Решение по делу № 2-3770/2019 ~ М-2984/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-3770/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи      Чесноковой Е.В.

при секретаре     Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.П. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Им была произведена самовольная реконструкция и перепланировка (переустройство) указанной квартиры без получения разрешения в установленном законом порядке, в результате которой выполнены следующие работы:

- выполнено остекление лоджии (новое помещение 3а) стеклопакетами с утеплением стен и потолка, а также в стене между бывшим помещением 3ж и лоджией произведен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема;

- произведено устройство санузла (новое помещение 8) путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 8 и 9;

- в перегородке между бывшими помещениями 7 и 8 при помощи кирпича выполнена закладка дверного проема;

- выполнено увеличение кухни на 1,5 кв.м. за счет присоединения бывшего туалета и части коридора путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 10 и 11, 7 и 11, 7 и 10;

- произведен монтаж перегородки с арочным проемом между новыми помещениями 7 и 9. Перегородка выполнена из гипсолитов, устроенной по металлическим профилям.

- произведено остекление балкона (новое помещение 1а) стеклопакетами.

В ходе переустройства осуществлены следующие работы:

- в бывшем помещении 10 демонтирован унитаз;

- в новом помещении 9 перенесены раковина и газовая плита (в пределах гибкого шланга);

- в новом помещении 8 перенесены раковина и ванна, установлены унитаз и биде, в санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе;

- в бывшем помещении 3ж демонтированы два радиатора отопления;

- в новом помещении 3а установлен радиатор отопления.    

Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в доме, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью, просит суд на основании ст.29 ЖК РФ сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании Козлов В.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Пояснил, что перенос радиаторов с управляющей компанией согласован.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48-49), указав, что истцом не представлены все необходимые доказательства для признания перепланировки законной.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

На основании абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно пункту 8.4.6 "СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Козлову В.П. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-21).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира находится в доме из железобетонных панелей.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения разрешительных документов.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №ПД-0755-18 от 03 декабря 2018 года в ходе реконструкции:

- выполнено остекление лоджии (новое помещение 3а) стеклопакетами с утеплением стен и потолка, а также в стене между бывшим помещением 3ж и лоджией произведен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема.

В ходе перепланировки:

- произведено устройство санузла (новое помещение 8) путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 8 и 9;

- в перегородке между бывшими помещениями 7 и 8 при помощи кирпича выполнена закладка дверного проема;

- выполнено увеличение кухни на 1,5 кв.м. за счет присоединения бывшего туалета и части коридора путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 10 и 11, 7 и 11, 7 и 10;

- произведен монтаж перегородки с арочным проемом между новыми помещениями 7 и 9. Перегородка выполнена из гипсолитов, устроенной по металлическим профилям.

- произведено остекление балкона (новое помещение 1а) стеклопакетами.

В ходе переустройства осуществлены следующие работы:

- в бывшем помещении 10 демонтирован унитаз;

- в новом помещении 9 перенесены раковина и газовая плита (в пределах гибкого шланга);

- в новом помещении 8 перенесены раковина и ванна, установлены унитаз и биде, в санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе;

- в бывшем помещении 3ж демонтированы два радиатора отопления;

- в новом помещении 3а установлен радиатор отопления.    

Согласно представленному заключению специалиста планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным, вентиляция в санузле функционирует нормально.

Произведенные работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) помещений квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома, не нарушают конструктивной жесткости здания и требований санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам.

Также в техническом отчете специалистом указано на то, что необходимо согласовать с обслуживающей организацией демонтаж и установку радиаторов отопления.

Вместе с тем, представленное истцом заключение не может быть принято судом в качестве доказательства возможности сохранения произведенной перепланировки, поскольку в части выполненных работ по демонтажу подоконной части оконного проема в стене между бывшим помещением 3ж и лоджией с устройством на этом месте дверного проема, оно сделано без учета вышеприведенных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в нарушение положений ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2009года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», заключение специалиста не обосновано какими-либо соответствующими расчетами.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что демонтаж и установка радиаторов отопления согласована с управляющей организацией. Согласование, изложенное на плане квартиры (л.д. 31) о таком согласовании не свидетельствует.

Поскольку перепланировка квартиры проведена с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, доказательств согласования демонтажа и установки радиаторов отопления с управляющей организацией не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Козлова В.П. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова