Мотивированное решение по делу № 02-2043/2019 от 08.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Муралимовой В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/19 по иску фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на квартиру № 99, площадью 92,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио, фио и наименование организации заключен договор № О-120/027-ВЕР1/опт./1-с4-э4 уступки прав инвестирования с передачей имущественного права на трехкомнатную квартиру общей площадью 95.4 кв.м в строящемся доме по строительному адресу: адрес, секция 4, на 4 этаже, номер на площадке 1, тип слева с правом оформления в общую долевую собственность (по одной второй доли) в порядке, установленном действующим законодательством. На основании решения комиссии по выдаче ссуды на приобретение жилья и распределению жилых помещений работникам Генеральной прокуратуры Российской Федерации от дата (протокол № 38), трехкомнатная квартира в доме-новостройке по строительному адресу: адрес, секция 4, п/п номер квартиры 1, этаж 4, общей площадью 95,4 кв.м. была предоставлена истцам. Данная квартира была оплачена из средств Генеральной прокуратуры РФ в установленные сроки в полном объеме. наименование организации не исполнил свои обязательства в части передачи квартиры в собственность истцам.

Определением суда от дата заменена сторона ненадлежащих ответчиков наименование организации, наименование организации, надлежащими Департаментом городского имущества адрес, Правительством адрес.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании дата между Правительством адрес, Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) (Застройщик) и наименование организации (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке в дата земельного участка по адресу: адрес, со строительством многофункционального общественно-жилого и выставочно-торгового комплекса.

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность инвестора и застройщика оформляется 100% общей жилой площади.

дата между инвестором и наименование организации (Соинвестор 2) заключен инвестиционный договор № 22/2-И, предметом которого является объединение усилий инвкстора и Соинвестора 2 для совместной реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию в 2003-2005гг. Инвестиционного объекта-1 (совокупность жилых домов, возводимых в рамках реализации Инвестиционного контракта по адресу: адрес).

дата между наименование организации, выступившим Инвестором, и наименование организации (Соинвестор) заключен Инвестиционный договор № 10-ИД на участие Соинвестора в реализации в 2004-2006гг. инвестиционного договора по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: адрес (первая очередь), корп. 1-2.

дата между наименование организации и Генеральной Прокуратурой Российской Федерации заключен договор № 10-АТ, предметом которого являются взаимные обязательства по приобретению Генеральной Прокуратурой РФ квартир, в том числе квартиры, расположенной по адресу: адрес, срок окончания строительства адрес дата, стоимость которых определена в размере сумма.

Генеральной Прокуратурой РФ обязательно по указанному договору исполнено в полном объеме, сумма в размере сумма оплачена наименование организации, что подтверждается платежным поручением № 817 от дата

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 от дата в Договору от дата № 10-АТ Генеральная Прокуратура РФ оплатила права на квартиры в доме новостройке, расположенном по адресу: адрес (Строительный адрес: адрес) общей площадью 286,2 кв.м в размере сумма, в число которых входит трехкомнатная квартира № 99, расположенная на 4 этаже по адресу: адрес, площадь по обмерам БТИ составляет 94,5 кв.м.

Протоколом № 38 заседания комиссии по выдаче ссуды на приобретение жилья и распределению жилых помещений работникам Генеральной прокуратуры РФ от дата, было принято решение о предоставлении очереднику фио на семью, состоящую из четырех человек трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: адрес, секция 4, п/п № квартиры 1, этаж 4, общей площадью 95,4 кв.м.

Между фио, фио и наименование организации дата заключен договор № О-120/027-ВЕР1/опт./1-с4-э4 уступки прав инвестирования с передачей имущественного права на трехкомнатную квартиру общей площадью 95.4 кв.м в строящемся доме по строительному адресу: адрес, секция 4, на 4 этаже, номер на площадке 1, тип слева с правом оформления в общую долевую собственность (по одной второй доли) в порядке, установленном действующим законодательством.

Основанием для заключения договора являются Распоряжение Правительства Москвы от дата № 1642-РП, Инвестиционный контракт на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности от дата № 14/05-ИЗ-1 со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, Договор о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с гаражом-стоянкой по адресу: адрес от дата № 36/1/12, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы от дата № ДЖП.03.ЗАО.00565, Инвестиционный договор от дата № 22/2-И, Инвестиционный договор от дата № 10-ИД.

Цена договора определена сторонами в размере сумма. Инвестиционная стоимость квартиры оплачена Соинвестором полностью.

Согласно временному ордеру на вселение в жилое помещение от дата истцы на основании договора уступки прав инвестирования № О-120/027/-ВЕР1/опт./1-с4-э4 от дата имеют право занять квартиру № 99 в 3 подъезде на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Согласно Распоряжению Префекта адрес от дата № 1163-РП утвержден Акт приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ указанного жилого дома с нежилыми помещениями от дата № 822-РП.

Истцы вселились в спорную квартиру, произвели отделку, начиная с дата оплачивают коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания квартиры.

Инвестором не исполнены обязательства по договору в части передачи в уполномоченный регистрирующий орган необходимых документов для оформления квартиры в собственность истцов.

Спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № 99, общей площадью 92.3 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014006:1132.

Согласно материалам дела, записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314, 429 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио и фио право собственности на квартиру № 99, общей площадью 92.3 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014006:1132.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   фио

Решение изготовлено в окончательной форме: дата