Решение от 18.06.2018 по делу № 02-2119/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2119/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Калмычиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что истец заключила с ООО «Мортон-Юг» договор долевого участия в строительстве жилья №... от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве №.... По условиям договора (п.2.4) ответчик обязался, при условии полного исполнения истцом своих денежных обязательств по внесению денежных средств в соответствии с условиями договора обеспечить передачу квартиры (...) в собственность истца, не позднее дата. Истец выполнила условия по настоящему договору, оплатив стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается письмом от ООО «Мортон-Юг». Ответчиком грубо нарушены условия договора, нарушен срок передачи квартиры истцу. Никаких письменных изменений условий договора с ответчиком не подписывалось. Общая просрочка исполнения обязательств по договору №... от дата за период с дата по дата составляет 169 календарных дней. Сумма неустойки составляет сумма Ответчику претензия была вручена лично. Ответа на претензию не поступило. Учитывая, что приобретаемая истцом квартира, необходима ей для проживания, что она в течение многих месяцев не имела права доступа в квартиру, не могла ею пользоваться, что от ответчика не поступало точных сведений о дате передачи квартиры, ответчик полностью проигнорировал письменную претензию истца и не дал никакого письменного ответа, истец оценивает моральный вред в размере сумма Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору долевого участия №... от дата за период с дата по дата в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере сумма; судебные расходы в сумме сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 21-22).

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям по следующим основаниям. Согласно п.2.4 Договора участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой срок передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата ООО «Мортон-Юг» в адрес истца направляло письма с уведомлением о переносе сроков окончания строительства офисного центра по адресу: поз.29а, адрес, адрес, уч. 6/1 на адрес дата, в связи с чем, предлагало подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении сроков. Но данные предложения истцом были проигнорированы. Причинами задержки строительства дома и передачи нежилых помещений являются: пересмотр проекта планировки территории микрорайона «Солнцево-Парк» в целях приведения технико-экономических показателей проекта в соответствии с Московскими нормами проектирования в связи с изменением границ между субъектами РФ: городом Москвы и Московской областью, внесение изменений в рабочую документацию. Кроме того, вся информация, связанная со строительством объекта долевого участия, а также изменения, произошедшие в процессе строительства, в том числе, и по срокам строительства, в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» размещены в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования (сети «Интернет»), на сайте по адресу: www.morton.ru. О возможности ознакомится с данной информацией предусмотрено в п.2.2.2 Договора. дата офисный центр с подземной автостоянкой поз.29а, 29б был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон. дата ответчик в адрес истца направил уведомление о готовности передать нежилое помещение с дата дата между истцом и застройщиком подписан передаточный акт, соответственно нежилое помещение передано. Согласно расчету ответчика сумм неустойки за период с дата по дата составляет сумма Сумма в качестве компенсации морального вреда, а также расходов на оплату услуг представителя ответчик считает завышенными. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ИФНС №46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1-3 ст. 6 Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ООО «Мортон-Юг» и фио заключен договор участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой №..., согласно которому Застройщик обязуется своими силами и /или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Офисного центра с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктур и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Офисного центра в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, общей площадью 59,89 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором (п.3.1 Договора). В соответствии с п. 4.3 Договора «Доля участия» Участника долевого строительства составляет сумма Согласно п.2.4 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию, но не позднее, чем дата (л.д. 9-18).

Согласно передаточному акту от дата застройщик передал, а Участник долевого строительства принял помещение №374 на 19 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 59,80 кв.м, общей площадью – 57,90 кв.м в Офисном центре по адресу: г. Москва, адрес

Со стороны истца обязательства по оплате объекта долевого строительства были выполнены в установленные договором сроки, что не отрицалось участниками процесса, а также подтверждается платежным поручением №1 от дата (л.д. 20).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный Договором срок (л.д. 8). Ответа на данную претензию не поступило.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 9 ФЗ от дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно расчету истца, период просрочки составил 169 дней, начиная с дата по дата

В материалы дела предоставлен передаточный акт от дата, каких либо иных документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости истцу в иной день суду не предоставлено.

Суд не может согласиться с расчетом истца о размере неустойки по следующим основаниям. Согласно п. 2.4 Договора №ПХ-29б-1-19-3 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой от дата срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительстве в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию, но не позднее чем дата, т.е. просрочка с дата по дата составила 535 дней. Неустойка рассчитывается по следующему расчету:

С дата по дата: 10% х 451 х 1/300 х 2 х сумма = сумма

С дата по дата: 9.75% х 35 х 1/300 х 2 х сумма = сумма

С дата по дата: 9.25 % х 48 х 1/300 х 2 х сумма = сумма

Итого: неустойка составила сумма

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не было заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе уточнить исковые требования в любой момент до вынесения решения судом.

Истец заявила требование о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма

Учитывая, что при рассмотрении дела от истца уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступало, суд считает возможным взыскать неустойку, согласно расчету, представленному истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки с ценой договора, представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер взысканной неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истец испытывал моральные страдания.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в виде штрафа в размере сумма (сумма / 2).

Как установлено ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.11 ст. 48 ГПК РФ ведение дела через представителя является правом гражданина. При этом, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст. 1,2,421 гл. 36 ГК РФ вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе, путем согласования взаимоприемлемых условий оплаты. По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 Ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что интересы истца при рассмотрении дела по вышеуказанному исковому заявлению предоставлял фио, действующий на основании передоверия по доверенности от фио, которая в свою очередь действовала от имени истца по доверенности 50 АА телефон (л.д. 21-22), в связи с чем истец понесла расходы за составление искового заявления и представительство ее интересов в суде в размере сумма, что подтверждается договором №19-2-3 от дата на оказание юридических услуг, а также распиской в получении денег от дата (л.д. 25-26).

Обязанность суда взыскивать расходы на опалу услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Пунктами  10,11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №1 «О некоторых вопросахприменения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связи между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещении судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражений и не предоставляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2,35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Определяя сумму в возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию и степень сложности гражданского дела, результат рассмотрения, проделанную представителем работу, а именно составление искового заявления, участие в судебном заседании. С учетом соотносимости понесенных расходов и объемов защищаемого права, баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика ООО «Мортон-Юг» в пользу истца фио подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма  (2600+300) рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ПХ-29б-1-19-3 от дата в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в доход бюджета города Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: