Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2016 ~ М-687/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-1003/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи             Стеблевой И.Б.,

при секретаре                     Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостенковой Е.В. к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Старостенкова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 60.0 кв.м, в том числе жилой площадью 34.0 кв.м., квартира имеет три жилых комнаты площадями: 17.3 кв.м, 7.6 кв.м и 9.1 кв.м, кухню площадью 5.2 кв.м, столовую 10.4 кв.м, коридор площадью 6 кв.м, помещение туалета площадью 1.4 кв.м, помещение ванной комнаты площадью 3.0 кв.м. В обоснование иска указала, что истец является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном __..__..__. С целью улучшения условий эксплуатации и повышения благоустройства без получения соответствующего разрешения истцом в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. Согласно поэтажному плану квартиры по состоянию на __..__..__, выполненного Смоленским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и экспертному заключению по состоянию на __..__..__, выполненного ООО «...», проведена реконструкция квартиры следующим образом: между коридором (1 кор.), пл. 5.6 кв.м, и помещением ванной комнаты (4 в.), пл. 2.1 кв.м, заложен дверной проем (изображён на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__); между помещением туалета (3 т.), пл. 1.1 кв.м, и помещением ванной комнаты (4 в.), пл. 2.1 кв.м, демонтирована перегородка (изображена на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__), в результате чего из них образовалась помещение ванной комнаты (4 в.) (пл. 3.0 кв.м), унитаз перенесен во вспомогательное помещение (2 ш.); между вспомогательным помещением (2 ш.), пл. 1.7 кв.м, и коридором (1 кор.), пл. 5.6 кв.м, демонтирована перегородка с дверным проемом, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение туалета (2 т.), пл. 1.4 кв.м; в помещении туалета (2 т.), пл. 1.4 кв.м, установлена принудительная вентиляция и перенесено сантехническое оборудование - унитаз (перенос сантехнического оборудования согласован с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» о чем имеется отметка на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__); в помещении туалета (2 т.), пл. 1.4 кв.м, и в помещении ванной комнаты (4 в.), пл. 3.0 кв.м, выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с увеличением площади и назначением помещений; между кухней (5 кух.), пл.5.8 кв.м, и коридором (1 кор.), пл. 5.6 кв.м, демонтирована перегородка с дверным проемом (изображена на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__) и возведена новая перегородка с дверным проемом и перенесена в сторону кухни (5 кух.), в результате чего изменилась площадь коридора и кухни: коридор (1 кор.): пл. 6.0 кв.м и кухня (5 кух.): пл. 5.2 кв.м; между коридором (1 кор.), пл. 5.6 кв.м, и жилой комнатой (6 жил.), пл. 10.4 кв.м, заложен дверной проем, который изображён на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__; между жилой комнатой (7 жил.), пл. 17.3кв.м, и жилой комнатой (8 жил.), пл.7.8 кв.м), заложен дверной проем, который изображён на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__; между кухней (5 кух.), пл. 5.2 кв.м, и столовой (6 столовая), пл. 10.4 кв.м, установлен и усилен арочный проем; между жилой комнатой (8жил.), пл. 7.6 кв.м, и жилой комнатой (9жил.), пл. 9.1 кв.м.установлен и усилен арочный проем. Все работы были произведены в соответствии с проектом по реконструкции квартиры, выполненного ООО «...». После выполнения __..__..__ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» последней технической инвентаризации квартиры общая площадь квартиры после реконструкции составляет 60.0 кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры - 34.0 кв.м. В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «...», имеющим свидетельство СРО НП Саморегулируемая организация проектировщиков «...» № от __..__..__ о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, строительные конструкции реконструируемой квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, являются сооружением основного использования и имеют нормальный уровень ответственности. Также экспертом сделан вывод, что квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации. Старостенковой Е.В. квартира перепланирована и переустроена в целях улучшения условий проживания в ней, произведенные работы не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здании в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и законные интересы граждан. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ заявлены данные требования.

Определением суда от __..__..__ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Шеренкова М.М.

Определением суда от __..__..__ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области.

В судебном заседании истец Старостенкова Е.В., ее представитель Носова А.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Шеренкова М.М в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что давала согласие на выполнение перепланировки и переустройства в квартире Старостенковой Е.В.

Представители ответчиков Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Старостенковой Е.В. на праве частной собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м., число жилых комнат: 4, этаж:4, условный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от __..__..__.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из планов квартира следует, что до перепланировки и реконструкции она имела: четыре жилые комнаты (помещения № 6, № 7, № 8, № 9) площадями соответственно 10,4 кв.м, 17,3 кв.м, 9,8 кв.м, 9,3 кв.м, кухню (помещение № 5) площадью 5,8 кв.м, ванну (помещение № 4) и туалет (помещение № 3) площадью 2,1 кв.м, коридор (помещение №1) площадью 5,6 кв.м, встроенный шкаф (помещение № 2) площадью 1,7 кв.м, всего общей площадью 61,1 кв.м, жилой – 44,8 кв.м; после перепланировки и реконструкции она имеет: три жилые комнаты (помещения №7, № 8, № 9) площадями соответственно 17,3 кв.м, 7,6 кв.м, 9,1 кв.м, столовую(помещение № 6) площадью 10,4 кв.м, кухню (помещение № 5) площадью 5,2 кв.м, ванну (помещение № 4) площадью 3,0 кв.м, туалет (помещение № 2) площадью 1,36 кв.м, коридор (помещение № 1) площадью 6,0 кв.м, всего общей площадью 60,0 кв.м, жилой – 34,0 кв.м.

В процессе перепланировки и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: между коридором (помещение № 1), площадью 5,6 кв.м, и ванной комнатой (помещение № 4), площадью 2,1 кв.м, заложен дверной проем (изображён на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__); между туалета (помещение № 3), площадью 1,1 кв.м, и ванной комнатой (помещение № 4), площадью 2,1 кв.м, демонтирована перегородка (изображена на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__), в результате чего из них образовалась ванная комната (помещение № 4), площадью 3,0 кв.м, унитаз перенесен во вспомогательное помещение № 2 (встроенный шкаф); между вспомогательным помещением № 2(встроенный шкаф), площадью 1,7 кв.м, и коридором (помещение № 1), площадью 5,6 кв.м, демонтирована перегородка с дверным проемом, возведена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение № 2 - туалет, площадью 1,4 кв.м; где установлена принудительная вентиляция и перенесено сантехническое оборудование – унитаз, перенос сантехнического оборудования согласован с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», о чем имеется отметка на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__. Кроме того, в туалете и ванной комнате выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с увеличением площади и назначением помещений. Между кухней (помещение № 5), площадью 5,8 кв.м, и коридором (помещение № 1), площадью 5, 6 кв.м, демонтирована перегородка с дверным проемом (изображена на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__) и возведена новая перегородка с дверным проемом и перенесена в сторону кухни (помещение № 5), в результате чего изменилась площадь коридора и кухни: коридор (помещение № 1) стал площадью 6,0 кв.м и кухня (помещение № 5) стала площадью 5,2 кв.м. Между коридором (помещение № 1), площадью 5,6 кв.м, и жилой комнатой (помещение № 6), площадью 10,4 кв.м, заложен дверной проем, который изображён на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__; между жилой комнатой (помещение № 7), площадью 17,3 кв.м, и жилой комнатой (помещение № 8), площадью 7,8 кв.м, заложен дверной проем, который изображён на поэтажном плане квартиры по состоянию на __..__..__ Между кухней (помещение № 5), площадью 5,2 кв.м, и столовой (помещение № 6), площадью 10,4 кв.м, установлен и усилен арочный проем; между жилой комнатой (помещение № 8), площадью 7,6 кв.м, и жилой комнатой (помещение № 9), площадью 9,1 кв.м. установлен и усилен арочный проем.

Согласно технического заключения от __..__..__ о техническом состоянии строительных конструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «...», имеющим свидетельство СРО НП Саморегулируемая организация проектировщиков «...» № от __..__..__ о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, - техническое состояние реконструируемых помещений оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.1.2012 № 1984-ст), строительные конструкции реконструируемой квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, являются капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности.

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ее общая площадь уменьшилась с 61,1 кв.м до 60,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 44,8 кв.м до 34,0 кв.м в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Старостенковой Е.В. к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., квартира имеет: три жилых комнаты площадями: 17,3 кв.м, 7,6 кв.м и 9,1 кв.м, кухню площадью 5,2 кв.м, столовую 10,4 кв.м, коридор площадью 6,0 кв.м, помещение туалета площадью 1,4 кв.м, помещение ванной комнаты площадью 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий         И.Б.Стеблева