Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4408/2018 ~ М-3887/2018 от 14.09.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 25 » октября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, А., А., А., А., М., М. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении,

установил:

Истец К. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, А., А., А., А., М., М. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении,

В обоснование иска указано, что истице, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 907 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Истице является также долевым собственником (доля в праве 22/100) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 186,50 кв.м Оставшиеся доли дома принадлежат соседям: М. - 28/100, А. -22/100, А. -6/доли, А. -6/доли, А. -6/доли. После производства перепланировки в принадлежащем ей части домовладении произошло изменение параметров общей и жилой площади помещения, зафиксированный ГУП МО «МОБТИ» (технический паспорт по состоянию на 16.11.2017г., инвентарный №), а именно: Помещение №- Лит А - № - жилая - 11,1 кв.м; лит А -№- коридор - 3,7 кв.м; лит А- №-кухня- 6,6 кв.м; лит А -№ -жилая - 10,5 кв.м; лита7 - №- хол. пристройка - 1,2 кв,м; лит А8 - № -подсобное - 0,9 кв.м. Помещение №- лит. А6 - № -тамбур - 2,0 кв.м; лит А6 -№ - подсобное -1,4 кв.м; литА-№-жилая -9,4кв.м; литА4- № - встроенный шкаф-0,4кв.м; литА4 - № - кухня - 8,2 кв.м; литА4-№- коридор - 6,4 кв.м; лит А6- №- санузел-1,1 кв.м; лит А6 -№ -ванная - 3,8 кв.м; лит А6 - №-коридор - 6,2 кв, м; лит А6 - № -жилая - 21,9 кв.м; Лит А6 - № - жилая - 13,5 кв.м; мансарда- лит А7 -№- жилая - 14,8 кв.м; литА7- №-жилая- 20,4 кв.м; лит А 7 - № -встроенный шкаф - 1,4кв.м. Для определения возможности и варианта выдела долей домовладения истицей была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение №/Э-18. В заключении указывается, что выдел доли жилого дома возможен в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности. Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям нет.

В судебном заседании истец К.завяленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики А.. А., А. и.И., А., М., М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец К. является сособственником 22/100 доли жилого дома, и земельного участка площадью 907 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 24 июля 2001 года и <дата> ( л.д.7-8)

Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А 4, лит А 6, лит А 7 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит А не предъявлено ( л.д. 16-28).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, экспертом осмотрены и обследованы самовольно возведенные строения жилого дома и не зарегистрированные служебные постройки К.: пристройка лит.А4, пристройка лит.Аб, мансарда лит.А7, при лит. А8, холодная пристройка лит.а7, сарай лит.Г4. <адрес> самовольно возведенных строений лит.А4,лит.Аб, лит.А7,лит.А8,лит.а7 составляет 103,6кв.м., <адрес> всех частей здания в пользовании К., после проведенной реконструкции составляет 144,9кв.м. Элементы конструкций самовольно возведенных строений: пристройки лит.А4, пристройки лит.Аб, мансарды лит.А7, пристройки лит.А8, холодной пристройки лит.а7 соответствуют требованиям следующих нормативно - технических документов: Ф3-№, Ф3-№, СП 55.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, СП 30.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 17.13330.2011, СанПиН 2.<дата>-10, СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03. На снижение конструктивной прочности и надежности здания (жилого дома) самовольно возведенные строения К.: лит.А4,лит.Аб, лит.А7,лит.А8,лит.а7 не повлияли. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого здания (части жилого дома лит.А, лит.А4, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.а7), оценивается как исправное. Элементы самовольно возведенных и не зарегистрированных строений: пристройки лит.А4, пристройки лит.Аб, мансарды лит.А7, пристройки лит.А8, холодной пристройки лит.а7, сарая лит.Г4, соответствуют требованиям: Ф3-№ от 30.12.2009г, Ф3-№ от 22.07.2008г и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Самовольно возведенные строения лит. лит.А4, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.а7, лит.Г4, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:080109:276, находящимся в собственности К., согласно Свидетельства о ГРП 50-HKN 045325 от 26.04.2010г.Самовольно возведенные строения К.: пристройка лит А4, пристройка лит А 6, мансарда лит А 7, пристройка лит А 8, холодная пристройка лит А 7, сарай лит Г 4 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения ( л.д. 28-76).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, А., А., А., А., М., М. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить,

Признать за К. право собственности на самовольно возведенные строения пристройка лит А4, пристройка лит А 6, мансарда лит А 7, пристройка лит А 8, холодная пристройка лит а 7, сарай лит Г 4, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность К. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: в литере «А» помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 3,7 кв.м. помещение № площадью 6,6 кв.м, помещение № площадью 10,5 кв.м,, лит а 7 помещение № площадью 1,2 кв.м, лит А 8 помещение № площадью 0.9 кв.м, в литере «А6» помещение № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м, в лит А помещение № площадью 9,4 кв.м. в лит А 4 помещение № площадью 0,4 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, в лит А 6 помещение № площадью 1,2 кв.м, помещение № площадью 3,8 кв.м, помещение № площадью 6,2 кв.м, помещение № площадью 21,9 кв.м, помещение № площадью 13,5 кв.м, в лит А 7 помещение № площадью 14,8 кв.м, помещение № площадью 14,8 кв.м, помещение № площадью 20,4 кв.м, помещение 3 14 площадью 1,4 кв.м, надворные постройки лит Г, лит Г 4, лит Г 7.

Прекратить право общей долевой собственности К. с одной стороны и А., А., А., А., М., М. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После выдела доли К., в оставшейся части дома расположенного по адресу: <адрес> - доля М. составляет 0,36 доли, А. 0,28 долей. А., А., А. - 0,36 долей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: