Решение по делу № 02-0319/2023 от 22.04.2022

УИД № 77RS0001-02-2022-007392-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Алехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/23 по иску Закусова В.А. к ТУ Росимуществу в городе Москве, ООО АН «Квадратный метр», Харламову Ю.Е. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закусов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив исковые требования, просил признать недействительными торги от 19.04.2022г., от 01.06.2022г., в ходе которых была реализована квартира по адресу хх, кадастровый номер № хх, принадлежащая ему, с применением последствий ничтожности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по результату названных торгов, с возложением на ответчиков судебных расходов, ссылаясь на нарушение процедуры проведения торгов.

Представитель истца Агасиев С.С. в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика ООО АН «Квадратный метр» Доронин Д.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «РегионКонсалт» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве Ерохина М.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 10.01.2019г. судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 374478/19/77029-ИП о взыскании с Закусова В.А. денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - квартира по адресу хх, кадастровый номер № хх.

14.02.2022г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве Ерохиной М.С. арестованное имущество в рамках исполнительного производства № 374478/19/77029-ИП квартира № 105, расположенная по адресу хх, передано в ТУ Росимущества по г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость передаваемого имущества - 5642400 руб.

В рамках реализации договора от 01.12.2021г. № 02-АИ/2022 ТУ Росимущество поручило проведение реализации торгов ООО АН «Квадратный метр» (л.д. 59-90 том 2).

Согласно уведомлению от 21.03.2022г. ООО АН «Квадратный метр» сообщило о проведении торгов 06.04.2022г., что следует из публикации в журнале «Бюллетень Оперативной информации «Московские торги» № 11/2022 от 21.03.2022г.

31.03.2022г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве меры принудительного исполнения отложены на срок с 31.03.2022г. по 14.04.2022г.

Согласно уведомлению, проведение торгов назначено на 19.04.2022г.

Согласно протоколу от 19.04.2022г. состоялся аукцион № 113907 в отношении квартиры № 105, расположенной по адресу хх, организатор торгов – ООО АН «Квадратный метр», место проведения аукциона - https://storgi.ru//, начальная цена лота – 56424000 руб., шаг аукциона – 2000,00 руб., победителем признан Харламов Ю.Е., предложивший наибольшую цену – 5678400 руб. (л.д. 54-56 том 2).

17.05.2022г. решением УФАС России по Рязанской области признало, что действия организаторов торгов ООО АН «Квадратный метр» по организации торгов 19.04.2022г. осуществлены с нарушением, в связи с чем, выдало предписание № 062/10/18.1-268-271/2022, согласно которому ООО АН «Квадратный метр» необходимо отменить протокол от 19.04.2022г. определения победителей торгов № 113907 (л.д. 166-177, 178-179 том 2).

01.06.2022г. состоялся аукцион № 113907 в отношении квартиры № 105, расположенной по адресу хх, организатор торгов – ООО АН «Квадратный метр», место проведения аукциона - https://storgi.ru//, начальная цена лота – 56424000 руб., шаг аукциона – 2000,00 руб.

Согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 01.06.2022г. победителем признан Харламов Ю.Е., предложивший наибольшую цену – 5678400,00 руб. (л.д. 152-154 том 1).

01.06.2022г. ТУ Росимущества города Москвы и Харламов Ю.Е. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № 105, расположенной по адресу г. Москва, пр-д Нансена, д. 5 (л.д. 155-156,157 том 1).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ), т.е. при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон № 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 90 Закона № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 91 закона № 229-ФЗ установлено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со статьей 92 Закона № 229-ФЗ В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Часть 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Обращаясь с указанным иском, истец указывает на нарушение ответчиками порядка извещения на Торги – в частности, установление размера оплаты за услуги ЭТП превышают 5 % от начальной продажной цены заложенного имущества, что снижает количество заинтересованных лиц.

Указанный довод истца не свидетельствует о незаконности оспариваемых торгов, поскольку установление размера вознаграждения — это вопрос коммерческих отношений организатора торгов, оператора и участников этих торгов, и не входят в предмет правовой оценки, с учетом предмета и основания заявленных требований. Кроме того, для участия в торгах было подано 14 заявок, допущено 5 заявок, доказательств того, что имело место большее количество заявок и именно размер оплаты услуги оператору стал препятствием для участия в торгах, в материалах дела не имеется.

Довод о том, что площадка https://storgi.ru// не входит в перечень, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 04.12.2015г. № 2488-р и от 12.07.2018г. № 1447-р, судом отклоняется. Так, согласно преамбуле вышеуказанных распоряжений перечень юридических лиц для организации продажи в электронной форме утвержден для реализации государственного и муниципального имущества, имущество, реализованное 01.06.2022г. является частной собственностью Закусова В.А., в связи с чем, требования данных распоряжений на проведение данных торгов не распространяется.

Довод о необоснованном отклонении девяти заявок, поскольку в настоящее время один из участников отклоненной заявки обжалует указанное решение, не свидетельствует о незаконности состоявшихся торгов.

Из разъяснений, изложенных в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом отклоняется довод о несоблюдении сроков уведомления о проведении торгов 01.06.2022г., поскольку информация, размещенная на электронной торговой площадке https://storgi.ru// позволяла потенциальному участнику сформировать заявку в срок и в соответствии с требованиями аукционной документации.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, дата начала подачи заявок была определена с 22.03.2022г. и в последующем продлена до 18.04.2022г., извещение о поведении торгов на 06.04.2022г. размещено в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, причины переноса срока и дата нового проведения аукциона размещена заблаговременно – 01.04.2022г.

Проведение аукциона 01.06.2022 - это результат рассмотрения жалоб лиц, чьи заявки были отклонены при определении участников торгов 19.04.2022г., и последующее проведение торгов 01.06.2022г. предполагало именно повторный пересмотр отклоненных ранее заявок, поскольку из решения УФАС по Рязанской области не следует, что признаны недействительными именно состоявшиеся торги, а указано лишь на нарушение процедуры их проведения и необходимости их устранения.

Кроме того, как следует из протокола определения участников от 01.06.2022г., участникам было отказано в участии в торгах в виду отзыва задатка.

Также судом отклоняется довод иска о том, что победитель торгов Харламов Ю.Е. внес задаток за пределами установленного срока - дата подачи заявки 18.04.2022г. в 07 ч. 12 мин., а оплата задатка состоялась лишь 18.04.2022г. в 09 ч. 50 мин., поскольку при проведении торгов 01.06.2022г. организатор торгов в целях исполнения предписания УФАС по Рязанской области осуществлял повторный пересмотр всех претендентов на аукцион, кром того организатор торгов должен исходить не только из самого факта наличия тех или иных недочетов, но и обсудить вопрос насколько выявленные несоответствия существенны и к каким негативным последствиям они могут привести.

Кроме того, в силу п. 7.9 «Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв. Росимуществом 11.04.2014г., документом, подтверждающим внесение претендентом задатка, является выписка со счета, указанного в информационном сообщении. Указанная выписка должна быть представлена организатором торгов в комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок. В связи с чем, платежное поручение, сформированное по итогу совершенной финансовой операции, не является единственным доказательством внесения задатка.

При этом суд учитывает, что реализация имущества должника посредством проведения торгов подчинена цели наиболее полного удовлетворения требований взыскателей, то есть преследует цель защиты частного интереса. Суд также учитывает, что оспариваемый договор купли-продажи исполнен ответчиками, квартира передана в собственность, денежные средства оплачены в полном объеме.

Установив вышеуказанные фактические обстоятельства дела, применив вышеназванные нормы материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 449 ГК РФ для признания торгов недействительными, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

При этом суд отклоняет довод ответчика ООО АН «Квадратный метр» о пропуске годичного срока на обжалование результатов торгов, поскольку с иском истец обратился 22.04.2022г., то есть в пределах годичного срока в отношении результатов торгов от 01.06.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закусова В.А. к ТУ Росимущества в городе Москве, ООО АН «Квадратный метр», Харламову Ю.Е. о признании торгов недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31 июля 2023 года.

Судья О.В. Фомичева