Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2014 ~ М-896/2014 от 11.04.2014

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., с участием представителя истца по доверенности и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ульянчика П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2014 по иску

Алексеевой Татьяны Николаевны к Администрации Гаринского городского округа

о признании права пользования жилым помещением

и заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Гаринского городского округа о признании за ней права пользования жилым помещением по <адрес>4 в <адрес> и заключении договора социального найма на данное жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что в 2010 году переехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>, где ей был предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, но договор социального найма не был заключен.

Истец Алексеева Т.Н. в судебное заседание не явилась, её представитель в суде исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, одновременно просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1,2 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено спорным жилым помещением является квартира под № 4, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, которая на основании Постановления Главы Гаринского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципальной собственности. Истец Алексеева Т.Н. проживает в квартире по указанному адресу, что подтверждается рапортом (л.д. 6), справками ОАО «Свердловэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Гаринского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года, без регистрации.

Из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При этом необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как установлено наймодатель не оспаривает право пользования истца и не возражает против заключения с ней договора социального найма. Жилой дом по <адрес> принят в муниципальную собственность. С момента вселения в 2010 году и по настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, о чем также свидетельствуют письменные объяснения свидетелей Первушиных, справка Пелымского территориального органа администрации Гаринского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства. Истец, как установлено и подтверждено материалами дела, длительное время проживает в квартире, выполняет обязанности нанимателя, в соответствии с нормами ст. 67 ч.3 ЖК РФ, в частности по оплате, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности. Из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на квартиру.

Согласно ч.4 ст.4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Администрация Гаринского городского округа, как собственник спорного жилого помещения, с требованиями о прекращении права пользования истца, а также выселении, не обращалась. Отсутствие письменного договора социального найма само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма, так как её вины в ненадлежащем оформлении фактически возникших между ней и администрацией правоотношений по поводу спорной квартиры, нет.

Часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с 2010 года, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для отказа в заключении договора социального найма, не установлено, то в данном случае имеются законные основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеевой Татьяны Николаевны к Администрации Гаринского городского округа о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Алексеевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>4 в <адрес>, обязав Администрацию Гаринского городского округа заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                                                          К.Н.Сутягина