Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2016 ~ М-2013/2016 от 14.11.2016

ДЕЛО № 2-1940/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко Л.В., Балденковой Т.В., Костина В.В. к Костину В.В. об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 10.02.2015 произведен раздел квартиры …, расположенной по адресу: /адрес/ на две обособленные части. Многоквартирный жилой дом (двухквартирный) признан домом блокированной постройки.

Одна часть квартиры общей площадью 46,1 кв. м выделена ответчику под литером S-2, а им - истцам - выделена часть под литером S-1.

Решение суда фактически исполнено, установлена перегородка, образованы два объекта недвижимости, обособленные и изолированные.

Для получения адреса объекта истцы обратились в администрацию района, получили ответ, что будет решен вопрос при постановке их части квартиры на кадастровый учет в виде блока.

Для изготовления технического паспорта истцы обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», представитель которой неоднократно выезжала для замера вновь образованных объектов недвижимости, но составить технический паспорт всего дома не смогла, так как ответчик отказался предоставить свою часть квартиры для замера.

В связи с невозможностью замера части квартиры ответчика и невозможностью внести изменения в технический паспорт дома, просят обязать ответчика предоставить доступ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для производства замеров площади части квартиры, принадлежащей ответчику.

В судебном заседании истцы требования поддержали, истица Ефременко Л.В. пояснила, что части квартиры перегорожены, изолированы, обособлены, есть отдельный вход, осталось подключить газ, но для этого необходимо поставить на кадастровый учет часть квартиры (блок), но ответчик закрывает калитку на замок и трудно попасть во двор дома, практически в доме не проживает, и не пускает к себе представителя БТИ, они не могут попасть, все время закрыто, нужны замеры его части для внесения изменений в кадастровый учет, так разъяснили в администрации района, куда обращалась их риэлтор.

Другие истцы пояснения поддержали.

Ответчик Костин В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, вернулось уведомление с истекшим сроком хранения, что суд расценивает как отказ от получения повестки, и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без его участия.

Представитель АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Рославльского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу – Фролова Л.Н. суду пояснила, что на кадастровом учете стоит двухквартирный жилой дом, в дом блокированного типа не переведен, администрация района не издала соответствующее постановление. Необходимо одновременное обращение всех собственников выделенных частей. На часть квартиры, принадлежащую истцам, технический паспорт изготовлен, эта часть обмерена, изолирована и обособлена, но в ней нет отопления, общих коммуникаций в доме нет.

3-е лицо – администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в суд не явилась, представлен отзыв, из которого следует, что решение администрация оставляет на усмотрение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося 3-го лица.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости постановка на кадастровый учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Частью 3 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости определен круг лиц, имеющих право обратиться с заявлением об учете изменений объектов недвижимости, к которому отнесены собственники таких объектов или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Рославльского городского суда Смоленской области от 10 февраля 2015 года многоквартирный жилой дом 7 по переулку Тургенева, г. Рославля Смоленской области признан домом блокированной застройки, произведен раздел квартиры 2 на две изолированные части. Решение вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцы обратились в Рославльский производственный участок Смоленского отделения филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для подготовки технического плана на их часть, в чем им было отказано со ссылкой на то, что не имеется доступа к части, занимаемой ответчиком Костиным В.В.

После чего истцы подали иск в суд к Костину В.В. о возложении на него обязанности обеспечить доступ в выделенное ему вышеуказанным решением суда жилое помещение в виде изолированной и обособленной части квартиры.

В судебном заседании выяснилось, что технический паспорт на часть квартиры, занимаемую истцами, изготовлен.

Несмотря на то, что решение суда о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки направлено в Управление Росреестра по Смоленской области, изменения в Единый государственный реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не внесены.

По-прежнему в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства – многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ….

Истцы не обращались для регистрации измененного объекта недвижимости.

Состав необходимых для осуществления кадастрового учета документов, которые предоставляются заявителем вместе с заявлением, определен статьей 22 Закона о кадастре недвижимости. К таким документам относится, в частности технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела видно, что администрация района не приняла мер к исполнению решения суда, а именно: не изменила адрес изолированной части жилого дома, не изменила вид жилого дома.

В силу части 2 статьи 24 Закона о кадастре недвижимости, предусматривающей особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Поэтому для постановки на учет части квартиры истцов не требуется одновременная подача заявления как от истцов, так и от ответчика, и не имеется законных основания для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в свою квартиру для её замера.

В результате раздела объекта недвижимого имущества (спорной квартиры) возникло два независимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта – две части.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются квартира, комната, то есть, не перечислены: часть квартиры, часть жилого дома.

В то же время, согласно обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлением кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховным Судом 30.11.2016, допускается постановка на учет частей жилого дома, если часть изолирована и обособлена от других помещений.

В данном случае соблюдено условие об изолированности и обособленности помещения – спорной части квартиры, так как в данное помещение существует отдельный вход и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения.

В силу положений п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, однако, стороной истца, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств нарушения прав собственника объекта недвижимого имущества действиями ответчика.

С учетом положений ч. 2 ст. 24 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не требуется представление технического плана на оставшуюся часть жилого дома, поэтому требования истцов к ответчику не могут быть удовлетворены.

В нарушение ст. 12 ГК РФ, истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Истцы не лишены права на обращение в кадастровый орган с заявлением о постановке на учет спорного объекта недвижимости, приложив к заявлениям необходимые документы для кадастрового учета, в том числе и технический паспорт на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ефременко Л.В., Балденковой Т.В., Костина В.В. к Костину В.В. об устранении препятствий в пользовании отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья Е.В. Лакеенкова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2016 года.