Мотивированное решение по делу № 02-1853/2020 от 29.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/20 по иску ... Максима Сергеевича к ... Илье Романовичу , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ТУ Росимущества в г. Москве, наименование организации, Тропарево- Никулинскому ОСП УФССП России по Москве об обязании зарегистрировать право собственности, признании недействительным постановления, об обязании произвести государственную регистрацию записи о прекращении ограничения права в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, мотивируя свои требования тем, что истцом обязательства по оплате по Договору купли продажи доли квартиры от дата были исполнены в полном объеме, денежные средства от продажи ФССП перечислили взыскателю ...фио, в связи с чем исполнительное производство было прекращено и СПИ фио направил в Управление Росреестра г.Москвы постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением № 77/007/218/2019-5988 о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, район Тропарево-Никулино, адрес

Но Уведомлением № 77/007218/2019-5988 от дата заявление истца было приостановлено в связи с отсутствием в материалах регистрационного дела судебного акта об обращении взыскания на отчуждаемое имущество, постановления судебного пристава - исполнителя о передаче имущества на торги, наличием обеспечительных мер, выражающиеся в запрете на совершение регистрационных действий, а также зарегистрированного обременения номер записи 77:07:0014009:8327-77/005/2017-1 от дата (Ипотека) в пользу фио.

Вместе с тем, в возражениях Управление Росресстра в материалы дела представлена выписка из ФССП России по запросу № 4460824016 из которой следует, что дата постановлением СПИ фио запрет на регистрационные действия был снят.

Истец не имеет возможности предоставить затребованные Управлением Росреестра документы, так как судебный акт об обращении взыскания на отчуждаемое имущество выдается участникам судебного процесса, а фио таким не являлся, также истец не имеет возможности предоставить Постановление судебного пристава- исполнителя, которое выдается сторонам по исполнительному производству, а фио также не является стороной по исполнительному производству.

Истец не имеет возможности прекратить обременение в виде ипотеки в пользу фио, представитель которого в устной форме отказался направить заявление в Управление Росресстра о прекращении ипотеки не смотря на то, что исполнительное производство по обращению его взыскания на обозначенную долю было прекращено исполнением, взысканием долга из средств, вырученных от продажи реализованной 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представители ответчиков ТУ Росимущества в г. Москве, наименование организации, Тропарево- Никулинское ОСП УФССП России по Москве в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание также не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду адресу. Представителем ответчика представлен отзыв на иск, в соответствии с которым, ответчик возражал против удовлетворения иска, поскольку обязательства по договору займа в полном объеме не исполнены должником и ипотека не может быть прекращена.

3-е лицо ...фио в судебное заседание также не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по известному суду адресу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям статьи 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона.

Статьей 29 Федерального закона от дата N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 часть 1 вышеназванной статьи).

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации являющемуся организатором торгов по реализации арестованного имущества должника фио в рамках исполнительного производства № 7499/19/77027- ИП от дата (взыскатель фио) и действующее от имени и по Поручению № №4/19/87/Зюз-5 от дата Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на основание Государственного контракта № 34/19 на оказание услуг но реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращение взыскания на имущество от дата, а также на основании Доверенности № И22- 12/12066, выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве дата в Лице Генерального директора фио, был заключен договор купли продажи доли квартиры находящуюся по адресу: адрес, из которого следует, что организатор торгов обязуется передать в собственность ...фио 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес.

Вместе с тем, на 5/12 долей в квартире, которую выкупил фио на момент приобретения было наложено обременение и установлено ограничение прав, а именно: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, и ипотека, лицо в пользу которого установлено обременение фио.

Истцом обязательства по оплате по Договору купли продажи доли квартиры от дата были исполнены в полном объеме, (платежное поручение № 604081).

Денежные средства от продажи ФССП перечислили взыскателю ...фио, в связи с чем, исполнительное производство было окончено на основании Постановления от дата и СПИ фио направил в Управление Росреестра по Москве постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением № 77/007/218/2019-5988 о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, район Тропарево-Никулино, адрес.

Уведомлением № 77/007218/2019-5988 от дата заявление истца было приостановлено в связи с отсутствием в материалах регистрационного дела судебного акта об обращении взыскания на отчуждаемое имущество, постановления судебного пристава - исполнителя о передаче имущества на торги, наличием обеспечительных мер, выражающиеся в запрете на совершение регистрационных действий, а также зарегистрированного обременения номер записи 77:07:0014009:8327-77/005/2017-1 от дата (Ипотека) в пользу фио.

Вместе с тем, в возражениях Управление Росресстра в материалы дела представлена выписка из ФССП России по запросу № 4460824016 из которой следует, что дата постановлением СПИ фио запрет на регистрационные действия был снят.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

2. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В силу ст. 352 ГК РФ Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу ст. 25 ФЗ от дата N 102-ФЗ (ред. от дата) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что на основании постановления судебного пристава- исполнителя от дата исполнительное производство в отношении фио , где взыскателем является фио окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

При этом суд учитывает, что истец не имеет возможности предоставить затребованные Управлением Росреестра документы, так как судебный акт об обращении взыскания на отчуждаемое имущество выдается участникам судебного процесса, а фио таким не являлся, также истец не имеет возможности предоставить Постановление судебного пристава- исполнителя, которое выдается сторонам по исполнительному производству, а фио также не является стороной по исполнительному производству.

Истец не имеет возможности прекратить обременение в виде ипотеки в пользу фио, представитель которого в устной форме отказался направить заявление в Управление Росресстра о прекращении ипотеки не смотря на то, что исполнительное производство по обращению его взыскания на обозначенную долю было прекращено исполнением, взысканием долга из средств, вырученных от продажи реализованной 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того дата на вышеописанную долю наложено новое ограничение в связи с иными долгами прежнего владельца фио так как в Управление Росресстра поступила: Выписка №4816886021 из постановления №607680052/7727 (ИП №102980/19/770274111 от дата, возбужденный на основании ИЛ: ФС №029471933 от дата, выдавший орган: Никулинский районный суд) от дата, выдавший орган: Тропарево-Никулинский ОСП УФСПП России но Москве.

Согласно данным сайта ФССП исполнительное производство № №102980/19/77027-ИП от дата ведется в отношении должника фио и не имеет к истцу отношения.

В соответствии со ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности ...фио на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящейся по адресу адрес, кадастровый номер 77:07:0014009:8327, назначение: жилое помещение, площадью 51,2 кв.м, этаж № 2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести запись о погашении Ипотеки на 5/12 долей в праве на квартиру находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014009:8327.

Признать недействительным постановление судебного пристава- исполнителя №607680052/7727 вынесенное в рамках Исполнительного производства в отношении должника фио №102980/19/77027-ИП от дата Тропарево-Никулинским ОСП УФСПП России по Москве.

Признать недействующей запись в ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий в отношении  5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру находящейся по адресу адрес, кадастровый номер 77:07:0014009:8327, назначение: жилое помещение, площадью 51,2 кв.м, этаж № 2 от дата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата

1