Решение по делу № 2-421/2016 ~ М-395/2016 от 13.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 29 июля 2016 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлова А.И. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Харлов А.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между П., Б. и Харловым А.И. был заключен договор купли продажи 1/2
доли жилого кирпичного засыпного дома, полезной площадью 69,0 кв.м, из них жилой 43,5
кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 1200 кв.м,
находящемся по адресу: с. <адрес>, переданном Продавцу в
собственность согласно Свидетельства на право собственности на землю, выданного
Администрацией с. Краснощеково ДД.ММ.ГГГГ рег.запись за №.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Краснощековского нотариального округа Леоновой В.М., (номер в реестре <данные изъяты>), а также зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании вышеназванного договора была произведена государственная регистрация права собственности Харлова А.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Алтайскому краю.

Между тем, при регистрации права собственности на недвижимое имущество Харлову А.И. было разъяснено, что представленный на регистрацию договор купли-продажи не является основанием для регистрации права на земельный участок на котором расположен дом, поэтому необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Харлов А.И. обратился в администрацию Краснощековского сельского совета с заявлением о выдаче выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок для целей регистрации права собственности.

Согласно ответа на заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Краснощёковского сельсовета Краснощековского района отказала Харлову А.И. в выдаче выписки из похозяйственней книги ввиду того, что земельный участок для ведения ЛПХ был предоставлен гражданам, у которых он купил ? доли жилого дома.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ и в случае непредставления правоустанавливающего документа на земельный участок до установленного срока в государственной регистрации прав будет отказано.

Между тем, согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, на которую имеется ссылка в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Краснощёковского района Харлову А.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России и Договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом в собственность Харлова А.И. передается земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако вместо адреса приобретаемого земельного участка: <адрес>, в свидетельстве был ошибочно указан адрес регистрации по месту жительства Харлова А.И. на момент заключения договора купли- продажи (<адрес>), что на настоящий момент препятствует регистрации права собственности на земельный участок на основании указанного документа.

В данном случае у продавца на момент заключения договора купли продажи имелось право собственности на 1/2 доли земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег.запись за №. В соответствии с принципом единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) у нового собственника также возникает право собственности земельного участка, на котором находится жилой дом.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилом дом, находящийся по адресу: <адрес>. имеет кадастровый №.

    Из строки Кадастрового паспорта здания, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается что жилой дом с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.    

    Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером :    №, расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь 2857 кв.м.

Из строки 14 «Сведения о правах» усматривается, что право на ‘/г доли земельного участка зарегистрировано за М., о правообладателе остальной 1/2 доли — сведения отсутствуют.

Истец свободно и открыто владеет земельным участком, как своим собственным, с момента покупки дома - с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени (более 20 лет).Его право никем не оспаривается, однако не может зарегистрировать свое право собственности на него в отсутствии правоустанавливающего документа.

Истец просит признать за Харловым А.И. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2852 кв.м.

В судебном заседании истец Харлов А.И. на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края по доверенности Плохих Я.В. с исковыми требованиями согласна в полном объеме, о чем подала заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Бочарова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска представителем ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Харлова А.И. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Харловым А.И. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2852 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец