ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 02-0927/2018 от 18.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/18 по иску РОО «ПРАВО», действующей в интересах * к ЖСК «Академия-3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах *А.Х., обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Академия-3» о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК «Академия-3» № * от *г. Жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-3» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «БазисИнвест», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ИНЕКС», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО «МонАрх-УКС», ООО «Главремонтстрой» в лице конкурсного управляющего Совина А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «МоБо», конкурсный управляющий АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) ГК «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Ювеста» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании *г. между *А.Х. и ЖСК «Академия-3» заключен Договор об участии в ЖСК «Академия-3» № *, предметом которого взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: *, с правом на оформление в собственность * А.Х. квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 20, количество комнат 1, общая проектная площадь без учета лоджии – 41,7 кв.м, общая проектная площадь с учетом лоджии (с понижающим коэффициентом для лоджии – 0,5) - 43,6 кв.м, проектная площадь лоджии 1,9 кв.м, номер 1 на площадке, условный № *.

Согласно условиям договора общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет * рублей.

Обязательства по внесению взноса в вышеуказанном размере истцом исполнены, как за счет личных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ», на основании кредитного договора № * от *г., что подтверждается платежными поручениями: № * от 04.03.2016г., № * от 04.03.2016г., № * от 09.03.2016г., № * от 10.03.2016г., справкой о полной выплате паевого взноса членом кооператива № * от 24.11.2017г. и не оспаривается ответчиком.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № * от *г., считается находящейся в залоге у ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» в силу закона.

Из материалов дела усматривается, что спорному жилому помещению с условным номером *, присвоен номер *.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 30.11.2017г. истцу передана однокомнатная квартира площадью 43,6 кв.м, секция 2, этаж 20, фактический номер *, расположенная по адресу: *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную на 20 этаже в жилом доме по адресу: *. Кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец является членом ЖСК «Академия-3», что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № 235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г., от 10.06.2009г., от 14.03.2011г., от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г., от 24.04.2013г., от 30.04.2013г., от 09.02.2015г., от 08.07.2016г.) (далее – Инвестиционный контракт).

ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: *.

В дополнительном соглашении от 09 февраля 2015года к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с 9 февраля 2015 года ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, вл. 7. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от 24.02.2015), а также протокола распределения жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от 13.03.2015. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорная квартира относится к доле ООО «БазисИнвест».

Между ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» 05.06.2012г. заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66 (в редакции дополнительного соглашения №1 03.09.2012г.).

Спорная квартира согласно приложению 1 к дополнительному соглашению № 6/1 от 04 ноября 2015г. указанного договора перешла ООО «ИНЕКС».

Между ООО «ИНЕКС» и ЖСК «Академия-3» 19 января 2015 года заключен Договор соинвестирования № 1-07/19-01, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: *.

Дополнительным соглашением № 159 от 04.03.2016г. к Договору соинвестирования № 1-07/19-01 от 19.01.2015 года ЖСК «Академия-3» перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы истца в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащей передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г., присвоен адрес: *.

Таким образом, строительство квартиры № *, расположенной по адресу: *, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира создана в натуре, передана истцу-пайщику. Истец свои обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнил полностью, квартирой владеет и пользуется, оплачивает эксплуатационное расходы.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, участниками инвестиционных отношений, в ходе рассмотрения данного гражданского дела не заявлялось.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании оплата по вышеуказанному договору произведена истцом, как за счет собственных денежных средств, так и за счет денежных средств полученных по кредитному договору № *от 04.03.2016 г., заключенному между истцом и АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.04.2017 г. по делу № А33-4262\2017 АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

При регистрации права собственности на квартиру предусматривается одновременная регистрация ипотеки квартиры в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из письменного отзыва представителя Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» усматривается, что кредитный договор переуступлен в ООО «ЮВЕСТА» по договору уступки права требования (цессии) № 1\РЦп-ЮВЕ от 02.02.2017 г., однако вышеуказанный договор цессии суду не представлен, в связи с чем, суд не указывает в своем решении залогодержателя спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на квартиру № *, общей площадью 41,7 кв.м, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.

1