Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-6126/2023 от 27.01.2023

УИД 77RS0034-02-2022-037105-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6126/23 по иску ООО «Стройград» к Трабскому Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит суд взыскать задолженность по договору № 4586 на предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2014 года в размере сумма, неустойку (пени) в размере сумма, задолженность по договору № 4587 на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества здания от 01 июля 2014 года в размере сумма, неустойку (пени) в размере сумма, неустойку (пени), рассчитанную с 16.05.2023 года по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основанного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Джек» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Стройград» и Трабским А.В. заключен договор № 4586 на предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2014 года, согласно которому Управляющий обеспечивает в течение всего периода пользования предоставление коммунальных услуг, а Пользователь производит оплату предоставляемых услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: адрес общей площадью: 141,1 кв.м.

Также между сторонами заключен договор № 4587 на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества зданий от 01 июля 2014 года, согласно которому Эксплуатирующая организация оказывает услуги по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества здания в объеме, установленным договором, а Пользователь обязуется оплачивать такие услуги на условиях, предусмотренных договором, за помещение общей площадью 141,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

ООО «Стройград» предоставляет эксплуатационные и коммунальные услуги, оказывает услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания собственникам и пользователям помещений в здании по адресу: адрес на основании поручения ГКУ адрес имущественная казана» (договор поручения № 5-Э от 02.07.2012 заключен по результатам открытого конкурса, опубликованные на официальном сайте Департамента городского имущества адрес) и договоров с другими собственниками, пользователями помещений в здании, которые продлили отношения и после срока конкурса. Факт продления отношений после окончания конкурса, то есть после, 01 июля 2015 года, а также надлежащего содержания общего имущества за исковой период подтверждается приложенными копиями договоров по вышеназванному адресу с собственниками и пользователями помещений и актами приема-передачи по ним работ и услуг. В виду того, что обслуживаемое ООО «Стройград» имущество является общим для всех собственников помещений, данные акты подтверждают выполнение работ и услуг истца и пользование всеми пользователями и собственниками помещений в здании.

Поставка тепловой энергии, холодной воды в помещения нежилого здания по вышеуказанному адресу, а также отведение сточных вод осуществляется на основании: Договора № 93002 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 01 августа 2010 года, заключенного с МГУП «Мосводоканал»; Договора теплоснабжения № 01.002452 ТЭ от 01 октября 2010 года, заключенного c ПАО «МОЭК».

Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества отдельно стоящих нежилых зданий осуществляется на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», и другими нормативными и правовыми актами РФ и адрес, определяющими порядок оказания эксплуатационных услуг.

Ответчик Трабский А.В. являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - Помещение) на основании свидетельства о праве собственности серия 77 АО № 758471 от 11.04.2013 года до 15 мая 2022 года.

Данное нежилое помещение продано ответчиком Индивидуальному предпринимателю фио на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 05 мая 2022 года, дата государственной регистрации 16.05.2022.

Согласно представленного истцом расчету, ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № 4586 на предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2014 года в размере сумма, и задолженность по договору № 4587 на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества здания от 01 июля 2014 года в размере сумма

Судом проверен и признан арифметически верным расчет задолженности, представленный истцом.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствие задолженности за спорный период.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности, требования искового заявления о взыскании задолженности по договору № 4586 на предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2014 года в размере сумма, и задолженности по договору № 4587 на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества здания от 01 июля 2014 года в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он сдал в аренду помещение ООО «Джек», которое не оплатило коммунальные услуги, судом отклоняются, поскольку договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, а на ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по содержанию помещения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени по договору № 4586 на предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2014 года составляет сумма, по договору № 4587 на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества здания от 01 июля 2014 года в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.05.2023 года по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основанного долга.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройград» к Трабскому Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Трабского Александра Викторовича (паспортные данные, СНИЛС 028-537-62-67) в пользу ООО «Стройград» (ОГРН 1027700105740 ИНН 7704132983) задолженность по договору № 4586 на предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2014 года в размере сумма, неустойку (пени) в размере сумма, задолженность по договору № 4587 на оказание услуг по обеспечению технического обслуживания, содержания и текущего ремонта общего имущества здания от 01 июля 2014 года в размере сумма, неустойку (пени) в размере сумма, неустойку (пени), рассчитанную с 16.05.2023 года по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основанного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья