к друг другу.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в этом доме, в соответствии с жилищным законодательством.

Домоуправляющая компания, которая обязана содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором проживают истец и ответчик, отсутствует.

На основании изложенного Смирнова Е.Л. обратилась в суд с настоящим иском, просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую Смирновой Е. Л., находящуюся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки и погашения записи кадастрового номера №.

Трусова Т.И. обратилась в суд со встречным иском к Смирновой Е.Л. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, в обосновании которого указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером № находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры и земельного участка от 30 сентября 2015 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права oт 22 октября 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2015 года сделана запись №.

Квартира ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 649,0 кв. м., находящимся в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 ноября 2014 года.

Одноэтажный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером № в котором расположены квартира истца и квартира ответчика, является жилым домом с отдельными входами, что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 30 января 2019 года. Из данного технического паспорта и заключения кадастрового инженера ФИО6 от 22 апреля 2021 года следует, что части жилого дома являются структурно обособленным, внутренняя поперечная стена делит дом на две изолированные друг от друга части без оконных проемов. В доме отсутствуют места общего пользования, общие входы, каждая часть дома имеет отдельный вход и не имеет общих коммуникаций, каждая часть жилого дома имеет отдельные вводы водопровода и отдельные выходы канализации, индивидуальную подводку, и разводку электрических сетей (отдельные вводы и отдельные электросчетчики), индивидуальную подводку и разводку газовых сетей на каждую квартиру. Между истцом и ответчиком порядок пользования жилыми помещениями сложился, у сторон нет претензий к друг другу.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в этом доме, в соответствии с жилищным законодательством.

Домоуправляющая компания, которая обязана содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором проживают истец и ответчик, отсутствует.

Трусова Т.И. просит суд признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащую Смирновой Е. Л., находящуюся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки и погашения записи кадастрового номера №.

    Истец Смирнова Е.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Трусовой Т.И.

    Ответчик по первоначальному иску Трусова Т.И. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Смирновой Е.Л.

Представители третьих лиц: Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.       В силу ч. ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

    В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

    Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

    В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, Смирнова Е.Л., является собственником квартиры, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 11.04.2013 года, право зарегистрировано 25.04.2013 года, запись регистрации №.

Трусова Т.И. является собственником квартиры, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 30.09.2015 года, право зарегистрировано 22.10.2015 года, запись регистрации №.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО6 Нижегородского филиала Ассоциации Саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры регионов» следует, что в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № расположенного: РФ, <адрес>, подготовлен план здания. Площадь здания увеличилась на 50,6 кв.м, в результате жилого пристроя к двухквартирному жилому дому к квартире № 2, на основании разрешения на строительство № ru 52536000-240 от 30.12.2014г. Здание расположено в зоне (Ж 1)- ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. Адрес здания: РФ, <адрес>. Здание находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № Адреса земельных участков: РФ, <адрес>.

    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

    Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, в том числе приведенное заключение кадастрового инженера ФИО6, план расположения помещений, содержащийся в выписке из ЕГРН, представленной истцом по первоначальному иску, межевой план от 15.07.2014 г., позиции сторон, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение с двумя квартирами, которые имеют отдельные входы (выходы).

    Фактически квартиры жилого дома, принадлежащие сторонам, являются изолированными частями жилого дома (блоками), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

    При этом, Трусова Т.И. против удовлетворения первоначального иска не возражала, против удовлетворения встречного иска Смирнова Е.Л. также не возражала, возражений по спору иные лица, участвующие в деле, не выразили, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых и встречных требований, необходимости признания жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании квартир истца и ответчика по первоначальному иску жилыми домами блокированной застройки, что прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

    Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах, установленных по делу, исковое заявление, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Е. Л. к Трусовой Т. И. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Встречные исковые требования Трусовой Т. И. к Смирновой Е. Л. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащую Смирновой Е. Л., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Признать квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащую Трусовой Т. И., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                            М.М.Ложкина