Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3958/2013 ~ М-4299/2013 от 09.09.2013

гр. дело № 2-5253/2013г.

строка № 34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2013г. Центральный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием истца Толмачевского В.А., представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Подкопаевой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевского <данные изъяты> к ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно договора ответчик обязался в 1 квартале 2006 г. обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. ФИО6 исполнил свои обязательства, перечислив в счет стоимости квартиры <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 по соглашению уступил свои права по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО7, которая по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. уступила свои права ФИО8, которая на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. уступила свои права истцу. ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана по акту приемки-передачи.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что он не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» не может исполнить свои обязательства по договору, так как функции застройщика земельного участка, на котором находится строительная позиция <адрес> <адрес>, в настоящее время переданы ООО «РемСтрой», которое привлечено по инициативе Правительства Воронежской области. ООО «РемСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от <данные изъяты>. на строительство жилого дома, завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, позиция <адрес> в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В связи с тем, что ООО «РемСтрой» не может передать истцу квартиру в собственность, поскольку не является стороной в договоре, истец просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> этаже, в жилом <адрес>.

Истец Толмачевский В.А. иск поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Подкопаева А.В. иск не признала.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой», представители администрация городского округа город Воронеж и конкурсный управляющий ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о чем имеются уведомления и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании участвующих в деле лиц, справки, техпаспорта БТИ, выписки из ЕГРПН, акта, договоров, дополнительных соглашений, разрешений, постановлений, выписок из ЕГРЮЛ, плана установления почтового адреса, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения, техпаспорта, имеющихся в деле судом установлено, что <данные изъяты>. между ФИО5 и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, позиция <адрес> <адрес>. Согласно договора ответчик обязался в 1 квартале 2006 г. обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. ФИО6 исполнил свои обязательства, перечислив в счет стоимости квартиры <данные изъяты> руб. (л.д.38-39). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 по соглашению уступил свои права по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО7, о чем уведомил ВГАУ (л.д.31,32), ФИО7, уведомив об этом ВГАУ, по соглашению от <данные изъяты>. уступила свои права ФИО8 (л.д.32,33), которая на основании соглашения от <данные изъяты>. уступила свои права истцу, уведомив об этом ВГАУ с просьбой включить истца в реестр дольщиков. <данные изъяты>. указанная квартира передана по акту приемки-передачи (л.д.35-37).

Распоряжением Правительства РФ от <данные изъяты>. № № Росимуществу поручено оформить передачу земельного участка пл. 44 737 кв.м, расположенного в <адрес>, <адрес> в собственность городского округа <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка от <данные изъяты>. № № администрация городского округа <адрес> сдает в аренду ООО «РемСтрой» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», пл. 4 633 кв.м.

В соответствии с сообщением Департамента муниципальной собственности управления земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. пл. 38 537 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> обществу с ограниченной ответственностью ООО «РемСтрой».

ООО «РесСтрой» получило разрешение администрации городского округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> позиция <адрес> завершило строительство указанного дома, начатое ЗАО «Монолитстрой Воронеж», получило разрешение на ввод объекта жилого <адрес>, <адрес> в эксплуатацию от <данные изъяты>. за № №

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, он оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, что участвующими в деле лицами не оспаривается. Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление.

Таким образом, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л:

Признать за Толмачевским <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную <адрес> этаже жилого <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья: