Решение по делу № 2-74/2020 (2-2955/2019;) ~ М-2195/2019 от 09.07.2019

                                                                                             Дело № 2- 74/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года          г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Ширикова А.А.,

представителя ответчика Правительства Севастополя Белоусова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанаскиной Анны Валентиновны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительству Севастополя о признании права собственности,

установил:

Истец Афанаскина А.В. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на индивидуальный жилой дом литера А общей площадью 326,6 кв.м с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что является собственником земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>. На данном земельном участке согласно сведениям технического паспорта от 2014 года расположен жилой дом литера А общей площадью 530 кв.м. с надворными постройками при нем.

Строительство индивидуального жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на производство работ по индивидуальному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ №, договора на строительство жилого дома на праве личной собственности от 1995 и проекта жилого дома.

На момент выдачи разрешения на строительство земельный участок был отведен прежнему правообладателю ФИО6, впоследствии документы на земельный участок были переоформлены на истца, в связи с приобретением объекта незавершенного строительством на основании Распоряжения исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Афанаскина А.В. обратилась с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ в уполномоченный орган государственной власти города Севастополя. Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя уведомил истца от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Согласно выводам Заключения экспертизы «О возможности сохранения жилого дома в построенном состоянии, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>» индивидуальный жилой дом возможно сохранить в построенном состоянии, дом пригоден для проживания, основные строительные конструкции объектов отвечают требованиям строительных норм, не несут угрозу жизни и здоровья третьих лиц, дом расположен в границах отведенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности застройщику Афанаскиной А.В.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство Севастополя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца, уточнив площадь <адрес>,2 кв.м., просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Правительства Севастополя по доверенности Белоусов В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, возражал в их удовлетворении.

Представители ответчика Департамента архитектуры и градостроительства и третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Афанаскина А.В. является собственником земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК прежнему владельцу земельного участка ФИО6 было выдано разрешение № на строительство жилого дома.

На основании Распоряжения исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р разрешено ФИО6 оформить отчуждение незаконченного строительством (выстроенного на 20%) жилого <адрес> Афанаскиной А.В., застройщику Афанаскиной А.В. - закончить строительство жилого дома в установленном порядке, ГАСКу – установить контроль за соблюдением застройщиком Афанаскиной А.В. правил застройки.

Согласно выводам эксперта ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» расположенный по адресу: г. ФИО3, <адрес>, индивидуальный жилой дом возможно сохранить в построенном состоянии, он пригоден для проживания, основные строительные конструкции объектов отвечают требованиям строительных норм, не несут угрозу жизни и здоровья третьих лиц, расположен в границах отведенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности застройщику Афанаскиной А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства уведомил истца ДД.ММ.ГГГГ исх. № о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности, а именно количество наземных этажей застройки не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы», индивидуальный жилой дом литера А, общей площадью 299,20 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям соответствует.

На момент проведения обследования индивидуальный жилой дом литера А, общей площадью 299,20 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Этажность индивидуального жилого дом литера А, общей площадью 299,20 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, составляет 4 этажа: 1 этаж - цокольный; 2 этаж - надземный; 3 этаж - надземный; 4 этаж - мансардный. Определить дату постройки индивидуального жилого дома литера А, общей площадью 299,20 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, в процессе экспертного осмотра не представляется возможным. Однако, в материалах дела имеется технический план (л.д. 122-125), в котором указано, что год завершения строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. ФИО3, <адрес>, датируется 2014 г.

Индивидуальный жилой дом литер «А», общей площадью 299,20 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, градостроительным нормам на дату постройки (2014 г.) соответствует.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что объект капитального строительства возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, индивидуальный жилой дом градостроительным нормам на дату постройки 2014 года соответствовал, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанаскиной Анны Валентиновны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительству Севастополя о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Афанаскиной Анны Валентиновны на четырехэтажный жилой дом литер А, общей площадью 299,2 кв.м., расположенный по <адрес> в г. ФИО3, на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш